宅精新村

    (2018.1全案完銷)由昭揚建築所投資興建的「昭揚君逸」，地點位於榮安一街、陸光六街口，基地面積558坪，地上12樓、地下2樓，照片由右至左分別為A、B及C棟，當中A、B棟採連棟式建築，C棟為獨棟建築，全案標準層均為討喜的雙併格局(共用一部電梯)，共計住宅66戶、店面5戶，全坡道平面車位70個，每個售價150~160萬元。 (圖為外觀模型，依完工為準)

    2010年，昭揚建築(下稱昭揚)於強國路、莊敬路口推出「維多利亞」(照片中建物)，銷售告一段落便將推案重心往桃園集中，推出包括 「昭揚大隱」、「昭揚大器」、「昭揚乾坤」、「昭揚縱橫」等知名作品，直至「昭揚君逸」公開前，在內壢地區都無新案問世，換句話說，「昭揚君逸」是昭揚時隔7年再度於本區推出新案，所以可見銷售中心用「We Are Back！」做為Slogan。

    從環中東路轉進榮安一街約60公尺便可看到本案基地，而環中東路這前後約500公尺的路段，稱得上內壢地區極為精華的帶狀商圈，不僅有麥當勞、肯德基、星巴克等大型連鎖餐飲品牌，同時各式店家比鄰而聚，環東傳統市場也坐落於此，因此「昭揚君逸」基地雖位處巷道，但實際生活機能卻相當完善，且都在步行可達的範圍內，屬於兼具居住環境及機能條件的靜巷住宅產品。

     值得一提的，本案地點屬於傳統的眷村聚落，歷經改建並保留密度甚高的路樹植栽，造就頗為優質的居住社區環境，也成為小環境加分之處。

    雖基地坐落榮安一街、陸光六街口，但兩條巷道的角地有一棟鄰房，其所有者跟本案先前地主為同一人，昭揚曾欲與土地一併購買可惜最終未果，不過這棟鄰房屋齡不高，1樓是經營早午餐的餐廳，整體裝潢布置有特色，樓上則為出租套房，現場銷售對此現況也據實以告。 (圖為外觀模型，依完工為準)

    筆者以格局平面圖繪製簡易的說明圖，為了不造成現場銷售的困擾，本說明圖僅用於文章說明之用；由於角地現況為鄰房，所以建物規劃採扇形分布，A、B棟臨榮安一街，誠如前文所提，距離環中東路路口約60米，C棟臨陸光六街，社區大門位置約略在C1戶別下方，而車道入口則在C2戶別側邊，後方三角形區塊為內中庭，占地約80坪。

    此外，因A、B棟前方鄰房多為3樓半透天，所以5樓以上戶別便有市區景觀視野，至於C棟所面的陸光六街對側，目前為一處尚未開發的建地(如照片所示)，在未開發前，擁有相當不錯的棟距視野條件。

    社區公設皆集中於1樓空間，包含4米2大廳、健身房、交誼廳、閱覽室等項目，另有公設不斷電系統，公設比32.8%，管理費暫估每坪70元。

    住宅產品設定方面，A、B棟統一為權狀37~38坪的3房房型，C棟為41坪的4房房型，室內建築高度3米，戶戶前後陽台，另考量居家收納需求，刻意放大工作陽台占比；現場以A2戶別施作樣品屋，客、餐廳空間機能獨立， 面寬3米4搭配低走道、高坪效造就平面格局的明顯優點，並在公用和隱私空間取得平衡 (圖為樣品屋，僅供參考)

    以正3房格局標準，主臥室坪數劃設相當得宜，除具備衛浴間外，尚有一內凹空間可闢為簡易衣帽區，相當討女性喜愛的格局設計。 (圖為樣品屋，僅供參考)

    一般正3房房型，大多配置一主一客兩套衛浴，為了讓衛浴機能更為彈性易用，「昭揚君逸」於A2、B1及B2等三間戶別客衛，改採雙進式設計，讓次臥室也能享受與主臥室相同的套房機能，同時留有相對充裕的坪數空間，樣品屋以雙人床房型呈現，走動空間表現仍佳。 (圖為樣品屋，僅供參考)

    若家中不超過3口人，第二間次臥室可參照樣品屋做法，闢為書房或其他功能用途，如有房間居住需求，實際坪數仍可朝雙人床房型來規劃。 (圖為樣品屋，僅供參考)

    標準建材包含80X80CM白馬牌拋光石英磚、大雅廚具、力霸氣密窗、林內牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、HCG馬桶/衛浴系統、當層排氣等；現場開價每坪22.5~23萬元，我認為合理成交價應落於每坪21.5~22萬元，本案於2018年1月宣告完銷，預計2019年3月可交屋。 (圖為樣品屋，僅供參考)

標準層平面圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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