宅精新村

    由傳佳建設所投資興建的「進化論」，地點位於南平路、南京街12巷口，另一側為南昌街64巷，基地三面臨路、面積900坪，建物採不相連ㄇ字型排列，正面為B、C兩棟地上15樓建物，兩側為單棟地上13樓建物(右為A棟、左為D棟)，地下層統一開挖地下3樓，標準層皆為單層3戶單電梯，共計住宅152戶、店面4戶，全坡道平面車位154個，每個售價110~130萬元。

    「進化論」鄰接20米南平路，不過區段透天住宅比例高，居住環境相對寧靜，且機能條件表現不俗，從基地出來約150公尺便有美廉社及全家便利商店，大型賣場可往南東路上的大潤發平鎮店，實際距離約350公尺，步行可達，同時緊鄰南勢商圈的核心帶，像是中豐路南勢二段、中庸路、南京路等本案周邊幹道，商家店鋪密度甚高，足以提供住戶日常生活各式所需。

      交通動線方面，由南平路左轉中豐路南勢二段約3分鐘即銜接66快速道路，往大溪方向可連接國道3號大溪交流道，往觀音方向(需至橋下迴轉)可接國道1號中壢交流道；如要搭乘火車可選擇埔心車站，筆者實際開車前往約6~7分鐘。

    南勢國小和平南國中是本案所屬學區，此外，沿著中庸路兩側有民俗文化公園、親子公園等公園綠帶，而今年(2017)元月動工的平鎮國民運動中心也坐落於此，由基地前往約3~4分鐘車程。

    透過簡易說明圖可以看到，「進化論」正面臨南京路12巷，建物臨路退縮最大達15米，而社區大門開於中央B、C棟間，停車場車道設於南昌街64巷，且值得一提的，本案停車場進出雖為同一車道，不過於中央規劃實體分隔島，形成同路不同道的進出方式，可降低車輛碰撞意外，如此設計在首購型社區實屬少見，至於A1、D1兩戶棟距約50米，可完全享有前方開放空間的景觀縱深，戶別條件較為稀有。

    公設項目有挑高6米55迎賓大廳、閱覽室、健身房、親子遊憩區等，公設比約32~33%，管理費暫估每坪50~60元。

    住宅產品設定2~3房房型，2房最小權狀坪數28.09坪、最大30.05坪，3房為39坪，室內高度2~10樓3米、11~15樓3米2，戶戶雙陽台；現場共施作兩間2房實品屋，首先看B2戶別，室內無樑柱，形成方正易用的平面格局，客廳擁有不錯的面寬條件，餐廳設於一進門右側，而兩個房間正好劃設兩端位置。

    主臥室坪數占比優異，可說是「進化論」2房格局相當清晰的格局規劃思維，就B2這間主臥室，除了走動空間餘裕外，通排且深度足夠的系統衣櫃甚是顯眼，同時戶別座向朝前方空放空間，房內採光性佳。

    次臥室空間劃設也足夠放下雙人床，實品屋實景提供讀者參考。

    另一間2房實品屋則是A1戶別，進門有玄關規劃，室內幾無走道虛坪，整體坪效表現佳，加上客餐廳對門格局為寬面，有著充足視覺面寬，而空間裝潢以小家庭為出發點，因此捨棄傳統餐桌椅，改以多功能小中島及櫃體取代。

    此一戶別2房房型訴求主臥室具備獨立衣帽間，從照片可見，此獨立衣帽間擁有完整空間使用性，並非簡易型衣帽區，睡眠區也不因獨立衣帽間而犧牲居住舒適度，格局條件相當討喜。

    主臥室坪數占比雖大，但不影響次臥室空間鋪陳，以雙人床房型呈現仍不顯狹窄。

    標準建材為60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、豪山牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、暖風機等；另外，本案推出「1萬圓夢專案」，如果客戶前往現場預付1萬元預約金，若日後成交可獲得額外贈禮，數量有限，相關細節請洽現場人員；最後在價格方面，現場開價每坪19~20萬元，我認為合理成交價應落於每坪16萬元，本案預計2018年第二季可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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