(2018.7.19全案實景更新)由興富發建設所投資興建的「站前A+」,地點位於青山路、青雲路口,基地面積998坪,建築採凹字形分為A、B兩棟,以中軸線為界,照片左側為A棟、右側為B棟,規劃地上13樓、地下3樓,標準層呈鏡像格局皆為9併雙電梯(三菱17及20人座車廂),共計住宅216戶、店面4戶,坡道平面車位138個、機械車位88個,前者每個售價145~165萬元,後者每個售價85~95萬元。
本案位處鐵站前商業區內,距離桃園高鐵站約650公尺,而穿越高鐵站尚可轉乘機場捷運線(A18站),加上包括高鐵快捷公車在內的多路公車及客運,具備相當好的交通轉運條件。
當然,與機場捷運A18站以空橋相連的華泰名品城,無疑是本案周邊重要的商場設施,筆者認為相較於前三期以品牌Outlet為主,去年(2017)7月開工的第四期工程,開發項目包含橫濱八景島水族館、新光影城及國泰商旅等,更能有效帶動區域發展,全案預計2020年啟用。
另外,前方青心路、高鐵北路口占地約1.36公頃的這片空地,IKEA確定於此打造全台最大的IKEA賣場,預計2021年開幕營運,與國泰商務城BOT模式相同,業者取得50年地上權,總投資金額逾60億元,也將成為全台面積最大的IKEA賣場;透過筆者所拍攝的照片,左方白色建物為「站前A+」,前方這片空地就是IKEA的預定地。
「站前A+」前方為未開發的商業地,所以A1、A2及B1、B2這些戶別暫時能享有超大棟距的景觀視野,若是前方商業地投入開發,上述條件則會消失,不過本案建物臨路退縮24米、青雲路路幅9米,再配合未來前方建物的法定退縮距離,實際棟距大概會落在55~65米不等,基本上不會過度壓迫。
與鄰近個案相比,「站前A+」外觀立面較為特殊,風格較像是商旅或飯店,1、2樓基座採用石材,往上搭配米白、淺灰及黑色磁磚,中間內凹處下方玻璃帷幕後,則為露臺戶的約定專用區。
由於建築正面臨青雲路,因此大廳及車道入口也同設在此側,大廳入口規劃在B棟,車道約在A2戶別下方,值得一提的,本案社區公設類別相當豐富,總計有10餘項;首先,1樓區域包含挑高7米5迎賓大廳、沙發區、閱讀區、吧台區、Lounge區、KTV、電影院和兩間琴房。
公設主軸採飯店式規劃,透過穩重鋪陳擺設來營造門面大廳質感,務業櫃檯旁的沙發區,右側為通面落地窗,引進窗外中庭景色,左側則利用格柵與閱讀區及吧台區分界,而上方復古造型吊燈成為視線的焦點。
1F廊道設為閱讀區及吧台區,配合前述沙發區風格,同樣使用穩重且帶有復古氣息的裝潢手法,而頂樓另有空中泳池、男女SPA池、兒童戲水區、烤肉區、遊戲區、觀景區等公設項目,公設比32.3%,管理費暫估每坪75元。
標準層梯間同樣採飯店式風格,透過石質牆面、造型門牌及壁燈來營造空間質感。
住宅產品設定23~38坪、2~3房格局,其中2房權狀坪數23.17~27.72坪、3房36.5~38.2坪,室內高度均為3米2;現場共施作9間實品屋,筆者挑選當中格局較為不同的4間來介紹,首先看本案最小房型的A7戶別,權狀23.17坪,平面格局方正、梁柱悉數外推,為了獲取最大的室內使用坪效,客、餐、廚採一體空間設計,而採光面闢於廚房,因此客廳屬於間接採光。
通往主臥室的廊道,實品屋將其規劃為簡易的閱讀區,若是欲增加居家室內空間,也能於此處透過系統櫃體來解決,算是使用相當靈活的角落。
主臥室以此一坪數區間算是標準尺寸,兩側都有足以容納櫃體的空間。
次臥室則礙於原始權狀坪數本就不大,單人床房型已是極限,對於人口不多、預算有限的年輕家庭,A7這個戶別可做為首購房之用,如果小孩長大或家中新成員更多,可能就需考慮換屋。
權狀26.11坪的A8戶別,規劃正2房格局,入口有玄關區域,這個戶別的特色在於兩套房間都能以雙人床房型呈現,且尺度方面皆有一定水準,因此相對限縮公領域的實際坪數,屬於偏重房間舒適度的戶別。
主臥室維持2房格局的空間尺度,床組、櫃體、妝台皆屬合理擺設,非常符合標準的坪數劃設。
誠如前文所提,由於偏重房間舒適條件,在次臥室的坪數占比顯著放大許多,空間表現幾乎等同主臥室,所以對人口不多且短期無換屋打算的客層,這個戶別稱得上均衡的選擇,不會因小孩長大而房間太小的困擾。
另一間同樣為2房格局的A9戶別,權狀27.23坪,與前述所介紹的A8戶別格局極為雷同,唯一差別在於房間尺度不同,A9這個戶別強調大主臥設計,次臥室則改為單人床房型。
主臥室坪數占比及面寬皆備,創造相當到位的房型舒適度,以原始格局來看,空間也足夠闢出獨立衣帽間。
次臥室則礙於尺度限制,以單人床房型是合理表現,也不會壓迫到實際居住空間。
最後看3房格局,權狀36.27坪的A6戶別,屬傳統正3房,客、餐廳機能界線獨立,房間則採一大兩小規劃。
主臥室入口有一走道,右側凹處可用來鋪設系統櫃體增加收納,或仿實品屋手法,用為書房或妝台之用,整體坪數占比符合正3房認知並具備獨立衛浴間。
兩間次臥室皆以單人床房型呈現,實品屋裝潢提供讀者參考。
標準建材方面,鑄鋁玄關門、三星電子鎖、60x60拋光石英磚、櫻花廚具、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、中島吧檯(2房)、KARAT馬桶、Panasonic免治座(主衛)、樂奇多功能暖風機等;現場開價每坪32~35萬元,合理成交價應落於每坪29~31萬元,簽訂7%、銀貸85~90%,自備不足部分興富發可提供2年無息公司貸,另現場推出2房49萬起、3房69萬起交屋優惠,本案已成屋。
標準層平面圖
2房傢配圖(權狀23.17坪)
2房傢配圖(權狀26.11坪)
3房傢配圖(權狀36.27坪)
基本資料
投資興建 |
興富發建設 |
戶數 |
住216戶、店4戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
23~38坪 |
基地面積 |
998坪 |
格局 |
2~3房 |
樓高 |
13F/B3F |
公設比 |
32.3% |
基地位置 |
桃園市中壢區青山路、青雲路口 |
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接待中心 |
桃園市中壢區青山路、青雲路口 | ||
開案日期 |
2018年3月 |
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現場開價 |
32~35萬元/坪(2018.7) |
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合理成交價 |
29~31萬元/坪(2018.7) |
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洽詢電話 |
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