宅精新村

    (2018.7.18住宅單位全數完銷)2017年年末，桃園市中心價格最殺預售案現身！由和耀建設所投資興建的「世中心」，地點位於新生路、民權路口，連同正面的永安路，基地三面臨路、面積688坪，地目屬商業用地，規劃A、B兩棟地上15樓、地下3樓建物，當中A棟標準層為10併三電梯、B棟4併雙電梯，共計住宅196戶、店面10戶，車位總數163個，坡道平面車位每個售價150~180萬元，機械車位每個85~90萬元。

    早期桃園都市發展主要依附於火車站及桃園大廟(景福宮)周邊，並沿著中正路形成精華帶狀商圈，即便近年中正路另一頭的中正藝文特區興起，當地民眾認知上，依舊將此區視為市中心，因此位在大廟後側的「世中心」，正好取市中心諧音做為案名，確實，筆者也認同本案所處地點為桃園舊城區中心，特別在生活機能條件極度成熟，方圓500公尺文武百市都有，不過此段中正路因路幅有限，交通壅塞情況始終嚴重，成為美中不足之處。

     對於此區最重要的建設，莫過於本月(2018.7)機電標決標、年底正式動工的捷運綠線工程，如同前述所提，桃園火車站至慈文路的中正路路幅有限，採高架化施工光是墩柱就占去路面大半面積，所以數年前便將G07站(桃園車站)、G08站(永和市場)、G09站(民光路)、G10站(大興西路)、G11站(展演中心)及G12(南崁轉運站)改為地下車站，其中G07~G11站路線正好連接新舊城區，因此被各界視為黃金營運軸線。

    當中，G08站預定地所在現為永和市場，市府計劃將其拆除結合綠線打造為共構商場，加上幾乎為公有地，進行整體開發相對單純，可望成為綠線首座聯開案大樓。

    在繼續往下談之前，先揭曉「世中心」所謂的市中心價格最殺到底是多少，現場開價每坪21萬元，而全區多數戶別大致落在每坪19~20萬元，不僅是所位處的舊城區，連同周邊的中路重劃區、中正藝文特區甚至是南崁交流道旁的經國重劃區，線上新案價格都不及本案低，且「世中心」距離日後的G08站不到200公尺，這會衍生出自住及投資兩個面向，捷運綠線、成熟機能及低於市場認知價，對自住客層有產品誘因，對投資客層來說，取得低於區段行情的全新物件，屆時可期待捷運增值空間，或投入租屋市場獲取穩定的投報率，據筆者瞭解，光是潛銷階段預約狀況就相當可觀。

    由1樓全區平面圖可見，「世中心」基地臨新生路、民權路及永安路，社區大門及車道皆設於永安路方向，公設項目包含挑高6米6迎賓大廳、閱覽室、瑜珈教室、健身房、Lounge Bar等項目，公設比約31%，日後管理費暫估每坪60元；另於社區前方開放空間打造花園廣場，提供住戶平日休憩之用，同時增加建築立面視覺深度。

    住宅設定2房權狀坪數25.56~30坪、3房僅有A1及A7戶別可選擇，權狀坪數分別為39.07、36.24坪，其中2房戶數占比超過8成，主力坪數落於28~30坪，室內高度2到10樓3米、11樓以上3米2，除A11及B2，其餘戶別皆規劃雙陽台；現場施作權狀29.41坪2房A3戶別樣品屋，平面格局相當方正，入口有玄關設計，客、餐廳相連且面寬表現佳，另公區走道比例低，有利整體坪效使用。

    主臥室因無樑柱限制，不需過多的裝潢包覆，格局完整易用，以樣品屋的雙人床房型呈現仍留有適中的走動空間。

    此戶別權狀坪數接近30坪，屬於大2房格局，因此次臥室與主臥室大小相仿，居住舒適度佳。

    標準建材包含60x60cm拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統(附免治座)等；現場開價每坪21萬元，實際價格區間約在每坪19~20萬元，2房不搭配車位總價498萬元起，預計2019年6月可交屋，目前(2018.7)住宅單位已全數售罄，僅剩3戶店面單位可銷售。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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