宅精新村

    由中悦建設機構(後稱中悦)旗下中麓建設所投資興建的「中悦一品花園」，地點位於光明六路東二段、高鐵一路口，基地面積1387坪，採獨棟地上29樓、地下3樓建物，當中A區標準層採一層一戶、B區為雙併格局，共計住宅81戶、店面4戶，就中悦過往業績作品，鮮少出現百戶以下的社區，而全坡道平面車位270個，每個售價150~200萬元。

     「中悦一品花園」為中悦於竹北地區的第三期作品，前兩期「中悦帝苑」、「中悦皇苑」皆位於台科大重劃區，且單位坪數維持過往基調，以百坪大戶規格切入並挾著品牌知名度，在競爭激烈的新竹豪宅市場裡取得買方能見度；立面採用中悦一貫的新古典風格，外牆磚在形狀、色澤及平整度具備高度水準，也成為中悦建築外觀十分鮮明的標誌。

     建築正面面對光明六路東二段，不過社區大門及車道則設於高鐵一路側，另社區大門採取大範圍退縮，圓形水池居中、於上栽種日本百年真柏，張手形意正好做為迎客門面，同時闢出迎賓迴車道，搭配四周的日本羅漢松、黑松、茄苳及花卉，從入口處便打造令人眼界一亮的公共空間，而全案綠覆面積約650坪，約花費2千萬元打造。

    循著車道進入停車場，A、B兩棟各自設有第二門廳，並以門禁卡管控出入人員，採對應式設定，住戶僅可進入居住棟別的第二門廳。

    然而，有鑑於電動車風潮日漸成形，「中悦一品花園」具備全區電動車系統配置，並率先與電動車大廠特斯拉合作，於停車場全區架設充電設備，也是目前新竹地區唯一有此設備的社區。

    本案使用「花」為概念來表現挑高8米的大廳空間，透過特殊工法在相同的結構強度下，讓列柱呈現下窄上寬，宛如花莖型態，至於上方穹頂則透過花朵綻放的放射意象，鋪陳出極具視覺美感的空間，其餘藝術品選擇與擺放也都圍繞於此。

    大廳旁的廊道，盡頭兩端分別可通往A、B兩區的電梯間，牆面上則懸掛多幅台灣本土藝術家的油畫作品，統一以花、草為創作主題，呼應以花為軸的空間思維。

    通過廊道來到大廳後側的中庭花園，種植包括日本羅漢松、日本紫薇、日本茶花等珍貴樹種，而中悦近年引入高比例的「樹」元素來點綴社區，收到極為正面的成效，也成為該公司個案規劃的重要特色；其餘公設項目尚有室內泳池、咖啡廳、交誼廳、健身房等，管理費訂為每坪100元；當中A區因一層一戶關係，每戶所負擔公設比高，約30%，B區公設則較低，僅27%，無論是30%或27%，相較目前主流31~34%左右的公設比落點，至少多出4%以上的實際使用坪數，再加上單位格局皆超過百坪，一來一回，放大了住戶實際使用坪數。

    直接來到28F的A區戶別，隨即被眼前這片超大棟距景觀震攝，筆者以全景拍攝接圖呈現給讀者完整的實際視野，拍攝當日能見度不錯，所以視線可及範圍相當遠，右前方為高鐵軌道，前方稍遠的綠地為農業保護區，下方綠地(有壘球場)是占地1萬8千坪的世興空氣品質淨化區，預計將種植1萬棵以上樹木，換言之，全案所有戶別皆具備超大棟距景觀條件，相較近年訴求頭前溪水岸景觀的同級個案，「中悦一品花園」的山景綠意景觀的確呈現另一種特殊風貌。

    西面可見高鐵新竹站、台鐵六家站，由本案步行前往約5~7分鐘，照片中的黑色建築是暐順經貿大樓，其中1~5樓的6+ PLAZA購物廣場今年1月正式開幕，成為高鐵特區首座百貨商場。

     往下來到14F的A區戶別再度進行拍攝，雖不似28F那種居高臨下之姿，卻更貼近前方的世興空氣品質淨化區，同等景觀、不同感受。

    A區規劃一層一戶、權狀141坪，B區雙併格局、權狀121坪(B1戶別)及115坪(B2戶別)，室內高度3米4，採全毛胚狀態交屋(附廚具、衛浴，無隔間，地面僅有防水層)；值得一提的，中悦在實際得房率向來屬其強項優勢，大致得房率介於62~64%之間，而一般常見的住宅得房率均值約在53%左右，配合本案27%及30%的公設比，對比同樣級距的其他個案，確實明顯感受室內實際坪數有所放大；另一方面，「中悦一品花園」也是現階段(2018.4)竹北地區唯一達141坪且為一層一戶的豪宅個案。

    筆者來到A區5樓戶別拍攝，本間實品屋規劃雙陽台、三廳、三套房，首先映入眼簾的，無疑是客廳通面落地窗外的絕美景觀，且向外延伸的弧形陽台，提供了住戶一處獨攬景色的處所，而客廳大小約18坪、面寬極為充足，且考量到實際視距縱深，改以百吋升降投影取代捨棄傳統電視。

    客廳電視牆後，隔出約10坪大小的多功能區，或招待聚餐、或閱讀書房，都是相當合宜的場域。

    處於多功能區與次臥室間的角落，擺設L型沙發並於前方牆面架設電視，用以做為家中成員的起居室之用。

    至於介於客廳與廚房的廳間，設計者將其視為簡餐區並鋪陳傳統餐桌椅態，因此不像前述多功能區的長型原木大桌拘謹，此處較為偏重家中成員平日用餐的空間型態。

    主臥室連同衛浴間達到17.2坪，約等同於一間市售權狀25坪的2房室內實際大小，因此坪數占比可謂極為餘裕，所以於房型設計上，納入了書房、起居等機能空間，對外面則使用通面落地窗，導入相同客廳座向的超大棟距景觀及絕佳的採光條件。

    一個正常房間大小的獨立衣帽間，也是主臥室的其中一環。

     首席次臥室連同衛浴間坪數約14坪，對外面同採通面落地窗，為了完整接收窗外景觀條件，並無刻意闢出獨立衣帽間，保留了房內起居休憩的沙發空間。

    第二次臥室整體坪數約9坪(含衛浴間)，於門旁闢出一塊獨立換衣區，當然，考量到此等住宅的住戶年齡與職業，所以仍以穩重的大型書桌來表現空間，否則就實際房間坪數占比，書桌這塊區域另闢為獨立衣帽間也稱合理。

    標準建材方面，包含1對10大金中央空調、歐洲EGGER廚具櫃體、義大利BEST抽油煙機、Panasonic雙口IH調理爐、德國MIELE蒸烤爐、德國LIEBHERR對開門冰箱、德國GROHE五金配件、TOTO智慧型免治馬桶(全室)、四合一暖風機、德國HANSA水龍頭、花灑、美國Mr.Strem蒸氣機等；現場開價每坪42~48萬元，合理成交價約落在每坪36~38萬元。

A棟傢配圖

B棟傢配圖

基本資料

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