宅精新村

     (2019.3.27更新完銷資訊)由正緯建設所投資興建的「墅之寬」，於2018年5月正式成屋，地點位於上湖二路325巷，地目屬甲種建築用地，基地面積1176坪，共規劃44戶地上3樓半連棟透天住宅，每戶地坪25~28坪、建坪58~63坪，另有1戶警衛室，產品屬性為近年郊區常見的集合式透天社區。

    「墅之寬」地點正好介於楊梅及湖口交界，因此楊梅與湖口站前兩個傳統市集，皆是住戶可利用的日常採買地點，路線由前方的上湖二路銜接楊湖路，無論是楊梅或是湖口站前市集，車程大致都能控制在10分鐘左右，若是便利商店之類，三元宮旁有一間萊爾富，開車或騎車大概2~3分鐘。

    另外，社區前方約1百公尺處有一座土地公廟，廟旁設有桃園樂活免費巴士「楊梅上湖線L615」站牌，可搭乘前往楊梅後火車站及校前路，約一個半鐘頭一班。

    從台1線轉上湖二路，沿途盡是北台灣常見的散居型農村，而本案周邊也是同樣景色，從A1戶別3樓陽台望去，一戶戶農家分布在田野當中，很單純也十分靜謐，完全不同於市區的居住環境。

    原則上，筆者在採訪這類型個案時，會先屏除傳統市區住宅的思維，因為這樣的產品始終有一定的市場需求，且能到郊區看看不一樣的案子也是種樂趣，對買方來說，可以接受的就會喜歡，勉強不來。

    「墅之寬」全案分為A、B、C三區，當中A、B兩區採統一進出口並設有電動大門，C區則為開放式連棟設計，這篇主要介紹A、B區所組成的集合透天社區；進入社區右側為A區，共計14戶單位，採前院停車設計，各樓層都有外突的陽台區塊，立面十分立體，由於前院上方無遮蔽加上台灣氣候炎熱多雨，住戶入住後通常會自行加裝遮光罩，但因大小規格不一，不易維持社區一貫的整體視覺，所以A棟戶別建商將統一贈送遮光罩。

      對面的B區同樣為14戶單位，1樓因使用新加坡式停車，使得樓層劃設與前院停車的A區略為不同，客、餐廳規劃在2樓，注重私密的住戶會較為喜愛這種格局，所以在外觀也呈現不同於A區的立面，而A、B兩區約有12米棟距，至於位於B區後側的C區，總計16戶單位，產品型態混合前院停車與新加坡式停車兩種模式，雖為傳統臨路開放式連棟透天，不過由於前方並無鄰房，比起A、B兩區，擁有完整無遮蔽的田野景觀，成為C區戶別的一大特色。

     首先看A區A3戶別，建坪為62坪，因採前院停車模式，屬於較為常見的透天平面格局，整體面寬約5米、縱深約9米半，全棟規劃3套衛浴，在下午時段進行拍攝，可見室內採光相當充足，空間鋪陳客廳在前、餐廳於中、廚房置後並外接工作後院，而餐、廚之間以玻璃格柵拉門區隔，避免進門即見廚房的居家風水疑慮。

    此類透天住宅，餐廳必定是十分重要的居家空間，在這間實品屋也不例外，但設計師採用原木長桌、長椅來取代傳統餐桌椅，除了用餐之外，平時也能轉變為其他功能用途。

    2樓採通層主臥室設計，在坪數占比及空間表現皆屬餘裕，同時具備一個獨立對外陽台，房型舒適度可謂相當到位。

     相對於左側睡眠區，右側規劃一處簡易書房區，而後方則為獨立衣帽間及主臥衛浴間。

     獨立衣帽間目測約接近3坪且對外窗面積頗大，有利採光及降低濕氣。

     主臥衛浴間規劃乾溼分離淋浴間、浴缸等完整4件式衛浴系統。

     3樓部份則依2樓主臥室格局加以分割為兩間次臥室，並將衛浴間改至梯間為兩個房間共用，第一次臥室除了沒有衣帽間及衛浴間外，包括獨立陽台在內，平面格局完全鏡像主臥室，自然創造等同的房型舒適度。

    頂樓為一房一廳一露臺的配置，唯此層無衛浴間規劃，欲使用衛浴需下到3樓梯間；基本上在傳統透天住宅中，若是家中有祭祀祖宗牌位，這廳通常被做為神明廳，不過近年家庭人口組成逐漸改變，神明廳的需求確實降低不少，起居室、書房等機能空間取而代之。

     頂樓露臺空間實景，提供讀者參考。

    使用新加坡式停車的B區B7戶別，建坪62坪，樓層格局與剛剛介紹的A區A3戶別略有不同，1樓大門進入即是樓梯，而左側設有一間套房。

    實品屋把這間套房佈設成起居室，因本案無配置家用電梯，所以若是家中有長輩，將其做為孝親房使用也是很常見的方式，且後側有一處院子，也適合讓長輩們種植花草。

     客、餐、廚的公區樓層設於2樓，格局表現和先前介紹的A區A3戶別相當雷同，差別在於樓梯開設位置，因A區公區設於1樓、B區則在2樓，所以多了一處樓梯開口。

    B區主臥室非通層規劃，同樓層另一側為次臥室，雖未達通層占比，不過坪數占比也足以闢設出1坪多的獨立衣帽間。

    次臥室劃設出不錯的坪數占比，照片內的床比雙人床大上許多，說精確點，已經是通鋪的規格，躺下4個正常體型成人不成問題，所以讀者應該大概可以抓出房間的尺度。

    標準建材方面，全棟防水、1樓基座花崗岩、60x60cm白馬拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、進口衛浴系統(主衛附Panasonic免治馬桶座)、太陽能電熱水器；每戶總價750~850萬元，本案已於2019年3月底宣告完銷。

全區平面圖

A區樓層平面圖

B區樓層平面圖

基本資料

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