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     (2019.3.27更新完銷資訊)由正緯建設所投資興建的「墅之寬」,於2018年5月正式成屋,地點位於上湖二路325巷,地目屬甲種建築用地,基地面積1176坪,共規劃44戶地上3樓半連棟透天住宅,每戶地坪25~28坪、建坪58~63坪,另有1戶警衛室,產品屬性為近年郊區常見的集合式透天社區。

 

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    「墅之寬」地點正好介於楊梅及湖口交界,因此楊梅與湖口站前兩個傳統市集,皆是住戶可利用的日常採買地點,路線由前方的上湖二路銜接楊湖路,無論是楊梅或是湖口站前市集,車程大致都能控制在10分鐘左右,若是便利商店之類,三元宮旁有一間萊爾富,開車或騎車大概2~3分鐘。

    另外,社區前方約1百公尺處有一座土地公廟,廟旁設有桃園樂活免費巴士「楊梅上湖線L615」站牌,可搭乘前往楊梅後火車站及校前路,約一個半鐘頭一班。

 

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    從台1線轉上湖二路,沿途盡是北台灣常見的散居型農村,而本案周邊也是同樣景色,從A1戶別3樓陽台望去,一戶戶農家分布在田野當中,很單純也十分靜謐,完全不同於市區的居住環境。

    原則上,筆者在採訪這類型個案時,會先屏除傳統市區住宅的思維,因為這樣的產品始終有一定的市場需求,且能到郊區看看不一樣的案子也是種樂趣,對買方來說,可以接受的就會喜歡,勉強不來。

 

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    「墅之寬」全案分為A、B、C三區,當中A、B兩區採統一進出口並設有電動大門,C區則為開放式連棟設計,這篇主要介紹A、B區所組成的集合透天社區;進入社區右側為A區,共計14戶單位,採前院停車設計,各樓層都有外突的陽台區塊,立面十分立體,由於前院上方無遮蔽加上台灣氣候炎熱多雨,住戶入住後通常會自行加裝遮光罩,但因大小規格不一,不易維持社區一貫的整體視覺,所以A棟戶別建商將統一贈送遮光罩。

 

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      對面的B區同樣為14戶單位,1樓因使用新加坡式停車,使得樓層劃設與前院停車的A區略為不同,客、餐廳規劃在2樓,注重私密的住戶會較為喜愛這種格局,所以在外觀也呈現不同於A區的立面,而A、B兩區約有12米棟距,至於位於B區後側的C區,總計16戶單位,產品型態混合前院停車與新加坡式停車兩種模式,雖為傳統臨路開放式連棟透天,不過由於前方並無鄰房,比起A、B兩區,擁有完整無遮蔽的田野景觀,成為C區戶別的一大特色。

 

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     首先看A區A3戶別,建坪為62坪,因採前院停車模式,屬於較為常見的透天平面格局,整體面寬約5米、縱深約9米半,全棟規劃3套衛浴,在下午時段進行拍攝,可見室內採光相當充足,空間鋪陳客廳在前、餐廳於中、廚房置後並外接工作後院,而餐、廚之間以玻璃格柵拉門區隔,避免進門即見廚房的居家風水疑慮。

 

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    此類透天住宅,餐廳必定是十分重要的居家空間,在這間實品屋也不例外,但設計師採用原木長桌、長椅來取代傳統餐桌椅,除了用餐之外,平時也能轉變為其他功能用途。

 

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    2樓採通層主臥室設計,在坪數占比及空間表現皆屬餘裕,同時具備一個獨立對外陽台,房型舒適度可謂相當到位。

 

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     相對於左側睡眠區,右側規劃一處簡易書房區,而後方則為獨立衣帽間及主臥衛浴間。

 

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     獨立衣帽間目測約接近3坪且對外窗面積頗大,有利採光及降低濕氣。

 

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     主臥衛浴間規劃乾溼分離淋浴間、浴缸等完整4件式衛浴系統。

 

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     3樓部份則依2樓主臥室格局加以分割為兩間次臥室,並將衛浴間改至梯間為兩個房間共用,第一次臥室除了沒有衣帽間及衛浴間外,包括獨立陽台在內,平面格局完全鏡像主臥室,自然創造等同的房型舒適度。

 

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    頂樓為一房一廳一露臺的配置,唯此層無衛浴間規劃,欲使用衛浴需下到3樓梯間;基本上在傳統透天住宅中,若是家中有祭祀祖宗牌位,這廳通常被做為神明廳,不過近年家庭人口組成逐漸改變,神明廳的需求確實降低不少,起居室、書房等機能空間取而代之。

 

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     頂樓露臺空間實景,提供讀者參考。

 

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    使用新加坡式停車的B區B7戶別,建坪62坪,樓層格局與剛剛介紹的A區A3戶別略有不同,1樓大門進入即是樓梯,而左側設有一間套房。

 

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    實品屋把這間套房佈設成起居室,因本案無配置家用電梯,所以若是家中有長輩,將其做為孝親房使用也是很常見的方式,且後側有一處院子,也適合讓長輩們種植花草。

 

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     客、餐、廚的公區樓層設於2樓,格局表現和先前介紹的A區A3戶別相當雷同,差別在於樓梯開設位置,因A區公區設於1樓、B區則在2樓,所以多了一處樓梯開口。

 

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    B區主臥室非通層規劃,同樓層另一側為次臥室,雖未達通層占比,不過坪數占比也足以闢設出1坪多的獨立衣帽間。

 

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    次臥室劃設出不錯的坪數占比,照片內的床比雙人床大上許多,說精確點,已經是通鋪的規格,躺下4個正常體型成人不成問題,所以讀者應該大概可以抓出房間的尺度。

    標準建材方面,全棟防水、1樓基座花崗岩、60x60cm白馬拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、進口衛浴系統(主衛附Panasonic免治馬桶座)、太陽能電熱水器;每戶總價750~850萬元,本案已於2019年3月底宣告完銷

 

全區平面圖

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A區樓層平面圖

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B區樓層平面圖

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基本資料

投資興建

 正緯建設   

戶數

 住44戶、警衛1戶

類型

 透天住宅

坪數

 地坪:25~28坪

建坪:58~63坪

基地面積

 1176坪

格局

 4~5房

樓高

 3.5F

公設比

 ------

基地位置

 桃園市楊梅區上湖二路325巷

接待中心

桃園市楊梅區上湖二路325巷

完工日期

 2018年5月

總價

 750~850萬元/戶(2019.3,全案完銷)

洽詢電話

 03-472-4888

 


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