宅精新村

     由元臺建築所投資興建的「一方苑」，地點位於三元一街24巷、近員林路二段口，基地面積約776坪，全案共規劃24戶透天及4戶華廈單位，兩者地上層皆為5樓，其中透天每戶地坪26~37坪，無電梯單位建坪73~82坪、有電梯單位建坪81~91坪，至於華廈單位已全數售罄，故後續內文及數據皆不涉及華廈單位，僅針對透天單位進行介紹。

     元臺建設近年推案皆坐落在大溪地區，個案型態清一色為透天住宅，本文介紹的「一方苑」為該公司的第三期作品，先前作品「吾亟」、「吾亟2」都在埔頂重劃區，不過兩案皆已完銷，該公司外觀設計計不同於傳統透天，除了使用大量的跳色手法，也利用幾何圖形勾勒立面線條，讓視覺感更顯立體；此為筆者先前拍攝的「吾亟2」外觀，與一旁傳統連棟透天有著鮮明對比，所以頗受買方喜愛。

     「一方苑」的外觀理念也是如此，棕黑色、白色、米色等色彩搭配，並使用不同材質的石材與瓷磚交錯拼貼，加上部分的格柵與玻璃帷幕，典雅的現代建築風格相當醒目，同時立面大量採用角窗的設計，用以增加室內採光面及凸顯外觀之用，另多陽台及花台的規劃，提供住戶綠美化的彈性空間。

    「一方苑」屬於市區透天個案，生活圈仰賴員樹林商圈，例如員樹林二段與三元一街交會的7-11距離本案僅100公尺，而員樹林二段一直延伸到一段的帶狀商圈，文武店頭、傳統市場、生鮮超市、小吃餐飲到麥當勞都有，機能條件相當成熟。

    另外，三元一街由於可通往大溪老街及其他周邊景點，假日車流量大，但誠如前文所述，本案距員林路二段路口約1百公尺，假日車潮壅塞影響不大，若要前往大溪交流道，實際車程約3~5分鐘。

    再者，同樣在員林路二段、三元一街口的員樹林農會，前有公車站亭，包括桃園客運、中壢客運、國光客運及桃園樂活巴士等多線公車可選擇，其中今年(2018)6月開通的「712龍潭-捷運永寧站」也有停靠，路線經由北二高通往土城捷運永寧站，乘坐時間大概20~25分鐘，屬於現階段相當熱門的班次。

     「一方苑」屬於封閉式的透天社區型態，規劃統一進出口，採E-tag感應，一旁設有警衛室並連線14支CCTV，目前設有12小時警衛編制，而此警衛室歸類為社區公設項目，因此每戶須攤提約0.3%的公設比，另全區住戶前三年免繳管理費(編按：第一次區權會召開日始計算三年)，三年過後若要維持前述12小時警衛編制，每戶每月約需繳交2千元左右的管理費。

     社區公有幹道路幅6米，與前述警衛室不同，這條公有幹道採共有制，每戶單位皆有其土地持份，不納入公設比計算。

    本案停車採新加坡式停車，無電梯單位標準戶別面寬4米8、有電梯單位5米5，車庫皆可停入兩部車，其他像是A1、A2、A3、D1、D2及E戶等特殊單位，面寬自5米7到近10米都有，諒筆者不一一介紹。

     少了電梯井和機房空間，使得無電梯單位雖少了電梯，卻多了層層衛浴間的基本面優點，以H5戶別來看，1樓大門右側為具備後院的開放空間，而樓梯前規劃半套衛浴(無沐浴設備)，實品屋把其設定為起居室，當然，由於此戶別單位並未設置電梯，若是家中有長者，隔為孝親房使用也是得宜的做法。

     2樓屬客餐廚劃設零走道的統合空間，同時因外觀立面的因素，使得對外窗採光面積相當充足。

    廚房在原始格局即為開放式設計，如果對烹飪油煙有疑慮，空間條件也足夠增設隔間牆區隔。

    3樓為通層主臥室，面寬及坪數占比佳，衣物收納則採用跨距通排櫃體，房間舒適度均衡。

     主臥室衛浴間使用包含乾溼淋浴間在內的完整四件式設備，於空間占比、採光通風皆相當到位。

     到了4樓，分割為兩個雙人床房型並共用一處衛浴間，實品屋照片供讀者參考。

     由於頂樓也有具沐浴功能的衛浴間，加上前後大露臺，讓這個房間基本面相當特殊且討喜。

    值得一提的，為了杜絕日後住戶各自加裝遮光罩而造成不美觀的情況，建商在前後露臺都事先裝設透明遮光罩，這部分屬於標準建材項目，住戶不必另購。

     接著來到B3戶別，比起無電梯標準戶別單位的4米8面寬，有電梯標準戶別面寬放大至5米5，而電梯位置在進門左側，使用櫻花牌電梯，車廂最大載重320公斤。

     至於右側空間以起居室來表現，同樣具備後院及半套衛浴。

     2樓同樣為客餐廚相連的通層空間，格局大致相仿前述介紹的H5戶別，筆者不再贅述。

    3及4樓兩層格局鏡像，共劃設3間雙人床套房，4樓其中一個房間衛浴間就在房門旁，等於兩層樓4房4衛，而房型鋪陳幾乎完全相同，唯一差別在於主臥室衛浴間配有浴缸，其他房間的衛浴間則無。

    3樓次臥室房型裝潢表現，提供讀者參考。

     4樓第二主臥室及次臥室裝潢表現，提供讀者參考。

    因為頂樓並沒有衛浴間，加上前述其餘樓層都有衛浴間，除非房數需求極高，否則可捨棄房間思維改以其他功能空間取代，或起居室、運動室、書房等都是選項，且有電梯的標準戶別同樣具備前後露臺。

     標準建材包含戶戶裝設雙電錶、皮爾卡登30x75cm木紋磚(車庫)、80x80cm拋光石英磚、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機(E戶除外)、EGGER木紋面板、TOTO衛浴系統、Husky三合一暖風機等；廣告戶(H6戶、無電梯單位)總價1398萬元，其餘無電梯單位總價1560~1700萬元，有電梯單位總價1880~2000萬元，本案已成屋。

全區配置圖

無電梯單位傢配圖

有電梯單位傢配圖

基本資料(透天部分)

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