宅精新村

    由亞青建設所投資興建的「田園調布」，地點位於基隆市信義區福民街，基地面積1519坪，照片由左至右依序由A到G棟排列，其中A到E為地上7樓、地下2樓，F及G棟為地上9樓、地下2樓，標準層除A棟採雙併單電梯外，D棟雖為單層4戶，不過實際上可視為兩戶一梯的雙併格局，其餘棟別則皆為4併單電梯規劃，共計住宅86戶、零店面，全坡道平面車位89個，每個售價75~100萬元。

    「田園調布」基地呈緩坡地勢、臨8米福民街，正面長、縱深短的格局，使得整體建築面寬達到200米之譜，同時臨路退縮2米，計劃沿路種植樹木，打造為日後人行林蔭步道。

    至於車道方面，一處位於D、E棟間，另一處則在G棟旁，而個案規劃重疊別墅社區，各棟皆為獨立大門進出，並沒有集合式大樓常見的社區門廳規劃，人員進出十分單純，住戶僅需攤提電梯、梯間、頂樓等公設空間，創造宜人且極低的25%公設比，暫估管理費每坪也只要30元，與集合式大樓相比，稱得上顯著的基本面優點。

    連外交通主要仰賴台62號甲快速道路，四腳亭交流道是最近的匝道，若是在汐止、南港、內湖工作的民眾，經由台62號甲線轉進台62號，再連接中山高速公路或汐五高架段，車程大致可控制在半個小時左右。

    如果是火車通勤族，建議前往基隆火車站搭乘區間車，班次較多，像是汐科、南港等站，乘坐時間也約略在半小時，另可搭至南港車站轉乘大台北捷運系統。

    本案周邊皆為純住宅聚落，車程約3分鐘的愛買商圈為主要機能圈，前後短短300公尺深溪路，包含愛買量販店、頂好超市、餐飲小吃、便利商店、銀行機構、文教補習班、幼兒園等，或者再往下到新豐路商圈，像是麥當勞、85℃、屈臣氏等連鎖商店都有，雖不似市中心商圈那般繁華，但已可應付基礎採買所需，

    當然，住戶需完整商圈機能，基隆市中心是唯一選擇，可選擇崇法街進入市區，車程約8~10分鐘。

    「田園調布」在戶別規劃設計方面相當特殊，筆者嘗試用建築模型來解釋，簡單說，可以想像本案每一戶都是樓中樓格局，以最左邊地上7樓的E棟為例，1+2樓為一間戶別單位(黃框)、3+4樓為一間戶別單位(藍框)、5+6+7樓為一間戶別單位(紅框)；至於右側兩棟F、G棟，因地上層到9樓，中間樓層5+6樓藍框會多出一戶單位，頂樓的紅框戶別就變成7+8+9樓，所以對應到電梯上，停靠樓層便設定1樓、3樓、5樓、7樓(編按：9樓建築)。

    於權狀坪數設定，2層樓戶別單位統一為49坪、3層樓戶別單位皆是55坪，且如前文所述，本案公設比僅25%，換算單層面積約在18坪左右，室內空間相當實惠。

    1+2樓的戶別因具備前庭後院，型態上或可視為小型別墅住宅，而由外門至福民街退縮約2米、外門至內門距離約4米，另後院面積最小15坪、最大達62坪，採約定專用模式，產品面相當罕見。

     至於頂樓的三層樓戶別單位，室內客廳挑高6米，規劃兩廳、四房、三衛、三陽台、大露臺，居住動線及平面格局極為類似傳統透天別墅，而主臥室設於頂樓並具備獨立衛浴間，同時此層具備8坪大露臺，不妨可當成通層主臥室的房型。

     現場以中間樓層的標準層戶別施作樣品屋，權狀坪數49坪，單層室內高度皆為3米2，入口設有玄關區域，公領域縱深超過5米、外接前陽台，提供良好的空間延伸感；值得一提的，所有戶別單位室內梁柱悉數外推，讓空間更為方正易用。

     標準層戶別共4間房，採下1、上3的鋪陳，所有房間坪數占比都足以打造雙人床房型，就權狀49坪的區間來看，坪效表現十分理想；這間位於下層的房間，樣品屋透過和式風格裝潢，少了床組置放、整體動線更顯餘裕。

     透過室內樓梯來到上層，平面格局設定三房、兩衛，居住動線精簡流暢。

     主臥室具備外陽台，提供足夠的採光、通風條件，睡眠區至衛浴間的廊道，另可闢出獨立衣帽間，居住空間及動線十分餘裕。

    首席次臥室與主臥室相同，有著外陽台規劃，有利房內採光及通風，空間表現屬舒適的雙人床房型。

     第二次臥室樣品屋則透過上下舖的兒童房呈現，騰出更多小孩遊玩的空間，實景提供讀者參考。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、櫻花牌廚櫃系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、當層排氣系統等；現場開價每坪18~24萬元，合理成交落點約在每坪18.5萬元，現場另有每坪17.8萬元起的廣告戶單位，建議總價880~1000萬元，預計2019年第四季可交屋。

標準層平面圖

標準層戶別傢配圖

挑高層戶別傢配圖

基本資料

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