宅精新村

    今年(2018)8月甫完工的「松合苑」，地點位於園五街50巷1號(近園三街)，由煌都建設所投資興建，基地面積332坪，個案型態為近年常見的連棟式透天社區，共規劃A、B、C區共13戶地上5樓、無開挖地下室透天住宅，每戶地坪22~29坪、建坪54~68坪，統一採1樓車庫停車，其中B區配有3人座崇友電梯。

    本案坐落在航空客運園區內，這個園區位置大略介於大園市區及觀音草漯之間，包括宅配通、萬商等大型物流公司先後進駐，同時民航局也設址於此，而桃禧航空城酒店是民眾較為熟知的區域地標。

    不過相較鄰近大園、觀音市區，近年本區住宅開發相對緩慢，線上雖有零星的集合式大樓個案在銷售，但市場仍以買方接受度高的透天個案為主流，且因總價適中、餘屋去化穩定，據筆者了解，後面還有不少中小型建商等待進場推案。

     論實際距離與商圈完整度，大園市區是「松合苑」的主要機能圈，車程約10分鐘，而從保安宮一路延伸到中正東路，高密度的店頭數量可滿足住戶生活採買所需；此外，在台61線全線開通後，由本案前方的園五街轉環區北路，再跨越國際路接許厝港路能直上大園匝道，北上可往八里銜接台64線、往南可轉接台66線，往返動線相當便利。

    今年(2018)5月動工的大園第二交流道工程，也是本案日後連外交通的重要項目；若從「松合苑」基地要前往大園交流道，依筆者目前習慣大都是走國際路右轉民生南路再接中正東路，基本上民生南路過一半就開始塞車，而且是常年如此，所以第二交流道通車後就不必走這段，走國際路上匝道直接連接國道2號，至於第二交流道匝道預定地大概在國際路過新街溪旁邊，距離本案大概3.5公里，預計2020年底可通車。

     另外就是大園國中已從市區搬遷至園科路，約5分鐘車程，相較以往舊校區位置，新校區對住戶家中孩子的就學顯得便利許多。

     回到個案規劃面，「松合苑」外觀立面以棕色磚為底，並於基座、腰間及陽台區塊以白色石材拉出跳色線條。

    為了改善透天1樓地面常見的反潮現象，建商在基礎結構階段便預先鋪設防潮帆布，用以阻絕地面水氣。(照片為業者提供，非筆者所攝)

    有別於一般透天個案，「松合苑」化糞池並未設於住戶單位內，而是在社區內公共道路下埋設約9米長的公用化糞池，如此可避免居家衛浴異味問題，以居住人口計算，此公用化糞池約3~4年才需進行抽肥作業。(照片為業者提供，非筆者所攝)

    建築面寬及縱深條件，A區單位面寬6米6、縱深5米7，B區單位面寬4米5、縱深9米，C區單位面寬4米4、縱深8米；雖為1樓車庫停車設計，但考量周邊開發現況，路邊停車並非太大問題，因此住戶自認能接受車輛停放於外，1樓或可捨車庫功能改為其他空間使用；另社區設有警衛管理室，坪數為全案住戶攤提，若日後需聘請12小時制的物業管理，每戶每月管理費約1500~2000元。

    住宅單位1~2樓室內高度3米2、3~5樓3米，單層樓地面面積約在12~13坪，且全部衛浴皆有開窗；首先看建坪56.6坪的C1戶別，實品屋以正常1樓車庫停車方式，因此居家空間由2樓開始規劃，屬客、餐、廚所在的公領域樓層，客廳面寬等同建築面寬的4米4，對外窗採低檯度窗，使得採光條件有不錯表現。

    廚房設於後側，型態為開放式L型檯面，如對烹煮油煙有疑慮的住戶，可自行加裝拉門形成封閉空間。

         3樓為通層主臥室設計，具備獨立衣帽間及完整4件式衛浴設備，睡眠區坪數占比佳，提供充足的行走動線及櫃體置放空間，另主臥室規劃陽台，使得房內有水準以上的採光條件。

     4樓則分割為1大1小的兩處房間，大的那間與主臥室睡眠區格局完全相仿，自然享有很好的房型舒適度，唯獨少了獨立衣帽間的區塊，但可用其他櫃體來補足衣物收納量。

    另一間次臥室則以標準單人床房型呈現，空間鋪陳規中矩；至於頂樓部分現場未施作裝潢，筆者以文字概略說明，頂樓為1房1廳1露臺的劃設，如果沒有神明廳需求，樓層空間條件可謂相當舒適，只是此樓並無衛浴間規劃，需共用4樓衛浴間。

    另一間建坪56.15的A3戶別，由於A區棟別屬面寬大、縱深淺的格局，雖建坪與前述C1戶別雷同，但空間劃設相當不同；2樓公領域採客、餐、廚相連，客、餐廳實品屋以電視牆區隔彼此機能，開放式的L型廚房則透過中島與餐廳產生區別。

     主臥室同以通層設計置於3樓，對外面採通面落地窗，衣帽間與衛浴間各自獨立不相連，衛浴間一樣為完整4件式的衛浴設備。

    與前述C1戶別較為不同的，A3這個單位4樓兩處房間，坪數占比皆能合理以雙人床房型表現，實景照片提供讀者參考；頂樓同為1房1廳1露臺的劃設也無衛浴間規劃，樓層條件與C1戶別頂樓相同，讀者可自行參照前文說明。

    標準建材附有冠軍牌60x60cm拋光石英磚、櫻花廚櫃系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、當層排氣系統等，而從實景照片可見，衛浴間天花板為杉木材質，此部分也屬標準建材項目。

    價格方面，無電梯單位每戶總價988萬元起、有電梯單位每戶總價1480萬元起，目前現場有開設電梯單位廣告戶，總價1238萬元起，本案已成屋。

1樓全區平面圖

無電梯戶別傢配圖

有電梯戶別傢配圖

基本資料

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