宅精新村

         由佳瑞建設所投資興建的「唯樂之丘」，地點位於文中三路68號，除建築背面的文中三路，前、左、右三面各臨8米計畫道路，基地條件屬四面臨路，占地面積1538坪，左、右兩邊為A棟及D棟，標準層8併雙電梯，中間為B與C棟，B棟標準層3併單電梯，C棟標準層雙併單電梯，統一為地上15樓、地下4樓，共計住宅289戶、店面29戶，全坡道平面車位355個，每個售價165~195萬元。

    本案為方整的長方形基地，兩個長端面寬近110米，建築正面坐西向東、朝中興國中操場方向，前方尚有一塊形狀與面積相仿的建地，現階段面中興國中操場的中高樓層戶別，可短暫享有不錯的棟距視野，不過前方建地一旦投入開發，景觀條件即會消失。

         此外，由於建築採ㄇ字型排列，中間BC棟的臨路退縮距離達到23米，同時闢出面寬58米、近430坪的開放空間，並以公園型態表現，另外，社區大門同設於BC棟間，至於車道出入口則在背面的文中三路。

     鄰近完整學區環境是「唯樂之丘」的主要訴求，從社區大門步行約100公尺就是中興國中後側圍牆，至文中路的校門口，約300公尺、步行4分鐘。

     校門同在文中路的文山國小，校區和中興國中比鄰而居，距離社區大門約500公尺、步行約5分鐘，而若有高中職以下學子的家庭，享有相當便利的就學機能條件。

      在公園綠地方面，主要是北側的水秀公園及風禾公園，前者距離約300公尺、後者約500公尺，因兩座公園相距皆不遠，以面積及實用度來說，比較推薦前往風禾公園；由於車道出入口設在文中三路，所以車輛開出隨即可接文中路轉國際路，後續銜接南桃園交流道或台1線都方便。

     與其他中路重劃區個案相同，「唯樂之丘」在區內機能尚未成形前，生活採買主要仰賴市府及中山路商圈，或者沿力行路進入中正路商圈，車程一般不會超過5分鐘，尚屬符合民眾習慣的交通範圍。

         社區公設1樓除了挑高6米7的迎賓大廳，其餘項目集中在2樓空間，包含健身房、瑜珈教室、棋藝室、會客室、才藝教室、兒童閱覽室、球池等，公設比31.6%，管理費訂於每坪55元。

    「唯樂之丘」住宅單位設定權狀約19坪的1+1房、22~25坪的2房、31~40坪的3房及52坪的4房；先從最小的權狀19坪1+1房看起，這間D8戶實品屋，以零走道及無雨遮登記的高坪效格局，讓實際坪效可達2房的優異水準，而兩個房間都具備合理的房型表現，但由於只有單面採光，整體採光條件較為不足。

    公區利用的高腳桌，簡單劃出餐廳機能，比較特殊的是，雖然坪數僅19坪，廚房仍有其獨立空間，讓整體居住動線更顯完整。

         D8戶別的主臥室達到正常2房尺度標準，並具備不錯的採光條件。

     次臥室則礙於坪數，僅能以單人床房型表現，加上前面有提到，D8戶別為單面採光，使得這間次臥室無法獲得採光面，不過對預算相對有限的讀者，D8這間單位總價門檻不高，也享有相對完整的2房機能，算是CP值挺高的選擇。

    權狀約32坪的D7戶別，規劃標準3房格局，入口劃設玄關，客廳面寬3米並與餐廳中隔走道，各自機能界線清晰，而雙面採光的邊間位置，具備良好的室內採光條件。

     房間劃設兩大一小，其中主臥室配置獨立衛浴間，房型尺度中庸、格局方正、採光條件佳。

    兩間次臥室都享有良好的採光面，而D7這間單位跟前面介紹的D8戶別一樣，主打高CP值，強調權狀僅32坪即可達到兩大一小的3房坪效，現場裝潢實景提供讀者參考。

         標準建材附有60x60cm拋光石英磚、青葉銀立乳膠漆、櫻花牌廚具系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統等；現場開價每坪28~29萬元，合理成交落點約在每坪24~25萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

檢視較大的地圖