宅精新村

     (2019.6.23更新外觀立面)此次筆者來參訪的案子是由佳鏵建設所投資興建的「佳鏵禾雅」，地點位在金雅重劃區內的金雅三街、金雅三街95巷交會角地，基地面積560坪，共規劃兩棟地上9樓、地下2樓建物，3D圖左側為A棟、右側為B棟，兩者外觀及格局為相互對稱，一層4戶單電梯(12人座)，共計住宅65戶、店面4戶，全坡道平面車位69個，售價135~145萬元。

    現代年輕人負擔相對沉重，要養兒女、侍奉長輩，加上基本的生活開銷，買房確實大不易，蛋黃區雖機便利，不過總價門檻高，蛋白區總價相對低，但機能尚未到位；如何在這之中取捨，一直是想買房讀者們的難題。

    有鑑於此，「佳鏵禾雅」便以「市區買房不外漂，不必等好野，也能住市區」為廣告訴求，個案所在的金雅重劃區地點緊鄰新竹市湳雅大潤發商圈及北區傳統市區，又有68快速道路武陵路匝道，交通和生活機能算是十分方便，2017年年中進入推案期，整體銷況表現在大新竹地區屬相對穩定的區塊。

     筆者傍晚時段實地走訪，有別於步調快的市區節奏，此處有著城市近郊特有的慢活生活，對於不喜市區吵雜的讀者，的確有相當的吸引力，而距離本案約250公尺、步行大概3分鐘，即可到達位在金雅三街的金雅兒童公園，很適合家長帶小朋友來遊玩。

     此外，位在東大路上新竹市第三大的樹林頭公園，距離本案車程僅3分鐘左右，這座公園占地十分寬廣，設有極具特色的大型體適能溜滑梯，另一旁則有竹編迷宮、溜冰場等設施，由於停車容易，吸引許多周邊居民前來運動休閒，也是日後住戶平日可多加利用的大型綠帶，採訪當日，筆者也帶小朋友在這待了一下午，在市區中有如此規模的公園綠帶，實屬難得。

    而位於樹林頭公園旁的樹林頭夜市，是目前新竹市規模最大的流動夜市，攤位將近450攤，小吃、遊戲應有盡有，每逢周三、週五營業，休市期間則為平面停車場，因當中不乏人氣小吃，多家媒體及部落客都曾專文介紹，自然也可視為個案周邊機能條件之一。

    當然，金雅重劃區目前仍在發展階段，區內生活機能稍嫌不足，但因緊鄰湳雅街的大潤發商圈，密集的店家數量可提供住戶日常採買或服務所需，實際車程也不會太遠，大概6~7分鐘左右。

     值得一提的，湳雅大潤發旁的大魯閣湳雅廣場，於去年6月正式營業，內部結合購物及運動休閒，迅速成為北區另一個指標大型百貨商場。

     除了大魯閣為人熟知的打擊練習場外，地下1樓還設有一座楓木地板籃球場，同時連鎖餐飲品牌種類也很多，在運動休閒後還能美食飽肚一番，商場型態可說是相當便利。

    若將車程拉長到8~10分鐘，便可達新竹市最著名的地標遠東巨城商圈，影城、餐飲、育樂皆可在此得到滿足，行車距離也是在可接受的範圍。

    「佳鏵禾雅」社區大門及車道都設在金雅三街，建物臨路退縮4米，公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室，公設空間偏重實用完善，公設比約32%，日後管理費暫估每坪60元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    全案標準層因規劃單層4併格局，使得戶戶都是邊間、雙面採光，而本案的2房皆配有飯店式景觀前陽台，室內高度3米、衛浴皆開窗，而產品設定權狀27.94坪的2房、36.55及36.71坪的3房；這間權狀27.94坪的B2戶別，屬2房單位並劃有獨立玄關，公領域面寬約3米，客、餐廳機能獨立。

    值得一提的，本案2房所有戶別因前方為特定農業區，故不受鄰房遮蔽，因此享有新竹市少有的開闊田野永久景觀，中高樓層視野更可一路延伸至南寮漁港，具備市區獨有的景觀宅條件。

    主臥室尺度較一般2房尺度略有放大，由於座向同客廳，採光佳是顯著優點。

    有鑑於裝潢空間美觀因素，實品屋將次臥室的隔間牆改為半身牆及玻璃的組合，並以著重閱讀的單人床房型表現，實際上，這間次臥室坪數占比足夠做為一般雙人床房型，換句話說，大2房尺度是B2戶別的訴求點，適合新婚家庭的實際居住需求。

    另一間權狀36.71坪的B5戶別，屬大3房單位，室內空間相當方正，且同樣具備玄關空間，公領域劃設長縱深格局，使得客、餐廳空間、動線及機能更加清晰，也留有相對應的櫃體置放空間，而實品屋透過中島連接餐廳與廚房，在空間的活用性相對優異。

     因權狀坪數已近37坪，主臥室尺度寬敞餘裕，對外開窗面積大，室內採光佳，有利於居住舒適度的提升。

    次臥室實品屋採一雙人床、一單人床的房型表現，不過單人床那間實際坪數也擺放的下一張雙人床，唯走動空間會相對受到壓縮，但尺度上還算是好行走，實景照片提供讀者自行參考。

    標準建材包含60x60cm冠軍拋光石英磚、加安牌三合一電子鎖、瑞士Laufen衛浴系統、德國HANSGROHE五金配件、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機等、當層排氣；現場開價每坪26~27萬元，合理成交落點約在每坪23~24萬元，預計2019年9月可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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