宅精新村

    由龍騰開發建設所投資興建的「龍騰富御」，地點位於元化路236號，基地面積907坪，全案分為A、B兩棟建物，A棟為地上21樓，照片中為A棟、臨元化路，標準層規劃雙併單電梯，B棟在後、地上20樓、面慈惠三街，標準層3併雙電梯，地下層統一開挖地下3樓，共計住宅87戶、無店面單位，全坡道平面車位149個，每個售價150~180萬元，每戶需搭配兩個車位。

    「龍騰富御」屬SOGO特區頗為指標的換屋個案，而B棟隔著慈惠三街，同是龍騰開發建設的新成屋案「龍騰漾」(照片中灰色建物)，產品規劃小坪數格局，預計今年(2019)7月可交屋，筆者此次去把兩個案子一併採訪，不過本文主要是談「龍騰富御」的部分，「龍騰漾」會另行撰文介紹。

    以往談到SOGO特區，大多馬上會聯想到海華建設作品，龍騰開發建設為了打破這樣的規律，採先建後售模式的「龍騰富御」，於2017年5月正式開案銷售，全棟崗石歐式外觀立面，與海華建設作品建築風格明顯有別，並藉此區隔產品定位。(照片為筆者攝於2017年5月30日)

    基地本身就坐落於SOGO特區內，地段機能自然是外在基本面的強項，5分鐘步距有SOGO百貨、威尼斯影城，10分鐘步距可達興國傳統市場、新明夜市，若是大型量販店，可往內壢方向的家樂福獲得滿足，車程僅2分鐘可達，完善的生活機能，足以支撐住戶日常各式所需，因此將「龍騰富御」歸納在中壢市中心的中高端換屋個案，定位是毫無疑問的。

    另外，過延平路、步行2分鐘即是1.6萬坪中正公園，面積僅次於光明公園，除了豐富的植栽綠蔭，也設有咖啡廳，尚有桃圖中壢分館、中壢藝術館等文藝設施，提供住戶平日休憩、運動的良好場域。

    至於聯外交通，因地點坐落市中心，有著便利的平面、公車路網，高速公路則視北上或南下，北上走旁邊的延平路轉中園路上內壢交流道，南下一樣走延平路轉中央西路、中山路或中正路等橫向道路往中壢交流道，車程大致都在10分鐘左右。

    捷運系統自然是中豐北路、環北路旁的A21環北路站，步行距離稍遠，大概要走15分鐘，不妨利用UBike進行短程通勤，威尼斯影城跟延平路對面的中正公園旁各有一個站點。

    「龍騰富御」大門設於元化路，前方臨路退縮達20米，車道則闢於慈惠三街，挑高8米5的迎賓大廳，讓社區門面顯得氣派，A、B兩棟間以廊道連接，公設項目統一置於1樓，風格呼應外觀立面，以歐式宮廷為鋪陳主軸，物業櫃台旁設有會客區，再往內走為閱讀區及交誼廳，交誼廳的大型水晶吊燈甚是顯眼，並透過通面落地窗將中庭花園景色導入。

     中庭花園種有一顆茄苳樹，枝葉茂密、主幹需兩人環抱，樹齡約在50年左右，被視為社區的守護樹。

     健身房實景，提供讀者參考。

    最內側規劃結合宴會廳、媽媽教室、會議廳的多功能空間；公設比32~33%，管理費訂於每坪85元。

    A棟雙併格局統一權狀約65坪的4房單位，B棟三併分為權狀約55坪及約61坪的3、3+1房單位，室內高度拉高至3米5，且戶戶鋪設30cm制音樓地板厚度達30cm(編案：30cm樓地板計算方式：25cm中空樓地板、水泥層、隔音墊、石英磚之總和)、衛浴皆開窗。

    權狀約61坪的B1戶別，原始格局為3房格局，因公領域坪數占比充足，可另外闢出「+1」空間，形成3+1房的使用房型，另平面格局採低走道配置，具備良好的室內使用坪效，並受惠3米5的高度條件，呈現相當舒服的視覺空間感。

     另一方面，大面寬客廳也是房型的顯著優點，3米9的尺度，即便是65吋或以上的電視，實際視距也不顯壓迫。

     客廳旁被劃為「+1」房的機能空間，坪數占比實可做為單人房，並擁有理想的採光面，不會形成不討喜的暗房，當然，如房間數不那麼高的家庭，這處成了進可攻、退可守的靈活空間。

     主臥室面寬約4米8，因此可隔出睡眠區及衣帽區，低檯度對外窗也提供了良好的房內採光，房型舒適度有中上水準。

     主臥室衛浴間開窗面積理想，配置4件式衛浴系統。

     兩間次臥室皆能打造為符合居住面的雙人床房型，實景照片提供讀者參考。

     值得一提的，「龍騰富御」結構採用日本住友理工珠式會社的TRC黏彈性制震壁技術，有效強化建物耐震能力，其餘建材尚有80x80cm冠軍拋光石英磚、日本進口頂級YKK氣密窗、全戶6+6Low-e膠合玻璃、全套櫻花廚具系統、美國Erie過濾系統、德國YOSMAN軟水系統、美國諾德RO逆滲透淨水器、總集存水彎、TOTO衛浴系統(主衛配置超級馬桶)、當層排氣等；現場開價28~32萬元，參考實價登錄價格並納入樓層因素，合理成交落點應落在每坪28~30萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

61坪3房傢配圖

65坪4房傢配圖

基本資料

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