[鶯歌區]景冠建設「金鶯家」－宅精新村

由景冠建設所投資興建的「金鶯家」，地點位於光復街69號之1，採先建後售，基地屬雙面臨路角地，各臨6米及4米的中正一路65巷，面積177坪，興設地上14樓、地下3樓獨棟建物，並規劃一層一戶格局，共計住宅13戶，平面車位14個，每個售價130~150萬元。

與先前宅精新村介紹位在尖山路的「金鶯一品」(點我延伸閱讀)、「金鶯花園」(點我延伸閱讀)不同，「金鶯家」位置在鶯歌舊市區，說的更精確些是鶯歌前站地區，而就像樹林、桃園等周邊城市一樣，前站地區商業活動最為集中，也創造了完善的生活機能。

不同於對岸老街偏重觀光的型態，前站的國慶路一路延伸到建國路，可說是整個鶯歌地區的中心商業區，提供食衣住行的一切機能，而本案就在這個商圈範圍內，方圓500公尺涵蓋銀行、賣場、傳統市場及大小店家，且環境上屬靜巷住宅，適合注重居住寧靜又不想捨棄機能的買方。

如前文所述，既為前站地區的成屋案，與鶯歌火車站的距離自然不會太遠，「金鶯家」到鶯歌火車站步行5分鐘、約600公尺，再利用台鐵通勤台北或新北市中心都稱便利。

其次，前往三鶯交流道避開國慶街走中正一路會相對暢通，不過到陶博館附近假日車潮多，筆者實際從基地開車上交流道，大概要15分鐘，若是前往桃園或機場方向，就是走中山路進入鳳鳴地區接大湳交流道，車程也控制在10~15分鐘。

值得一提的，照片中央為鶯歌車站，北側施工中的軌道及工地，分別為三鶯線軌道及LB08鶯歌車站的預定地，雖離預計完工日的2023年尚有4年，但可視為本案日後基本面的潛在利多，透過空拍實景讓讀者了解相對位置。

受限於基地規模，沒有足夠面積規劃正常的迴旋車道，因此「金鶯家」停車場進出使用車梯，到達所屬地下層再轉為平面，這樣的設計在市區小型個案中頗為常見。(目前工程尚未完工)

此外，本案規劃兩進式設計，即社區大門(或停車場)外另外增設一道外門，也就是說住戶及車輛進出都必須經過這道外門，依筆者觀點，考量僅13戶單位日後所衍生的管理費用，如此規劃可單純社區進出；其他公設項目包含挑高6.25米迎賓大廳、咖啡廳，公設比32%。

大略為讀者整理「金鶯家」重點，市中心靜巷、一層一戶、13戶純住社區，全棟除了結構強度提升至6千磅，同時戶戶鋪設22.5cm中空樓板，均一規劃權狀約50坪的3+1房，室內高度3米2、前後陽台，且因一層一戶創造了四面採光條件。

另外，全案正南北座向，而7樓以上單位具備相當不錯的視野棟距，筆者特地上至14樓陽台拍攝，呈現實際景觀條件。

現場實品屋施作當中還無法拍攝，筆者先以家配圖簡單說明；「金鶯家」平面幾無虛坪走道、柱體所占比例也低，高坪效的優點十分顯著，整體格局配比較為偏重房間舒適，因此沒有明顯的餐廳空間，不過客廳仍有4米4的面寬水準。

主臥室同採大面寬尺度並具備獨立衣帽間，比較特殊的是，逃生梯進出口設在主臥室內，換個角度看，電梯到大門的梯廳空間，配合一層一戶規劃，在消防法規許可的範圍，成為住戶可運用或布置的專屬場域，至於兩間次臥室或「+1」房空間，尺度都能以雙人床房型表現，所以實際可做為4房的使用坪效。

標準建材附有防暴鑄鋁門、IKEY電子鎖、冠軍牌80x80cm拋光石英磚、優墅氣密窗、櫻花廚具系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、當層排氣等，現場開價26~30萬元，合理成交落點約在每坪24~26萬元，每戶總價1300萬元起，預計2019年10月可交屋。

1樓全區平面圖

標準層&全案家配圖

停車場平面圖(B2F)

基本資料