宅精新村

    由上市建商長虹建設(股票代號5534)投資興建的「長虹天際」，地點位於文化三路二段292號，基地面積1870坪，規劃兩棟地上36樓、地下4樓摩天建築，其中A棟在前、臨文化三路二段，B棟於後、面富貴公園，標準層為鏡像對映，統一為4併3電梯，共計住宅276戶、店面6戶，全坡道平面車位366個，每個售價170~210萬元。

    「長虹天際」所在的文化三路二段，特別從中山路到仁愛路這個範圍，機能發展已臻成熟，本案方圓200公尺便有超商及十餘家餐飲小吃，到仁愛路的家樂福，車程約2分鐘，步行亦可，約7~8分鐘。

            由於地緣關係，住戶也能選擇林口舊街來支撐平日機能，距離不會太遠，至於三井OUTLET、昕境廣場等影城百貨，車程約在5分鐘左右。

    連外交通主要仰賴文化三路與林口交流道或A9站連接，開車大多選擇前者，如要搭乘機捷，可利用社區前的公車站牌前往。

    往泰山、五股或新莊等地，尖峰時段林口交流道較為壅塞，建議改由林口舊街走泰林路過去，時間並不會相差太多。

    筆者大概從2006年開始跑林口，富貴公園算是很特殊的一個小區，第一排基本上皆為中大坪數個案，像是本文的開發商長虹建設，另外還有展悅建設、福樺建設等知名建商先後都有作品，之所以說它特殊，在於地點已經緊鄰中山路，與目前三井、昕境及A9站組成的核心帶，約有2公里之距，不能說是很近，或許正因為這樣的位置關係，人流、車流不似前端頻繁，反而吸引高端客層的目光，銷況始終穩定。(富貴公園，筆者攝於2008年)

    「長虹天際」被定位為長虹建設40周年的代表作，各方面規劃都有其獨到之處；首先，樓高36樓、高度133米，兩者皆為現階段(2019.9)林口地區最高的成屋案，即便日後「森聯41」可望破此紀錄，但屆時仍為第二高的住宅大樓，依舊具備高度的地標意義。

            再者，為了因應超高樓層形態，全棟使用SRC鋼骨結構，每層樓更加裝4支住友制震器，大幅強化建物耐震能力，而A棟雖沒有面對富貴公園，不過高樓層單位若能見度佳，視野可一路延伸至西部海岸，至於B棟中低樓層可享富貴公園第一排景觀，高樓層則能眺望整座林口新市鎮。

         除此之外，建築團隊也頗有看頭，外觀立面聘請P&T集團，呈現穩重線條、深凹窗、全棟石材等經典元素，同時找來恆美設計操刀公設空間，據筆者私下瞭解，光這部分大概就花了1億7千萬，稱得上相當大手筆。

    臨路大退縮的門面設計也頗為吸睛，大門、車道皆由這面寬22米、深度近30米的廣場進出。

    公設包含挑高8米的迎賓大廳，另有交誼廳、健身房、貴賓室、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、SPA、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室等22項設施，更規劃目前林口唯一標準25米雙水道露天泳池，且公設比僅30%以及每坪55元的管理費，相較其他中大坪數個案合理許多。

    住宅單位劃設單純，分為權狀70坪及83坪兩種格局，室內高度3米4，戶戶配置三套衛浴，70坪單位雙陽台、83坪單位三陽台，扣除入口處的樑柱，其餘室內空間樑柱悉數外推，配合僅30%的公設比，實際得房率超過6成，加上零虛坪走道的格局條件，創造高坪效的房型顯著優點。

    權狀70坪的A3戶別，客、餐廳空間分離，5米6的客廳面寬延伸至前陽台，形成極佳的視覺空間感，也符合此一坪數區間的公領域尺度。

     獨立的餐廳空間，設計上偏重聚會功能，除傳統餐桌椅更增設輕食中島，讓使用機能更趨齊全。

     此外，客、餐廳之間可額外隔出一處外出鞋帽間，十分實用。

         主臥室坪數占比理想，同時P&T低檯度、深凹窗的設計，具備通排的採光面，且在闢出獨立衣帽間後，仍保有很寬裕的走動空間，衛浴間納入完整四件式設備、乾溼分離，有著良好的房型舒適度。

     權狀70坪僅規劃3房，使得兩間次臥室尺度都屬舒適，首席次臥室具備獨立衛浴間，但與主臥室不同，採乾濕分離淋浴間而無配置浴缸。

     權狀83坪的A2戶別，規劃3房的雙主臥單位，客、餐廳與前述的70坪單位相同，格局獨立分離，並維持大面寬的面寬尺度，配合高得房率的房型優勢，使得公領域有大器表現。

     主臥室具備理想的坪數占比和面寬尺度，且可獨立區隔出睡眠區、衣帽間及衛浴間，睡眠區的部分如照片所示，房內格局方正易用，在床組定位後，仍留有很舒服的動線空間。

     往內走則為一處凹字形的衣帽間，於衣物收納及隱私性都極為到位。

    衛浴間則配置完整四件式設備，對外窗、乾溼分離皆有。

    83坪單位規劃三陽台，其中一個陽台就在首席次臥室，或者可稱為第二主臥室也可以，睡眠區尺度舒適，對外窗被陽台取代，在採光跟通風有著更好條件。

    睡眠區與衛浴間的連接廊道，可劃設為獨立衣帽間，也讓房型機能更為全面。

     另一間次臥室同屬尺度中上的雙人床房型，裝潢表現提供讀者參考。

    標準建材附有CESA電子鎖、80x80cm拋光石英磚、8+8+8mm中空LOW-E玻璃、豪山雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO衛浴系統、台達電暖風機、當層排氣系統等；現場開價45~50萬元，合理成交均價約在每坪33~35萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

70坪戶別傢配圖

83坪單位傢配圖

基本資料

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