宅精新村

    由興遠建設所投資興建的「鳳翔」，地點位於央北三路、斯馨一路口，基地三面臨路、占地926坪，規劃獨棟地上24樓、地下3樓建物，標準層統一為4併雙電梯，具備良好的三面採光條件，共計住家94戶、無店面單位的純住宅社區，全坡道平面車位122個，每個售價230~270萬元。

    「鳳翔」坐落在央北重劃區的西南側，從中正路轉進來一個路口，隨即可以看到接待中心同樣也是基地所在，若是反方向，從安坑交流道下，就是順著中央路到底接著轉央北三路，而緊鄰中央路及中正路商圈的地點優勢，在重劃區發展尚未成熟前，日常採買的便利度較裡側個案為佳。

            此外，央北三路與中正路間為十四張重劃區，該重劃區尚未投入開發，因此面東的C、D戶，短期可享有難得的市區無遮蔽綠意景觀。

    從空拍俯瞰照片進一步為讀者說明，黃框處即是「鳳翔」基地，上面臨央北三路、左側臨斯馨一路、下方則為10米計畫道路，因基地條件十分完整，興遠建設將其一分為二，50%建蔽率給建築本體，另一半則釋放給為會館及戶外空間，打造舒適居住的社區型態。

    外在環境上，中央路及中正路兩個既有商圈，足夠「鳳翔」住戶日常所需，前者從新店高中、捷運小碧潭站延伸到中央新村，沿路除了高密度的店家數量，隱身於巷弄內的各省小吃，同樣是極具特色的一環，而今年(2019)開幕的IKEA新店店，讓本就熱鬧的中央路商圈更添人氣。

    如前文所述，由於基地位置之故，「鳳翔」緊鄰整座新店最核心的中正路商圈，5分鐘車程涵蓋建國路傳統市場、三民路熱炒街以及兩側的各式店家，雖然中央路也有傳統市場，但規模遠不及建國路傳統市場，建議生鮮蔬果類可擇此前往。

    於連外交通方面，安坑交流道(可接信義快速道路、台64)，另有水源快速道路、新北環河快速道路等平面選項；捷運系統有兩個選擇，小碧潭支線和環狀線，兩條都與松山新店線銜接，前者接七張站、後者接大坪林站，不過考量到距離、班次間距等因素，待年底環狀線開通後，通勤重心將移往十四張站，與「鳳翔」步距約10分鐘。

         前文有提到，「鳳翔」建蔽率為50%，從外觀模型正面看，右側建築和左側會館及戶外設施大概各占一半，住戶保有相當程度的休憩空間，並規劃長20米、寬4米的雙水道露天泳池，連同中庭花園面積合計463坪。

     比較特殊的是，因建築造型之故，使得迎賓車道上方有遮蔽，加上社區大門也設於此，上下車不必日曬雨淋，屬於貼心的規劃之一。

    另一方面，右側挑高6米迎賓大廳，除物業櫃台外，並無過多的家具擺設，用意在於營造靜謐門面環境，若住戶要交誼或使用動態設施，則將其集中在左側會館，產生顯著的動靜界線。       

    扣除已經提及的迎賓大廳、中庭花園、露天泳池，其餘公設項目尚包含宴會廳、健身房、瑜珈教室、棋藝室、琴房、閱讀區等，公設比33.9%，管理費暫估每坪90元。(圖為戶外泳池3D示意圖，依完工為準)

     筆者認為，百戶上下的零店面純住宅社區、均質換屋格局、高坪效優點，這三項是「鳳翔」的鮮明定位，當然，對於換屋客群，大多希望住戶越少越好，但是戶數太少要維持穩定的社區營運，必須拉高管理費用，這是一體兩面的現實，所以市面上很多會強調百戶社區，原因就在於取得兩者的平衡。

    再者，產品面規劃單純，權狀約41坪的3房及約50坪的4房兩種，室內高度3米4，單層僅4戶配合建築造型，戶戶享有三面採光的討喜基本面，同時前後陽台、衛浴皆開窗，值得一提的，由於本案為舊照，因此雨遮採登記不計價，同時也是目前(2019.9)央北少數訴求換屋屬性的線上個案之一。

    權狀約41坪的C戶、3房格局，近8成的室內得窗率，屬房型面的顯著優點，而樣品屋也順此條件，並將廚房改為開放式，形成面寬尺度、空間視覺及低檯採光都相當理想的公領域表現。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    主臥室維持相同的高得窗率規劃，不僅是照片所見的低檯度窗，床頭後面也是一整面的低檯度窗，兩面低檯度窗所形成的L型對外面，無論對採光或景觀都是大為加分，另主臥室尺度表現同樣到位，可闢出獨立衣帽間。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    這處獨立衣帽間規劃為併排，而後側的衛浴間納入完整四件式設備，乾溼分離、配有浴缸。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    首席次臥室尺度以雙人床房型表現仍稱餘裕，依舊保留很好的開窗率；第二次臥室空間則稍微受限，僅能朝單人床房型打造。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    權狀約50坪的A戶、正4房定位，開窗面從陽台延伸至開放式書房的兩側，且公領域面寬足、格局方正，客、餐廳雖相連卻有各自的機能界線，尺度空間表現得宜。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    這處開放式書房原為其中一間次臥室，樣品屋把它客變為彈性機能空間，若是回復為房間使用，合理為單人床房型，兩個採光面提供很好的採光條件。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    主臥室坪數占比優異，加上樑柱外露、格局方正易用，睡眠區保有相當程度的走動空間。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    另可闢出獨立衣帽區，就權狀50坪的房型區間而言，這樣主臥室尺度可說是相當討喜。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

     主臥室衛浴間規劃大面積對外窗、完整四件式設備、乾溼分離、浴缸。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    不計算已客變為開放書房的次臥室，另兩間次臥室基本上為一雙人、一單人房的配置，樣品屋實景提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    值得一提的，本案為鑽石級綠建築(待完工後便取得認證)，標準建材附有80x80cm超耐磨石英磚、6+6mm LOW-E玻璃、德國leicht廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、當層排氣等；現場開價每坪58~72萬元，合理成交落點約在每坪54~60萬元(不含20樓以上單位)，預計2023年下半年可交屋。

標準層平面圖

A戶傢配圖(權狀約41坪)

C戶傢配圖(權狀約50坪)

基本資料

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