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    由益展建設所投資興建的「益展涵玥」,地點位於新埔七街及新埔七街173巷交會角地,連同後側天祥七街,使得占地723坪的L型基地,具備三面臨路條件,規劃4棟地上15樓、地下4樓建物,其中A棟標準層為雙併、BC棟3併,皆配置1部電梯,D棟則為4併配置雙電梯,共計住宅168戶、店面7戶,全坡道平面車位182個,每個售價150~180萬元。

 

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    「益展涵玥」位置歸納在廣義的藝文特區範疇,無論是交通、採買、學區、公園綠地等機能,相較其他區段具備顯著優勢,依筆者之見,此區稱得上是現階段桃園市區居住的A級地段。

 

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    因基本面條件強悍,使得這個區段行情同樣十分硬朗,像是本案旁邊的「昭陽大器」約在每坪29萬元,一條街之隔的「合輝雲門」,半毛胚交屋成交均價也落在每坪30萬元,而同安街、南平路口的「白朗峰」,實際行情更在每坪32~33萬元。

 

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    以小環境來看,「益展涵玥」享雙公園及學區優勢,一旁即是同安國小、中正公園及莊敬公園,且從同安街一路到南平路、藝文特區到中正路,同安黃昏市場、連鎖餐飲、各式小吃都能步行前往,雖享有極為成熟的生活機能,不過仍偏向靜巷住宅型態,可視為基本面的特色所在。

 

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    連外交通同樣相當完善,沿著同安街往北接中正路,可銜接中正北路交流道,而這處交流道目前僅能北進、南出,在市政府積極爭取下,確定增設北出、南進匝道,預計2021年7月通車,其他像是春日路、經國路、中正路、大興西路等市區主要幹道,往返連結也都十分便利。

 

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    藝文特區所衍生的區段價值,自然是銷售所強調的重點,除了前述所提的機能面,另有兩個項目關乎到本案日後的價格支撐面─捷運跟總圖;已進入施工階段的捷運綠線,位於中正路、南平路交會的G11站,和「益展涵玥」最具地緣關係,步行約10分鐘。

    至於南平路、新埔六街口的桃園市立圖書總館,以「生命樹」的意象做為建築外觀主軸,規劃1百萬冊藏書量,規劃地下2層、地上8層的多功能複合設計,兼具電影院、文創商城及主題餐廳等,預計2021年完工啟用,屆時對周邊房市將有正向助益。

 

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    「益展涵玥」建築正面臨新埔七街173巷,社區大門及車道同設此側,雖新埔七街及新埔七街173巷路幅僅8米、10米,不過建物臨路退縮5米半至6米不等,因此與鄰房的棟距皆能維持在15米以上,棟距不至於過度壓迫。       

    社區公設規劃挑高6米迎賓大廳、中庭花園、閱覽區、會議室、健身房等項目,公設比32%,管理費暫估每坪60元。(圖為3D空間示意圖,依完工為準)

 

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    「益展涵玥」住宅產品設定權狀24.63~26.51坪的2房、35.14~40.16坪的3房以及48.92坪的4房,採雙併格局的A棟無2房單位,10樓以下室內高度3米、11樓以上3米1,多數戶別具備前後陽台(不含B2、C3及D3)。   

    權狀26.51坪的D1戶別,具備低走道的格局優點,使得單位坪效相對良好,足以規劃兩間雙人床房,入口劃有玄關區,客、餐廳保有一定的距離界限,採光面則採用中檯度窗,另衛浴間同樣闢有對外窗,在2房產品屬於顯著優點。

 

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     誠如前文所述,由於單位坪效佳,D1戶別房間坪數差異有限,兩者皆達到雙人床房尺度,總價門檻不高、居住功能性佳,相當適合首購族群。

 

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    權狀35.41坪的D5戶別,除入口玄關外,其餘室內空間為零走道格局,客廳面寬約3米1、餐廳空間機能獨立,兩處衛浴間皆闢有對外窗,屬於傳統且易用的居住動線。

 

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    主臥室與首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間),標準雙人床房尺度,衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。

 

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     至於第二次臥室為單人床房尺度,裝潢實景提供讀者參考。

 

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    同為3房單位的B3戶別,權狀37.93坪,保留零走道的格局優點,且面寬尺度約3米5,視覺開闊感顯著放大,因配置前陽台,讓室內採光條件更為充足。

 

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    房間配置如同上述的其他房型單位,規劃面把主臥室與首席次臥室坪數拉近,打造出兩間尺度雷同的雙人床房,不過因B3戶別本身基礎權狀較大,空間表現也更加餘裕;主臥室面寬達到3米,床組至衣櫃或採光窗都尚有約60cm的過道,且整體格局方正,家具擺設相對順手。

 

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    兩間次臥室都能擺設雙人床房,裝潢實景提供讀者參考。

 

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    值得一提的,相較同區以2~3房為銷售主力的個案,「益展涵玥」標準建材規格算是相當到位,包括60x60cm冠軍牌拋光石英磚、耶魯電子鎖、EGGER廚具、ENZIK不鏽鋼水槽、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(附全室免治馬桶座)、上下櫃體、GROHE五金配件、當層排氣系統等;現場採不二價銷售,每坪售價30~31萬元,預計2020年年底交屋。

 

標準層平面圖

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2房傢配圖

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3房傢配圖(權狀35.41坪)

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3房傢配圖(權狀37.93坪)

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基本資料

投資興建

 益展建設   

戶數

 住168戶、店7戶

類型

 電梯大樓

坪數

 24~49坪

基地面積

 723坪

格局

 2~4房

樓高

 15F/B4F

公設比

 32%

基地位置

 桃園市桃園區新埔七街、新埔七街173巷口

接待中心

 桃園市桃園區同安街558號

開案日期

 2019年9月

現場售價

 30~31萬元/坪(不二價銷售,2020.8)

洽詢電話

 03-326-6778

 


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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()