宅精新村

    由益展建設所投資興建的「益展涵玥」，地點位於新埔七街及新埔七街173巷交會角地，連同後側天祥七街，使得占地723坪的L型基地，具備三面臨路條件，規劃4棟地上15樓、地下4樓建物，其中A棟標準層為雙併、BC棟3併，皆配置1部電梯，D棟則為4併配置雙電梯，共計住宅168戶、店面7戶，全坡道平面車位182個，每個售價150~180萬元。

    「益展涵玥」位置歸納在廣義的藝文特區範疇，無論是交通、採買、學區、公園綠地等機能，相較其他區段具備顯著優勢，依筆者之見，此區稱得上是現階段桃園市區居住的A級地段。

    因基本面條件強悍，使得這個區段行情同樣十分硬朗，像是本案旁邊的「昭陽大器」約在每坪29萬元，一條街之隔的「合輝雲門」，半毛胚交屋成交均價也落在每坪30萬元，而同安街、南平路口的「白朗峰」，實際行情更在每坪32~33萬元。

    以小環境來看，「益展涵玥」享雙公園及學區優勢，一旁即是同安國小、中正公園及莊敬公園，且從同安街一路到南平路、藝文特區到中正路，同安黃昏市場、連鎖餐飲、各式小吃都能步行前往，雖享有極為成熟的生活機能，不過仍偏向靜巷住宅型態，可視為基本面的特色所在。

    連外交通同樣相當完善，沿著同安街往北接中正路，可銜接中正北路交流道，而這處交流道目前僅能北進、南出，在市政府積極爭取下，確定增設北出、南進匝道，預計2021年7月通車，其他像是春日路、經國路、中正路、大興西路等市區主要幹道，往返連結也都十分便利。

    藝文特區所衍生的區段價值，自然是銷售所強調的重點，除了前述所提的機能面，另有兩個項目關乎到本案日後的價格支撐面─捷運跟總圖；已進入施工階段的捷運綠線，位於中正路、南平路交會的G11站，和「益展涵玥」最具地緣關係，步行約10分鐘。

    至於南平路、新埔六街口的桃園市立圖書總館，以「生命樹」的意象做為建築外觀主軸，規劃1百萬冊藏書量，規劃地下2層、地上8層的多功能複合設計，兼具電影院、文創商城及主題餐廳等，預計2021年完工啟用，屆時對周邊房市將有正向助益。

    「益展涵玥」建築正面臨新埔七街173巷，社區大門及車道同設此側，雖新埔七街及新埔七街173巷路幅僅8米、10米，不過建物臨路退縮5米半至6米不等，因此與鄰房的棟距皆能維持在15米以上，棟距不至於過度壓迫。       

    社區公設規劃挑高6米迎賓大廳、中庭花園、閱覽區、會議室、健身房等項目，公設比32%，管理費暫估每坪60元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    「益展涵玥」住宅產品設定權狀24.63~26.51坪的2房、35.14~40.16坪的3房以及48.92坪的4房，採雙併格局的A棟無2房單位，10樓以下室內高度3米、11樓以上3米2，多數戶別具備前後陽台(不含B2、C3及D3)。   

    權狀26.51坪的D1戶別，具備低走道的格局優點，使得單位坪效相對良好，足以規劃兩間雙人床房，入口劃有玄關區，客、餐廳保有一定的距離界限，採光面則採用中檯度窗，另衛浴間同樣闢有對外窗，在2房產品屬於顯著優點。

     誠如前文所述，由於單位坪效佳，D1戶別房間坪數差異有限，兩者皆達到雙人床房尺度，總價門檻不高、居住功能性佳，相當適合首購族群。

    權狀35.41坪的D5戶別，除入口玄關外，其餘室內空間為零走道格局，客廳面寬約3米1、餐廳空間機能獨立，兩處衛浴間皆闢有對外窗，屬於傳統且易用的居住動線。

    主臥室與首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間)，標準雙人床房尺度，衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。

     至於第二次臥室為單人床房尺度，裝潢實景提供讀者參考。

    同為3房單位的B3戶別，權狀37.93坪，保留零走道的格局優點，且面寬尺度約3米5，視覺開闊感顯著放大，因配置前陽台，讓室內採光條件更為充足。

    房間配置如同上述的其他房型單位，規劃面把主臥室與首席次臥室坪數拉近，打造出兩間尺度雷同的雙人床房，不過因B3戶別本身基礎權狀較大，空間表現也更加餘裕；主臥室面寬達到3米，床組至衣櫃或採光窗都尚有約60cm的過道，且整體格局方正，家具擺設相對順手。

    兩間次臥室都能擺設雙人床房，裝潢實景提供讀者參考。

    值得一提的，相較同區以2~3房為銷售主力的個案，「益展涵玥」標準建材規格算是相當到位，包括60x60cm冠軍牌拋光石英磚、耶魯電子鎖、EGGER廚具、ENZIK不鏽鋼水槽、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(附全室免治馬桶座)、上下櫃體、GROHE五金配件、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，每坪售價30~31萬元，預計2020年年底交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖(權狀35.41坪)

3房傢配圖(權狀37.93坪)

基本資料

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