宅精新村

    由宜誠機構旗下富廣源開發建設所投資興建的「宜誠紳鄰」，地點位於力行路335~339號，基地面積651坪，規劃地上20樓、地下3樓之獨棟建物，標準層為4併雙電梯，共計住宅76戶、店面3戶，全坡道平面車位93個，每個售價160~180萬元。

     「宜誠紳鄰」緊鄰向陽公園，雖不具第一排景觀，但實際上僅50公尺之距，力行路對面為社會住宅「中路二號」(照片左側)，著名的私校康萊爾雙語國中小就在「中路二號」後方，斜對角則是桃園市政府消防局；簡單來看，本案於地點的銷售訴求，大致圍繞在一路之隔的向陽公園與康萊爾學區。

     「宜誠紳鄰」建築立面採雙正面設計，社區大門設於保定三街，力行路側規劃3間店面，其中1間已由全家便利商店進駐，在中路重劃區機能尚未到位的現況下，給予住戶相對方便的機能選項。

     除了全家便利商店外，因基地坐落中路重劃區的東北側，順著力行路過永安路即是桃園傳統市區，包括力行市場在內，5分鐘車程的範圍，機能圈可一路延伸到中正路。

     值得一提的，雖康萊爾雙語國中小就在力行路對面，但畢竟屬於私校範疇，稱不上是常態，不過本案的學區條件亮眼，主要是被劃分至西門國小及桃園國中，這兩所同在莒光路上的國中小，是桃園公認的傳統明星學區，不少家長為了讓子女就讀，遷戶籍之事所在多有，也成為個案基本面的優勢之處。

     另外，一如筆者曾經介紹過的宜誠機構作品，「宜誠紳鄰」採用自家研發的「萬型雙柱SRC工法」，於低樓層的主樑、柱全面換設此一工法，簡單來說，就是在既有的鋼筋水泥內再包覆世紀鋼材的十字型鋼骨，加強結構抗震能力。

    社區公設規劃挑高6米7迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV等項目，公設比32%，管理費訂於每坪70元。

    住宅產品設定權狀約41坪的3房、約47坪的3+1房兩種格局，室內高度3米3，戶戶邊間、三面採光、前後陽台、衛浴皆開窗，房型設定換屋需求。

    權狀約47坪的A2戶別，於客廳另闢一處機能空間，形成3+1房的使用坪效，並保持約3米2的面寬尺度，搭配臨保定三街的前陽台，使得室內採光具備良好表現。

    此外，A2單位廚房原始格局即採雙排開放設計，在傳統廚櫃系統外，另增添一處中島台，如果對烹飪油煙有疑慮的住戶，不妨可加裝玻璃牆面，維持空間的視覺穿透感。

    由客廳分割出來的+1房，尺度上可打造為單人床房，只是收納機能會略顯不足，實品屋則將其闢為兼具休憩功能的書房，也能依住戶居住需求來彈性調整，算是相當活用的空間單位。

     主臥室面寬約3米、深度約4米8，房型尺度表現餘裕，且採用低檯度窗創造理想的開窗率。

     約4米8的深度，讓主臥室足以闢出雙排的獨立衣帽間，大幅提升衣物收納空間。

    首席次臥室保有2米7左右的面寬條件，可合理鋪陳雙人床房型使用，並維持與主臥室相同的大面積低檯度窗。

     第二次臥室的合理尺度為單人床房型，裝潢實景供讀者參考。

     本案另一種房型為權狀約41坪的3房單位，實品屋以A5戶別做為示範，客、餐廳所組成的公領域占比不高，整體面寬約3米，採光面仰賴前陽台，而廚房則改為L型廚櫃，並保留增設隔間牆的空間彈性。

     主臥室屬於傳統3房的尺度範疇，大致分為睡眠區及衛浴間兩個區塊，因採光面足夠具備良好的房內光線，另衛浴間開窗面理想，規劃乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。

    兩間次臥室統一具備良好的開窗率，且房內樑柱外推，使得空間使用相對順手，裝潢實景供讀者參考。

    標準建材附有80x80cm冠軍牌拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、優墅氣密窗、櫻花雙口瓦斯爐、櫻花抽油煙機、櫻花烘碗機、櫻花微烤爐、櫻花炊飯鍋收納櫃、凱樂衛浴系統(主衛搭配一體成形智慧馬桶、客衛搭配單體馬桶)、當層排氣系統，同時全案鋪設22.5cm中空樓板，降低上下樓層間的居家噪音問題，現場開價每坪30~35萬元，實際成交均價約落於每坪29萬元，現場另有每坪28.8萬元的廣告戶專案，本案已成屋。

標準層平面圖

3+1房傢配圖(權狀約47坪)

3房傢配圖(權狀約41坪)

基本資料

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