宅精新村

    由京懋建設所投資興建的「京懋一號」，地點位於正光路300號，基地面積1775坪，規劃地上23樓、地下3樓之雙塔建築，照片右側為A棟、左側是B棟，標準層統一為4併雙電梯格局，共計住家168戶、店面8戶，全坡道平面車位316個，每個售價160~180萬元。

    去年(2019)5月，「京懋一號」獲得英國國際地產大獎( (International Property Awards，簡稱I.P.A)肯定，這也是京懋建設第三度更是連續三年摘取此一殊榮，而該公司也是首個將P&T集團帶進桃園地區的建設品牌。

    除了「京懋会」、「京懋RiverOne」(點我延伸閱讀)，其餘作品皆鎖定換屋需求，特別從前案「京懋華爾道夫II」開始，進一步走向「特規化」的換屋格局，像是65坪的2房、52坪的2房，明顯和傳統強調房數的換屋市場有所區隔，在本案也維持這樣的規劃思維。

    穩重對稱的線條比例、全棟立面的石材鋪貼以及節能實用的深凹窗，「京懋一號」忠實呈現了P&T經典淬鍊的新古典建築風格，也是目前(2020.2)中路重劃區內，外觀辨識度與質感居頂尖之位的住宅地標。

    從位置來看，「京懋一號」正好在正光路、力行路兩條主要幹道的交會，一旁是6500坪的向陽公園，社區大門設於正光路、車道則闢於力行路，另建物臨路退縮達17米。

    比較特殊的是，基地本身具備向陽公園首排的條件，若將建築正面朝向陽公園，雖打造出搶手的公園景觀戶，卻相對犧牲了後棟戶別的居住視野，因此建商刻意把建築正面置於正光路，如此可讓每一戶都享有至少60米以上的棟距；當然，建築正面轉向正光路會產生前棟西曬的疑慮，不過深凹窗的立面設計加上現代建材的輔助，能大幅阻絕室外熱能同時兼顧室內採光。

    京懋建設能在不到10年的時間迅速竄紅，不單憑藉P&T建築的高知名度，獨樹一格的社區營造更是強項，所呈現的空間質感足列桃園房市一二，更是業界參訪的必選個案。

    在「京懋一號」這個案子中，許多細節的處理十分到位，在社區入口第一進矗立兩面木雕，分別為牡丹和芙蓉，兩幅作品是京懋建設執行長專程前往中國請託老師傅製作，並刻意將其停止於接近完成的狀態，展現古樸而不匠氣的質感。

    挑高7米8、縱深30米的迎賓大廳，視覺軸線一路延伸到景觀窗外的中庭花園，大廳吊燈也是特規客製，透過集束銅條順至尾端發散，線條極具美感張力。

     大廳兩側的雙弧迴廊，內採原木、外包鋁件且略帶弧度的把手，施工難度很高，每一個踏面尺寸全部不同，須經過木、鐵不同材質輪番放樣後，才舖上石材完成；根據現場人員解說，光這個部分就耗費了近四個月的工期。

    京懋建設的公設空間之所以獨樹一格，在於每一個社區的主題風格不盡相同，以「京懋一號」來看，便瞄準東南亞盛行的英式殖民風，格子窗、吊扇以及略帶藤質的訂製家具，再透過通面落地窗，把陽光及花園景色一併導入，空間氛圍慵懶愜意。

    其餘項目還有健身房、宴會廳等，前者使用與左營國手訓練中心同樣規格器材，更結合桃園極限運動中心，在擁有國際證照的專業教練的指導下(建商支付首年費用)，有效運用各式健身器材；公設比33.25~33.9%，管理費訂於每坪80元。

       不僅如此，每個樓層的梯間，各配置一幅Hermès絲巾為底的掛畫，總計50張絲巾且不乏國際限量版，總價值超過兩百萬，同時可見對馬賽克牆面的細膩處理，在在令筆者留下深刻印象。

    住宅室內高度3米3、戶戶三面採光、前後陽台，且單就原始格局來看，A棟即為前文所述的「特規化」產品，設定權狀45與69坪的2房單位，但保留住戶可增設房數的彈性空間。

    A棟的A3戶別實品屋，便循著原始格局打造為重視舒適的2房，開放式的公區動線，讓客、餐廳和閱讀桌處於相同象限裡卻不失界線，而深凹窗所帶來的通排採光面，更柔和了整體空間氛圍。

    主臥室的坪數占比及採光都十分理想，不僅可獨立闢出獨立衣帽間，甚或住戶有意加大主臥室空間，與客廳的原有隔間牆並無相連外側結構牆，提供施工變動的最大彈性。

    主臥室衛浴間規劃乾濕分離的完整4件式設備，對外窗面積維持深凹窗的優點，通風採光條件充足。

    次臥室和主臥室一致，同為具備獨立衛浴間的套房單位，雖無法額外闢出獨立衣帽間，但實際空間都已達舒適的雙人床房型尺度，且建商特別強調床尾至衣櫃之間必須保留28吋行李箱可平展的寬度，對因國際飛行需要常住桃園、家庭人口數較少的商務客甚為實用。

    至於B棟則規劃權狀58與65坪的3+1房，回歸到一般換屋型買方接受度較高的房型單位，權狀66.22坪的B5戶別，即以3+1房的需求進行設計，餐廳透過輕食中島與長桌，巧妙與客廳產生融合，另考量到視覺的穿透性，在+1房的處理不使用實體隔間，僅藉由傢俱的擺設形成空間界線。

    主臥室維持一貫的大尺度思維，享有睡眠區、衣帽間和衛浴間的機能完整。

     兩間次臥室都屬於舒適尺度的雙人床房型。

    另外，在基本建材選用同樣到位，包括義大利STOSA廚具、美國American Standard衛浴系統、日本INAX自動免治馬桶(主衛)、日本三協氣密窗、5mm+5mm LOW-E膠合玻璃、瑞典Durgo吸氣閥、總存水灣、當層排氣等，現場採不二價銷售，每坪售價33~35萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

A3戶傢配圖(同A2戶)

B5戶傢配圖(同B1戶)

基本資料

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