由京懋建設所投資興建的「京懋一號」,地點位於正光路300號,基地面積1775坪,規劃地上23樓、地下3樓之雙塔建築,照片右側為A棟、左側是B棟,標準層統一為4併雙電梯格局,共計住家168戶、店面8戶,全坡道平面車位316個,每個售價160~180萬元。
去年(2019)5月,「京懋一號」獲得英國國際地產大獎( (International Property Awards,簡稱I.P.A)肯定,這也是京懋建設第三度更是連續三年摘取此一殊榮,而該公司也是首個將P&T集團帶進桃園地區的建設品牌。
除了「京懋会」、「京懋RiverOne」(點我延伸閱讀),其餘作品皆鎖定換屋需求,特別從前案「京懋華爾道夫II」開始,進一步走向「特規化」的換屋格局,像是65坪的2房、52坪的2房,明顯和傳統強調房數的換屋市場有所區隔,在本案也維持這樣的規劃思維。
穩重對稱的線條比例、全棟立面的石材鋪貼以及節能實用的深凹窗,「京懋一號」忠實呈現了P&T經典淬鍊的新古典建築風格,也是目前(2020.2)中路重劃區內,外觀辨識度與質感居頂尖之位的住宅地標。
從位置來看,「京懋一號」正好在正光路、力行路兩條主要幹道的交會,一旁是6500坪的向陽公園,社區大門設於正光路、車道則闢於力行路,另建物臨路退縮達17米。
比較特殊的是,基地本身具備向陽公園首排的條件,若將建築正面朝向陽公園,雖打造出搶手的公園景觀戶,卻相對犧牲了後棟戶別的居住視野,因此建商刻意把建築正面置於正光路,如此可讓每一戶都享有至少60米以上的棟距;當然,建築正面轉向正光路會產生前棟西曬的疑慮,不過深凹窗的立面設計加上現代建材的輔助,能大幅阻絕室外熱能同時兼顧室內採光。
京懋建設能在不到10年的時間迅速竄紅,不單憑藉P&T建築的高知名度,獨樹一格的社區營造更是強項,所呈現的空間質感足列桃園房市一二,更是業界參訪的必選個案。
在「京懋一號」這個案子中,許多細節的處理十分到位,在社區入口第一進矗立兩面木雕,分別為牡丹和芙蓉,兩幅作品是京懋建設執行長專程前往中國請託老師傅製作,並刻意將其停止於接近完成的狀態,展現古樸而不匠氣的質感。
挑高7米8、縱深30米的迎賓大廳,視覺軸線一路延伸到景觀窗外的中庭花園,大廳吊燈也是特規客製,透過集束銅條順至尾端發散,線條極具美感張力。
大廳兩側的雙弧迴廊,內採原木、外包鋁件且略帶弧度的把手,施工難度很高,每一個踏面尺寸全部不同,須經過木、鐵不同材質輪番放樣後,才舖上石材完成;根據現場人員解說,光這個部分就耗費了近四個月的工期。
京懋建設的公設空間之所以獨樹一格,在於每一個社區的主題風格不盡相同,以「京懋一號」來看,便瞄準東南亞盛行的英式殖民風,格子窗、吊扇以及略帶藤質的訂製家具,再透過通面落地窗,把陽光及花園景色一併導入,空間氛圍慵懶愜意。
其餘項目還有健身房、宴會廳等,前者使用與左營國手訓練中心同樣規格器材,更結合桃園極限運動中心,在擁有國際證照的專業教練的指導下(建商支付首年費用),有效運用各式健身器材;公設比33.25~33.9%,管理費訂於每坪80元。
不僅如此,每個樓層的梯間,各配置一幅Hermès絲巾為底的掛畫,總計50張絲巾且不乏國際限量版,總價值超過兩百萬,同時可見對馬賽克牆面的細膩處理,在在令筆者留下深刻印象。
住宅室內高度3米3、戶戶三面採光、前後陽台,且單就原始格局來看,A棟即為前文所述的「特規化」產品,設定權狀45與69坪的2房單位,但保留住戶可增設房數的彈性空間。
A棟的A3戶別實品屋,便循著原始格局打造為重視舒適的2房,開放式的公區動線,讓客、餐廳和閱讀桌處於相同象限裡卻不失界線,而深凹窗所帶來的通排採光面,更柔和了整體空間氛圍。
主臥室的坪數占比及採光都十分理想,不僅可獨立闢出獨立衣帽間,甚或住戶有意加大主臥室空間,與客廳的原有隔間牆並無相連外側結構牆,提供施工變動的最大彈性。
主臥室衛浴間規劃乾濕分離的完整4件式設備,對外窗面積維持深凹窗的優點,通風採光條件充足。
次臥室和主臥室一致,同為具備獨立衛浴間的套房單位,雖無法額外闢出獨立衣帽間,但實際空間都已達舒適的雙人床房型尺度,且建商特別強調床尾至衣櫃之間必須保留28吋行李箱可平展的寬度,對因國際飛行需要常住桃園、家庭人口數較少的商務客甚為實用。
至於B棟則規劃權狀58與65坪的3+1房,回歸到一般換屋型買方接受度較高的房型單位,權狀66.22坪的B5戶別,即以3+1房的需求進行設計,餐廳透過輕食中島與長桌,巧妙與客廳產生融合,另考量到視覺的穿透性,在+1房的處理不使用實體隔間,僅藉由傢俱的擺設形成空間界線。
主臥室維持一貫的大尺度思維,享有睡眠區、衣帽間和衛浴間的機能完整。
兩間次臥室都屬於舒適尺度的雙人床房型。
另外,在基本建材選用同樣到位,包括義大利STOSA廚具、美國American Standard衛浴系統、日本INAX自動免治馬桶(主衛)、日本三協氣密窗、5mm+5mm LOW-E膠合玻璃、瑞典Durgo吸氣閥、總存水灣、當層排氣等,現場採不二價銷售,每坪售價33~35萬元,本案已成屋。
標準層平面圖
A3戶傢配圖(同A2戶)
B5戶傢配圖(同B1戶)
基本資料
投資興建 |
京懋建設 |
戶數 |
住168戶、店8戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
45~69坪 |
基地面積 |
1775坪 |
格局 |
2~3+1房 |
樓高 |
23F/B3F |
公設比 |
33.25~33.9% |
基地位置 |
桃園市桃園區正光路300號 |
||
接待中心 |
桃園市桃園區正光路300號 | ||
完工日期 |
2019年8月 |
||
現場售價 |
33~35萬元/坪(不二價,2020.2) |
||
洽詢電話 |
03-331-9933 |