介於林口與迴龍之間的A7站重劃區，受惠於區位、捷運、產專園區等題材，從遠雄推出第一個案子到現在接近3年時間，各家銷售表現大多優於市場預期，而時序正式進入2020年，有什麼值得觀察的重點？購屋者又該注意哪些地段？
統整近3年A7站重劃區的發展走勢，以2018年為分水嶺，大致可切成2個階段，前期筆者認為屬於「搶灘階段」，除了價格區隔性較強的遠雄之外，其餘線上個案定價相對混亂，這是新興重劃區常見的現象，畢竟無前例可循，勢必會歷經一段價格測試期，同時從推案分布來看，多以文化一路以北的樂善社區、長庚醫護宿舍周邊為主要區段，而文化一路以南兩側的中心商業區就屬「金捷市」最為指標，也的確拉出甚為亮眼的銷售數字，且該案的成交行情某種程度梳理了前期較為混沌不明的行情水位。
2018年下半年到2019年上半年，A7站重劃區在主流媒體的拉抬或炒作下，特別房價相較迴龍、長庚以及林口來得親民，買方能見度迅速被打開，各建商間的決戰重心移往文化一路以南、華亞三路以東的區塊，憑藉一旁的華亞科技園區，最多有8個案子捉對廝殺，有別其他個案強攻首購族群的策略，「富宇悅峰」改以套房產品應戰，反而激出一股另類買氣，後續是否有其他個案比照辦理，值得期待。
至於2019年下半年最受矚目的指標，無疑是位處中心商業區、占地4千3百餘坪的千戶大型個案「竹城甲子園」，該案自潛銷階段透過密集的媒體宣傳，創造可觀的市場聲量，加上竹城品牌形象不差，開案當周便吸引超過250組的看屋人潮，而這股聲量也轉化為實際買氣，半年下來，呈現相當穩定的去化速度。
對比「搶灘階段」，2018年下半年到2019年上半年看得出市況已進入「構築期」，尤其在價格的構築動作甚為明顯，個案彼此間的行情落差不大，買方成交關鍵落在地點、建材、格局等實際基本面，如同前段所述的「竹城甲子園」，或許就有買方不喜量體過大的社區，轉往其他中小型個案，況且處處林立的接待中心，一趟下來都能走上3~4個案子，即便接待中心的人潮輪轉十分頻繁，卻沒有過度影響實際成交數字，顯示外來客層銜補率充足，對新興重劃區是個健康訊號。
A7站重劃區大致可分為中心商業區、合宜住宅群、樂善社區(含長庚醫護宿舍)周邊、華亞科技園區(華亞三路)及文青雙語國中小校區共5大區塊，比較值得關注的是文青雙語國中小校區，它是重劃區唯一的文中用地，市府計劃2021年(109學年度)投入招生，扣住這個題材，從2018年下半年開始，區域推案重心明顯朝此靠攏，包括「富宇哈佛苑」、「頤昌豐岳」和大玩「金剛出沒」創意企劃的「和洲金剛」，都是今年A7站重劃區少數具備學區宅條件的指標個案。
筆者之所以推薦此區，在於台北客層對於公園或學區宅的喜愛程度高，尤其區內主力客層落於35~45歲，如有生育，孩子就學的便利與否、辦學風氣的好壞都是必要的置產考量，緊鄰文青雙語國中小學區成為強力的產品誘因，價格也會有較好的支撐力道，若是對A7站重劃區有興趣的讀者，不妨將此區列為攻略重點。
目前(2020.2)「富宇哈佛苑」已進入銷售階段，而現處於潛銷期的「和洲金剛」則預計3月正式公開，規劃18~40坪、1~4房，主力格局落於27~30坪，並以「制震」及「智能」為訴求，另結合APP串連居家科技，在產品面及總價帶都有優勢，應會衝出不錯的銷售成績。
據筆者自行統計，2020年全年A7站重劃區陸續還有15個新案將問世，加上原有的31個銷售中個案，線上個案數可望達到40個之多(編按：考量完銷、延遲推案等因素)，單純以供給量來看的確極為可觀，但正因如此，除了少數特殊個案外，成交甜蜜點預估會落在每坪23~27萬元，總結來看，區域行情應會呈持平緩勢，維持現有的買方主導格局。
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