宅精新村

    由大有為國際建設所投資興建的「青庭院」，地點位於福洲路、福洲一街角地，基地面積453坪，規劃14戶地上3樓半透天單位，並分為A、B兩區，其中B區的7戶單位為一張建照，規劃建坪59~69坪、地坪32~57坪，照片中的A區則採一戶一建照，每戶建坪60~67坪、地坪24~41坪。

    「青庭院」所在的頭洲重劃區，相信不少讀者較為陌生，其實簡單說，若是以民族路上的COSTCO為中心，東邊是過嶺重劃區，西邊便是頭洲重劃區，兩座重劃區相距大概只有5分鐘車程，不過房市型態相當不同，前者主要是居住密度高的大樓社區，後者則為低密度的透天住宅聚落。

    頭洲重劃區居住步調明顯緩慢許多，當然這跟低密度住宅有直接關聯，以「青庭院」地點來看，屬於重劃區中心，包括著名的新屋社區菜園、兒憩公園及結合市民活動中心、日照中心及埔頂派出所的行政大樓皆步行可達。(圖擷自桃園市政府)

    此外，在中山東路的另一側設有新屋區棒壘球場，同樣可步行往返。

    不可否認，靜謐和機能本就衝突，「青庭院」周邊清一色都是透天住宅，除了零星餐飲店頭，再來就是新洲路口的7-11，因此日常採買要往過嶺方向獲得滿足，一個是民族路上的COSTCO，車程約3分鐘，另一個就是既有的民族路商圈，車程7分鐘左右，但實際上仍以民族路商圈為主。

    和周邊清一色車庫停車的透天社區不同，「青庭院」無論是A或B區皆採前院停車，規劃上相對特殊，另兩區差別在於建照方式不同，臨福洲一街的A區為一戶一建照，地坪產權獨立，不過沒有統一出入口。

    B區則為同一張建照，7戶共同持分B區土地，並設有統一的出入口可過濾進出人車，也就是透天集合社區的模式。

    B區建坪60坪的B5戶別，室內均高3米2，格局為傳統縱深長的透天平面，1樓為公共區域，規劃客、餐、廚的3進式動線，客廳面寬約4.5米，採光面為透天住宅常見的低檯度窗。

    由於採3進式動線，使得餐、廚機能各自獨立，另廚房原始設計即為開放式，不過有足夠的空間增設隔間牆，所以較注重居家風水的住戶不需過度擔心。

    2樓規劃通層主臥室並配置前陽台，室內整體採光相當良好，且因通層設計，可輕易劃分睡眠區、衣帽區及衛浴間，從筆者拍攝照片，不難發現光是睡眠區的尺度空間就十分寬裕。

    衣帽區為通廊式，提供充足的衣物收納空間，同時盡頭闢有另一處小型陽台(窗簾外)，換句話說，主臥室享有前後兩座陽台。

    主臥室衛浴間規劃乾濕分離的完整4件式設備，對外窗面積理想。

    3樓設有兩間次臥室，首席次臥室格局同主臥室睡眠區，一樣享有前陽台規劃，第二次臥室也是大雙人床房型尺度。

    頂樓除了大露臺，因具備半套衛浴(可如廁，不可沐浴)，實務上也能隔出一處房間使用，而實品屋另外利用屋突，額外闢出一處機能空間，讓整體坪效表現更加亮眼。

    標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、CAN 頂洋衛浴系統(主衛附HCG免治馬桶座)，值得一提的，本案使用天然瓦斯，外管費用由建商支付，每戶總價1388萬元起，已成屋。

全區平面圖

標準戶傢配圖

基本資料

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