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    由和毅建設所投資興建的「沐光」,地點位於信華一街、信華五街口,基地面積約670坪,規劃兩棟地上14樓、地下4樓建物,標準層皆為4併雙梯格局,共計住宅99戶、店面5戶,全坡道平面車位110個,每個售價180~220萬元,另因應日漸增多電動車充電需求,現場開放11個車位可預約加裝充電座。  

 

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    為讀者簡單介紹「沐光」所在的塭仔圳重劃區,這個重劃區不僅門牌橫跨新莊及泰山兩區,還分為自辦及公辦兩種模式,前者以中環路、莊田路、莊泰路、坡雅路所匡列的範圍為主要熱區,近期推案也相對集中,而後者8月初都市計畫正式實施,第一區預計在2025年完成配地。

    回顧自辦重劃發展初期,並未受到買方太多青睞,原因來自於緊鄰的新莊副都心鋒芒更盛,照片中的指標大案「明日城」,當年去化不算順遂,不過隨著新莊副都心房價逐年上揚,一路之隔的塭仔圳重劃區,提供了每坪至少便宜10萬元的實質誘因,才正式打開市場能見度。

 

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    大略對照空拍及1樓全區平面位置,「沐光」基地為L型,一端面30米莊泰路、另一端臨信華五街,順應這樣的基地條件,建商刻意將兩棟建物集中於信華五街側,至於後側則闢設約250坪的綠帶空間,等於住戶下樓即有公園,也成為規劃面的重要亮點。

 

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     此外,看準本區購屋客層多為年輕家庭,已有幼教業者積極進場設校,信華三街、磚雅厝路口的「夢不落幼兒園」今年8月正式招生,吸引大批家長前來報名,該校距離本案約400公尺,有學齡前孩童的家庭可就近送往就讀。

 

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     以「沐光」地點來看,能就近接收新莊舊市區機能,中環路對面便是幸福路商圈,再往北即進入新莊副都心,其他像是新莊運動公園、新莊國民運動中心、棒球場等大型休憩設施同樣相距不遠。

 

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     然而,近期新泰地區佔據話題聲量新聞,莫過於宏匯廣場的開幕,共計有310個品牌進駐,另有電影院、VR主題樂園、10米高攀岩館等設施,可觀的集客效應使其躍居為區域百貨地標,本案往返車程約5分鐘。

 

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    平面道路可透過中環路銜接台1線,或經由65號快速道路轉進中山高或北二高;捷運族則有兩個選擇,一是北側的機捷泰山站,二是南側的北捷輔大站,前者較近,車程約2~3分鐘,後者稍遠,車程約5分鐘,建商已向新北市政府申請增設Ubike站並通過審核,日後住戶可直接利用。

 

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     社區大門及車道統一設於信華五街,另於1樓設有腳踏車公用車位共27個,日後住戶停放方式交由管委會決定,其他公設項目包含迎賓大廳、宅配室、多功能交誼廳等,公設比約33%,管理費暫定每坪70元。

 

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    住宅樓層高度3米2,規劃權狀約21坪的1房、26~28坪的2房、約34坪的2+1房及35~40坪的3房,除了A2及A3兩戶高、低樓層單位坪數不同,其他戶別坪數都相同。

 

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    「沐光」現階段主力房型,著重在格局多變的21坪單位,像是權狀21.35坪的B2戶別,室內方正易用、零走道虛坪,且近3米的客廳面寬加上前陽台,提供了極為彈性的客變空間;依原始格局使用,可視為正常的1房單位,如果捨棄餐廳並釋出客廳空間,便能另外隔出一間具備陽台且達雙人床尺度的房間,若單身、不婚族也能考慮將兩者打通,打造為超大主臥室的1房單位。

    正常1房、大主臥1房、1+1房或2房,都是B2戶別的可行設計,總價門檻也控制在行情範圍,因此市場接受度很高。

 

     由於格局多變,現場以VR實景呈現4種不同的格局設計,並透過影片串連讓讀者能更為清楚。

 

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    權狀28.54坪的A2戶別規劃2房單位,不過可利用入口旁空間,進而形成2+1房的使用坪效,樣品屋便是採取此等方式,以簡易書房取代傳統餐廳,同時因開放式廚房設計延伸出餐廳機能,也是相對彈性的房型格局。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)

 

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    主、次臥室尺度配置為雙人及單人床房型,而衛浴間搭載乾濕分離的4件式設備。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)

 

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    權狀34.58坪的B1戶別,為縱深形的2+1房格局,腰帶進出、低走道虛坪,就原始隔間來看,這間單位具備三處房間,不過其中一間因無對外窗,故將其視為+1房,但當成3房單位看待其實也無不妥。

    公區面寬約3米、客餐廳獨立、前陽台為主要採光面,而樣品屋將餐廳旁的+1房以開放式書房表現,實際尺度可做為單人床房使用。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)

 

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    主、次臥室坪數占比相仿,尺度都達標準雙人床房以上,具備相對舒適的居住空間。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)

 

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    標準建材屬區域中上規格,附有防暴鑄鋁鋼木門、60x60cm冠軍牌拋光石英磚、銀立淨乳膠漆、錦鋐氣密窗、櫻花廚櫃系統(可加購升等日本Claen UP廚櫃系統及Amica全嵌式洗碗機)、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、日本Inax衛浴系統、台達電暖風機、電動曬衣架、當層排氣系統等,現場開價每坪38萬元,合理成交落點約在每坪35萬元,日後有相當的價格期待性,預計2021年第4季可交屋。

 

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      最後提供讀者現場銷售優惠,負責本案銷售的新理想廣告適逢成立30週年,自即日起至2020年10月10日晚間九點止,凡持政府振興券一千元至該公司承銷個案賞屋、下訂並完成簽約者(一戶限用乙次),即可折抵三萬元的總價,並可於2020年10月11日參加現金抽獎活動,頭獎可獨得現金一百萬元,另有其他獎項,詳情可上活動官網(網址:https://reurl.cc/Nj51Yq)查詢。

 

標準層平面圖

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1房傢配圖

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2房傢配圖

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2+1房傢配圖

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3房傢配圖

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基本資料

投資興建

 和毅建設   

戶數

 住99戶、店5戶

類型

 電梯大樓

坪數

 21~40坪

基地面積

 約670坪

格局

 1~3房

樓高

 14F/B4F

公設比

 約33%

基地位置

 新北市泰山區信華一街、信華五街口

接待中心

 新北市泰山區莊田路2號

完工日期

 2021年第4季(預計)

現場開價

 38萬元/坪(2020.8)

合理成交價

 35萬元/坪(2020.8)

洽詢電話

 02-2900-1071

 


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