宅精新村

    由竹城建設旗下吉城開發所投資興建的「竹城‧新大阪」，地點位於昌和街65號(正對塭仔底濕地公園)，基地前後臨路、占地面積約679坪，規劃3棟地上15及11樓、地下4樓建物，臨昌和街及正對塭仔底濕地公園的A、B棟為地上15樓，標準層統一為雙併格局，地上11樓、標準層4併的C棟面榮華路，共計住宅95住、店面4戶，全坡道平面車位108個，每個售價205~270萬元。

    不同於頭前重劃區，因區域定位使然，新莊副都心大多數地目為商業用地，加上近年對相關使用稽查轉趨嚴格，使得僅占全區12%的住二用地大受歡迎，既為住宅用地又是公園首排的個案數量更是稀有，本文所開箱介紹的「竹城‧新大阪」便是其中之一。

    塭仔底濕地公園的首排建地，主要分布在昌和街與對面的富貴路，數量不及10筆，以昌和街來看，屋齡約5年的「京雅苑」，因藝人吳奇隆為其住戶頗具知名度，產品規劃76及80坪，還有著名豪宅品牌中悦機構的「中悦天晴」(尚未公開)，統一為百坪以上的豪宅格局，而「竹城‧新大阪」坪數貼近一般自住客層，且享有相同的塭仔底濕地公園景觀。

    實際來到A棟15樓，整座塭仔底濕地公園盡收眼底，雖後側C棟不似A、B兩棟有這般的視野條件，但依舊是下樓即公園、家就在公園旁的先天基本面。

    此外，新莊副都心的重要設施，站在陽台便可一覽無遺，包括機捷A4站、甫開幕的宏匯廣場、中港綠堤、台1線高架、嘉軒酒店、機捷A3站、昌平派出所、昌平國小及i-Tower等，往返近則200公尺、最遠不過1公里。

    距離適中的機能圈範圍，讓「竹城‧新大阪」在交通、就學、採買都相當便利，昌平國小步行2分鐘、宏匯廣場、機捷新莊副都心站10~12分鐘，至於平日採買可就近仰賴中華路、幸福路等既有商圈。

    社區大門設於昌和街、車道則闢在榮華路，公設項目計有挑高6米7迎賓大廳、交誼廳、健身房等，另規劃約160坪的中庭花園，公設比32~33%，管理費暫訂每坪100元。

    住宅樓層挑高3米2，戶戶雙面或三面採光，面公園的前棟單位，統一為權狀47~50坪的3+1房單位，後棟分為權狀約28坪的2房、約37坪的3房兩種房型。

    權狀約47坪的A2戶別，格局規劃3+1房，配合塭仔底濕地公園首排景觀，創造極佳的客廳氛圍，一旁透過開放式書房維持景觀面的完整，偏重房數需求的住戶，這處+1房實際尺度達雙人床房，提供居家裝潢的伸縮彈性。

    若採實品屋做法，客廳可達近6米面寬並與餐廳區隔，格局動線會相對寬裕。

    筆者拍攝這間A2戶別位於3樓，高度約略平視塭仔底濕地公園，與中高樓層的俯瞰視野，呈現不一樣的視覺感觸。

    從主臥室看更為清楚，由樹梢綠意構成的舒服景觀面，空間尺度也同樣得宜，除既有的兩側收納櫃體，尚可打造一處簡易衣帽間。

    另衛浴間採乾溼分離的4件式設備，對外窗面積也稱理想。

    兩處次臥室都為雙人床房尺度，裝潢實景提供讀者參考。

    權狀約37坪的C3戶別，除入口玄關，室內幾無虛坪走道，屬高坪效的3房格局，公區動線採客、餐廳分離，且不同於前棟，後棟單位皆無規劃前陽台，採光面改以低檯度窗取代。

    主臥室坪數為標準尺度，次臥室規劃雙人及單人床房各一。

    「竹城‧新大阪」結構採用業界口碑良好的力泰水泥及東和鋼鐵，其他標準建材附有維夫拉克電子鎖、60x60cm拋光石英磚、超耐磨木地板(僅A、B棟房間)、5+5膠合玻璃、力霸氣密窗、TOTO衛浴系統(全室附免治馬桶座，A、B棟主衛配置超級馬桶)、五金配件，Panasonic廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、愛惠浦淨水器，另附贈大金變頻冷暖主機。

    現場開價每坪54~59萬元，目前(2020.9)後棟幾已去化完畢，預計2020年第4季可交屋。

標準層平面圖

3+1房傢配圖

基本資料

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