宅精新村

    由元啟建築旗下元啟建設所投資興建的「俬藏泱」，地點位於正光路、溫州一路口，基地面積約832坪，規劃獨棟地上24樓、地下3樓建築，標準層劃設4併雙電梯格局，共計住家88戶、店面3戶，全坡道平面車位135個，每個售價180~210萬元。

    集團事業體橫跨建設、營造及設計的元啟建築，2006年從桃園發跡，前些年將推案重心轉往竹北地區，先後推出「映樸川」、「涓建築」、「景上瀞」、「知青沁」等作品，建築更逐步走向精質路線，樹立起有別於其他建商的品牌風格，同時近兩年大舉回攻桃園地區，除了本文所介紹的「俬藏泱」外，另有「忻津知」、「樸澍藏」兩案。

    比較特殊的是，「俬藏泱」採預約賞屋制，若沒有事先預約是無法入內賞屋的，也是目前(2020.9)中路重劃區唯一採取此做法的個案，提醒有意前往賞屋的讀者，務必要致電預約以免撲空。(照片為「知青沁」外觀實景)

    「俬藏泱」地點屬中路重劃區的核心區段，基地雙面臨路，且正對由網球場、足球場所組成的中路運動公園，既為主幹道旁又享永久棟距，先天基本面相當不錯。

    透過空拍機模擬B、C戶中間樓層，視野跨越前方的網球場及後方的足球場，近240米的實際棟距，有著舒服的景觀條件。

    不過中路運動公園型態著重於球類場地，休憩機能相對薄弱，反而同在溫州一路的風禾公園，才是居住面最主要的綠帶設施，距離僅200餘米、步行便可。

    「俬藏泱」公設空間頗多亮點，其中迎賓大廳以水中島的罕見規劃，配合大量檜木建材營造溫潤質感，而接待中心更仿照部分大廳實景，讓前來賞屋的客戶能先行感受，也是筆者近期造訪過最有設計感的接待中心，一併提供迎賓大廳3D示意圖與接待中心實景，讀者可自行對照。

    其它公設項目同樣訴求質感，包括禪茶室、芳療館、視聽室、瑜珈教室、健身房、家教室、中庭水景花園等，公設比約33.5%，管理費暫定為每坪80元。

    住宅單位坪數規劃十分單純，分為權狀約60坪及約52坪兩種格局，室內樓層高度3米3，戶戶邊間、前後陽台及衛浴開窗；值得一提的，「訂製宅」是本案銷售的主軸項目，簡單來說，除了衛浴、廚房留有管線，其餘皆為毛胚狀態，可自行找室內設計師，或銷售現場也有相關格局建議，格局規劃權由住戶完全掌握。

    現場以權狀約60坪的B戶施作樣品屋，規劃大主臥的特規2房單位，格局保留原有平面並極大化公區動線，將一般常見的+1房空間做為餐廳使用，既凸顯大面寬的視覺優點，又充分利用兩座採光面，呈現大器且舒服的空間尺度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    廚房維持開放設計，同時增設兼具料理功能的輕食中島，裝潢脈絡著重社交取向，無論是家庭成員或來訪親友，如此的公區機能十分妥適。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室具備L型的雙面低檯度窗，成為極具特色的房型條件，且大主臥的裝潢主軸，刻意納入一旁空間打造出坪數占比頗豐的獨立衣帽間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    考量到樣品屋視覺美觀，衣帽間與衛浴間並無實體隔間，但回歸居住面較為困難，基本上還是會產生隔間，不過單就衣帽間來看，已達一般雙人床房型的尺度標準。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室同為舒適尺度的雙人床房型，大致為讀者歸納，若是採取正常居家思維，這間B2戶別足以劃設全雙人床房的4房單位，或3+1房的機能居家單位，端看住戶需求而定，空間使用相對靈活。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    值得一提的，「俬藏泱」採用SRC結構基礎、22.5cm中空樓板、當層排氣，另全棟防水保固3年，因為毛胚交屋，標準建材改以提貨券方式，項目包括義大利STOSA廚具、瑞士Laufen衛浴系統、Grohe五金配件等。

    如同文章開所述，本案採預約賞屋制，成交均價約落在每坪31~32萬元，預計2022年第4季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

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