宅精新村

    由立軒機構旗下利軒建設所投資興建的「立軒天善」，地點位於民有街30號旁，基地面積約557坪，規劃兩棟地上15樓、地下4樓建物，標準層為5併雙電梯格局，其中A棟7樓(含)以下、B棟8樓(含)以下為一般事務所樓層，全案共計住宅75戶、一般事務所67戶、店面6戶，全坡道平面車位145個，每個售價180~215萬元。

    立軒機構為林口在地建商，自2009年的「立軒悦桂」起，大致就保持一年一案的節奏，包括「立軒天芷」、「立軒天真」、「立軒金鑫商業廣場CMBD」和本文開箱介紹的「立軒天善」則是近三年的線上作品；除了建設部門，該機構另有甲級營造廠鴻軒營造，因而於建築品控有著穩定水準，已購客口碑回饋正面佔多，可歸類在值得推薦的建商品牌。

    「立軒天善」緊鄰家樂福商圈，屬於新市鎮的核心地段，同時周邊的「中悦麗苑」、「玄泰美」、「當代逸境」均為當地知名社區，加上民有街非主要幹道，具備均質聚落、靜巷住宅的顯性優點。

    因位居新市鎮的主要核心帶，「立軒天善」的生活機能令人滿意，除了一旁的家樂福商圈，沿著文化三路像是昕境廣場、三井Outlet、圖書館、環球購物中心到A9林口站，10分鐘的車程範圍住戶日常所需均能獲得滿足。

    另外，附近的大型公園綠地也多，林口社區運動公園(小熊公園)、扶輪公園往返距離約在500~600公尺之間，Ubike或步行皆相當方便。

    值得一提的，「立軒天善」停車場從車道到車位統一鋪設地磚，且各樓層也都設有第二門廳，型塑良好的門面質感。

    其他公設尚有挑高6米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、天空廊、景觀吧檯、兒童遊戲區、信箱區等項目，公設比約33.55%，管理費暫估為每坪70元。

    住宅單位室內高度3米1，規劃權狀約20坪的1+1房、約25坪的2房、36~37坪的3房和約40坪的3+1房，除了1+1房外，其餘房型皆雙面以上採光、衛浴開窗。

    權狀37.86坪的A2戶別，為配置前後陽台的3房單位，平面格局十分正統，由客、餐廳組成的公共區域銜接前陽台，空間比例方正易用。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    廚房採獨立隔間，同時放大面寬尺度，提供後側納入排櫃或電器櫃的實際空間，對於開伙比例較高的3房住戶，使用性會更貼近日常所需。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室坪數占比、格局深度佳，動線寬裕而不狹窄，且採光面積同為理想，創造甚為良好的房型表現。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室衛浴間採乾溼分離淋浴間、無浴缸配置，並闢設大面積對外窗，對於採光、通風都為實用。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    首席次臥室尺度為標準雙人床房，房型同屬易用格局，裝潢舖陳都為順手。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    至於客廳後方的半開放式空間，是兩間次臥室的其中之一，坪數占比為單人床房，具備大面積採光窗的房型優點。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、義大利CISA鎖、九州氣密窗、漢斯廚具系統、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛搭載超級馬桶)、英國Studor P.A.P.A排水吸氣閥、總存系統及當層排氣系統等；現場開價每坪39~42萬元，合理成交落點約在每坪34~36萬元，預計2022年第1季可交屋。

基本資料

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