宅精新村

    由福倉建設開發機構旗下福御祿有限公司所投資興建的「福倉雲硯」，地點位於正光一街(近慈文路827巷)，基地面積約523坪，規劃地上12樓、地下3樓的獨棟建物，標準層劃設5併雙電梯格局，社區組成相當單純，僅50戶住宅和1戶店面，而店面使用類別為文教類，預計將有補教業者進駐，全坡道平面車位76個，每個售價155~200萬元。

    「福倉雲硯」是福倉開發機構於中路重劃區的第二號作品，和前作「福倉禾硯」(點我延伸閱讀)類似，同樣主打緊鄰公園的地段條件，以及均質換屋社區的規劃訴求，其他像是美國Taylor制震阻尼器、22.5cm中空樓板等特殊建材均一併保留，與區內同質個案有相當的產品區隔。

    為讀者簡略描繪個案地圖，「福倉雲硯」基地臨正光一街，一旁即是水秀公園，但並非公園第一排，「星學墅NO.2」介於兩者中間，不過型態為透天社區，因此西向面公園的A、B兩戶，6樓以上視野便可跨越鄰房，進而接收水秀公園的綠意景觀，也成為本案特殊的房型戶別。

    另外，文山國小、中興國中校區就位在基地的南邊，所以公園、學區是本案外部環境的基本面優勢。

    首先，基地旁約30公尺便是水秀公園，等於擁有下樓即公園的討喜條件，也讓個案加分許多；當然，住戶可前往面積、設備更為完善的風禾或向陽公園，往返距離約300~500公尺，基本上都屬於輕步行可達的理想範圍。

    所屬學區的文山國小、中興國中，因兩所學校相連，往返距離都在700公尺左右、步行約8分鐘，同樣是方便且易於接送的路程。

    連外交通方面，上南桃園交流道車程約5分鐘，後續可往機場或轉中山高及北二高。

    前面有提到，「福倉雲硯」承襲了前作受歡迎的特殊建材，美國Taylor制震阻尼器便是其一，在2~6樓的每層外牆架設2支、總計10支，於地震來臨時可有效減緩建物搖晃，加上桃園地質本就良好，讓住戶居家安全得以多一層保障。(編按：照片為「福倉禾硯」外牆實景)

    社區公設規劃挑高7米2迎賓大廳、降版沙發區、閱覽室、中庭花園、信箱區等項目，公設比約33%，管理費暫估每坪80元。

    住宅室內高度3米4，戶戶雙面以上採光、衛浴開窗，權狀範圍36.03~40.46坪、統一3房單位；首先看權狀約36.51坪的B戶，除入口的必要樑柱，其餘平面樑柱悉數外推，公領域或房間均能獲得完整方正的居家空間。

    由於過道比例低，加上沒有闢設前陽台，因而讓室內坪效有著不錯表現，客、餐廳機能各自區隔，廚房也為獨立隔間，整體格局動線穩重。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    對比同級距的3房產品，這間B戶餐廳機能十分到位，以多功能的中島臺鋪陳，無論居家交誼或親友來訪都是理想的聚會場域。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室為標準雙人床房，採光、格局動線均屬中庸，而衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩間次臥室坪數約差半坪，尺度都為單人床房。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    權狀約37.18坪的C戶，格局與前面B戶雷同，但以不同的裝潢設計呈現另一種居家氛圍，其中餐廳回歸傳統餐桌椅，使得入口進出動線較為寬闊。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室裝潢實景，提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    值得一提的，前作受到買方熱烈好評的建材選配，此次「福倉雲硯」進一步升級，除了室內油漆及標準建材的基礎選色，客餐廳地版配置德國KYONOTEX木地板，衛浴地面及牆面磚同樣提供多種顏色挑選，另外再增加格局客變及選配建材的項目，讓住戶從格局、建材到配色，都能依自身喜愛進行變化。

    標準建材計有22.5cm中空樓板(不含廚房及衛浴)、長庚生技活水系統、80x80cm冠軍牌拋光石英磚或德國KYONOTEX木地板(二擇一)、三協氣密窗、5mm+5mm LOW-E玻璃、Panasonic廚櫃系統、LG人造石檯面、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、德國KALDEWEI浴缸、TOTO衛浴系統、LAUFEN面盆、HANSA恆溫龍頭、主衛附Panasonic免治馬桶座、Panasonic四合一暖風機、英國STUDOR P.AP.A排水通氣防疫系統、當層排氣系統等。

    選配建材則有電熱毛巾架、吊引式除濕機、全熱交換器、愛惠普高階飲水系統等項目，現場採不二價銷售，成交落點約在每坪30~32萬元，預計2022年第3季可交屋。

標準層平面圖

B戶傢配圖

C戶傢配圖

基本資料

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