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    (2021.7.31更新實品屋)由耀承建設所投資興建的「耀承澄心」,地點介於莊敬路和福德街之間,基地前後臨路、面積約319坪,全案分為大樓區和透天區,大樓區規劃地上11樓、地下2樓的獨棟建物,標準層格局為4併雙電梯(均可達停車場),共計住宅38戶、店面1戶,透天區則規劃4戶地上兩樓半的連棟透店單位,全坡道平面車位29個,每個售價125~135萬元。

 

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    草漯周邊現有六座重劃區,除了原有的二、四、五單元,後再加入一、三、六單元,各自有不同的開發密度和目標,而客層大宗來自濱海沿線的觀音、觀塘及大潭工業區,早期以透天住宅為主流,不過近年因地價攀升,產品型態轉往華廈或大樓,且因總價帶不高,雙薪家庭便可支撐,使得市場需求量十分穩定。

    另一方面,市政府也有意把草漯納入未來航空城的產業廊帶內,因而將原本5~12米雙向的月桃路拓寬至20米,設置雙向車道及人行道,進一步讓草漯能更直接與青埔連結。

 

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    本文開箱介紹的「耀承澄心」則坐落於新案密度最高的單元二,基地正對棒壘球場,為了善用此一難得的景觀條件,建商也將大樓的建築正面朝向棒壘球場,使得A1及A2兩間景觀戶,享有超過150米的永久棟距,至於A3、A5兩戶則受惠雙面臨路的基地條件,實際棟距同樣超過50米,皆是相當舒服的居住視野。

    值得一提的,這座棒壘球場其實為國小預定地,不過就目前重劃區發展進度,暫時不會進行設校作業,但無論是現有的棒壘球場,或日後改變為國小校區,本案都佔有得宜的地段優勢。

 

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    單元二之所以成為近年草漯新案密度最高的重劃區,與緊鄰大觀路生活圈核心的先天區位有相當關聯;以「耀承澄心」為例,包括大觀路商圈、草漯國中等,往返距離都在500~600公尺不等,平日採買、就學均屬便利。

 

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    除此之外,距離本案約200公尺的莊敬路、長興路口,市政府規劃占地約690坪的地上6樓、地下2樓多功能場館,內部包括市場空間、親子館、公托中心、老人日照中心、家庭服務中心、圖書館、市民活動中心等項目,工程已於2020年11月開工,預計2022年年底可啟用,時間點大概是本案交屋前後,屆時住戶即可就近利用。(圖片來源:桃園市政府)

 

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    首先為讀者介紹4戶的透店單位,地上兩樓半,每戶地坪約15坪、建坪約45~48坪,面寬約4.45米、深度約11米,銷售時不搭配車位;以草漯現有市況,這樣的透店單位可分為兩種用途,一種是做為傳統店面使用,或者進行全棟規劃佈置,讓營業空間多元而立體化,另一種則是著重住宅租賃,設置多間臥室提供出租,用以拉高整體投報率,基本上產品定位偏重收益,格局和傳統透天略有差異,每戶總價帶1600~1700萬元。

 

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    至於一般住宅使用的大樓區,社區大門和車道統一設於莊敬路,另與透店區之間,闢有約15米長、寬18米、占地約85坪的私人中庭花園,因此後棟低樓層單位具備至少15米的棟距條件,中高樓層視野可直接跨越前方透店,向後延伸至觀音工業區。

 

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    公設項目計有挑高6米8迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等,公設比約32.92%,管理費暫訂為每坪55元。

 

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    住宅室內高度3米2且規劃十分單純,僅權狀約31坪的3房和約27坪的2房兩種房型,格局均為鏡像享有雙面採光,並提供全棟5年防水保固和2年建材保固。

 

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    特殊的是,「耀承澄心」把2房規劃為景觀戶,而首購房型享有永久棟距視野,在市場上相對稀有,也成為加分許多的基本面條件;這間權狀約27.5坪的A2戶別,過道比例低、格局坪效高,使得客、餐、廚各自獨立,同時給予乾濕分離的4件式衛浴系統並闢有對外窗。

    主、次臥室坪數約差半坪,均為正常雙人床房的尺度基準;總和來看,本案2房單位享有景觀、格局得宜、衛浴開窗及兩間雙人床房,無疑是非常理想的首購型產品。

 

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    權狀約31.33坪的A5戶別,配置前後陽台、室內全無虛坪過道,屬於高坪效的3房單位,公領域維持客、餐廳分離的居住動線,並略為縮小廚房面寬給予主、次臥室使用。

    主臥室具備兩處完整櫃體面,有利於增加衣物收納量,衛浴間規劃乾濕分離淋浴間、有對外窗;礙於基礎權狀僅31坪,兩處次臥室為單、雙人床房各一。

 

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    對照實品屋會更加清楚,可見公領域的安定面頗為穩定,整體面寬也達到標準尺度,不會有過窄而影響視覺的疑慮,且由於具備外陽台加上雙面採光條件,使得室內採光相對充足,入口玄關闢有鞋櫃置放空間,也形成內外有別的動線效果。

 

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    雖訴求高坪效3房,不過實際上可依居住需求而進行變動,例如這間實品屋就將第二次臥室改為開放式書房,以機能更為豐富的2+1房呈現。

 

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    這間原為房間的開放式書房,實際為一間單人床房,尺度做為小孩房使用已相當足夠,以權狀不及32坪的產品來看,已是相當好用的房型格局。

 

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    主臥室並沒有因為權狀區間而縮小,空間仍維持一般3房尺度,低檯度的採光面也為理想,配置的主臥室衛浴間無浴缸規劃、採乾濕分離淋浴間。

 

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    首席次臥室裝潢實景,提供讀者參考;由於和2房單位差不到4坪,總價帶不會提升太多,適合首換或想一次到位的首購客層。

 

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    標準建材附有OneTouch系統、60x60cm拋光石英磚、力霸氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Derek衛浴系統、松下換氣扇、七合一多功能暖風機、當層排氣系統等,另建商額外附贈維夫拉克電子鎖和德國超耐磨木地板;現場開價每坪21~22萬元,合理成交落點約在每坪20萬元,預計2022年第4季可交屋。

 

標準層平面圖

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基本資料

投資興建

 耀承建設   

戶數

 住38戶、店1戶

、透店4戶

類型

 電梯大樓

坪數

 27及31坪

基地面積

 約319坪

格局

 2~3房

樓高

 11F/B2F

公設比

 約32.92%

基地位置

 桃園市觀音區莊敬路(棒壘球場對面)

接待中心

 桃園市觀音區莊敬路、長安路交叉口

完工日期

 2022年第4季(預計)

現場開價

 21~22萬元/坪(2021.8)

合理成交價

20萬元/坪(2021.8)

洽詢電話

 03-438-9377

 


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