宅精新村

    由晏京國際開發所投資興建的「晏京山嶼海」，地點位於河堤路8號，基地三面臨路、占地面積約770坪，是現階段烏石港重劃區內少數高樓層個案，為什麼會特地提出來，容筆者後面說明；本案規劃地上15樓、地下3樓的獨棟建物，全座崗石搭配金屬飾板的外觀造型， 2~7樓為10併、8~9樓為9併、10~ 14樓為6併，逐層退縮，而社區無店面規劃，自住、置產、度假皆適宜，住宅單位共計114戶，全坡道平面車位115個，其中僅有可售車位40個，每個售價85~100萬元，其餘的75車位則以公設攤提，提供住戶親朋好友來度假遊玩時，隨到隨停的便利。

    先為讀者大略介紹一下烏石港重劃區，顧名思義，這個重劃區緊鄰著烏石港，大概十年前筆者在報社就曾採訪過本區，更在前幾年開箱過其他個案，簡單來說，無論舊案或線上個案，幾乎清一色緊扣渡假休閒元素，尤其得天獨厚的海洋及溫泉資源，更是純化了區內房市的生態。

    另外，喜好衝浪的民眾，烏石港無疑是每年夏天必到的聖地，當中更有慕名而來的國外衝浪客，也因如此，近年吸引許多集團或建商進駐投資，像是力麗集團的岩之旅和浪之旅、展悦建設與艾美酒店攜手的展悦艾美酒店、國內最大免稅商店集團昇恆昌的昇恆昌蘭陽海洋渡假飯店等均是指標，對於周邊房市發展自是不可多得的利多題材。

    這次開箱的「晏京山嶼海」，L形的建築排列，景觀面正好分割為面烏石港海灣特區和龜山島海景的兩類，文章開頭有提到，烏石港重劃區達到或超過15樓的案子不多，原因在於都審規定，建地需達到一定的面積(不含容移)，建物才能不受高度限制，而目前鄰近建地面積不足，建物高度均受到限制，也讓本案的15樓產品成為加分優勢，景觀視野不受到其他建築遮蔽。

     實際上到頂樓的觀景陽台，天海一線的蔚藍海岸搭配前方綠意田野，參訪了這麼多案子，如此景色著實令人驚豔。

    另一邊則是面雪山山脈，且視野可一路延伸到烏石港海灣，前面提到的那些飯店，大致都落在右前方的灣區周邊。

    「晏京山嶼海」標榜頂級精品小豪宅，建案鄰近頭城前站商圈，包括7-11、全聯、麥當勞及頭城老街等，往返路程僅僅300~800公尺,，採買、飲食都相當便利，即便是小家庭也適合自住。

    在進入公設之前，先提供一段現場拍攝的形象影片，後續搭配圖說解說會更為清楚。

    如同影片所示，本案公設規劃頗具質感，且為了結合難得的建物高度優勢，1樓以飯店式精品大廳呈現，通面落地窗結合日式園藝造景，擁有十分舒爽的門面景觀。

     大廳戶外則設有水幕座椅區，提供住戶或來訪親友簡易的休憩功能。

    晏京建設將15樓做為公設，包括靜態的咖啡交誼廳、閱覽室、讀報區和動態的撞球間、健身房、遊憩區，提供給住戶休憩遊玩時，還能享有頭城最美的風景。

    走進咖啡交誼廳，完全是市區建案所難以想像的美景，彷彿一幅畫的太平洋填滿整片落地窗，遠處的龜山島更是吸睛，光是欣賞就足以讓人愉悅，移動至景觀陽台，徐徐微風伴隨著眼前的天然藍，真的超棒！

     頂樓則規劃最具亮點的無邊際景觀泳池，從遠處的海平面、龜山島，到近處海岸的波浪白花，國內即便是五星級飯店都難有這般視覺饗宴。

     當然，坐落在號稱溫泉之鄉的宜蘭，溫泉肯定是少不了的元素，所以本案強調戶戶溫泉到府，並申請溫泉水泉質證，確保溫泉來源合法且絕非地熱水，每戶除傳統的冷熱水路，再鋪設獨立溫泉水路，泉質為俗稱美人湯的碳酸氫鈉泉，也讓本案一年四季都適宜居住，相當適合置產做為第二個家。

    標準層大致分為權狀約24~26坪與約35~40坪兩種大小房型，樓高3.2米，戶戶規劃景觀陽台，由於主打溫泉到府的休閒住宅，戶戶配置日式風格降板浴缸搭配落地大面窗景，而平面格局全無隔間，留予住戶自行彈性裝潢。

    首先看權狀約25.61坪的I戶，透過電視牆分為公共空間和房間，加上本案強調休閒宜居，全通透式的格局設計，參照坊間渡假飯店樣式配置。

     來到房間，降板浴缸、床組和衛浴間處於同一個開放空間，將傳統日式風格融入其中，格局思維偏向享受居住，住戶可以很愜意地泡溫泉、躺在床上看本書，又或者和三五好友歡聚假期，的確是易於Relax的動線設計。

     另外，除了美人湯打開水龍頭就有，晏京建設刻意的放大一旁的景觀窗，讓使用者泡溫泉還能一面享受窗外景色。

    延續前面的介紹，衛浴間比以往獨特，採用開放式讓空間更寬闊且更加氣派，乾溼分離做的十分細心，充分的規劃各區域使用空間，在使用上也非常加分，且採用高規格大理石材質的面盆檯面及地面，讓整體增添了一絲高貴氣息。

    另一間權狀約38.57坪的J戶，位於邊間享有三面視野及採光，透過電視牆分為公共空間和房間，坪數較大，可規劃獨立泡湯區、和室品茗區，功能上則著重休憩，形成多功能的機能宅。

    實品屋將和室品茗區以墊高木地板處理，並延續到旁邊的湯屋區，讓兩者與客廳及房間產生界線區隔；前陽台田園午後時光，可享受日夜景觀的度假生活。

     而三面採光的先天條件，正好將其完美反映，三處對外面都規劃低檯度採光窗，加上連外的玻璃帷幕弧形陽台，所透射的完整景觀面，讓筆者拍攝照片當下，也被此一美景大為吸引。

    標準建材附有fibre智能電子鎖、YKK 6mm+6mm氣密窗、雅第人造石檯面、雅第IH電陶爐、櫻花SAVGO微波烤爐、瑞典Electrolux洗脫烘衣機、KOHLER免治馬桶、innoci面盆、浴室大理石檯面、富美家超耐磨木地板；現場開價每坪32~37萬元，合理成交落點約在每坪28~30萬元，本案已成屋。

基本資料

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