[楊梅區]春虹建設「香梅一品」 @ 宅精新村

由春虹建設所投資興建的「香梅一品」，地點位於楊新北路269號，基地面積約1735坪，規劃5棟地上13樓、地下2樓建物，除了B棟標準層為雙併格局，其餘棟別統一為4併格局，共計住宅214戶、店面6戶，全坡道平面車位221個，每個售價130~160萬元。

除了楊新北路，基地另一側與新闢的8米計畫道路相鄰，為了打造鬧中取靜的社區環境，建築正面、大門和車道均設置在8米計畫道路，而店面單位則配置在車、人流較為頻繁的楊新北路，把居住和商業項目加以分流。

從實際地點來看，「香梅一品」正好落在站前和環東兩大商圈之間，前者以楊梅火車站前的大成路到台1線為止，連鎖餐飲及大小店頭林立，一直是全楊梅最為核心的商業帶，後者本來是天成醫院周邊的小型商圈，近年因大金山段重劃區興起而迅速擴大，應付住戶平日所需大致無虞，無論選擇哪一個商圈，往返車程均在2分鐘上下。

另外，受惠於先天地點，「香梅一品」不僅生活機能相對佔優，連外通勤同樣有著不錯條件，平面系統除了南北向的台1線，約5分鐘車程即能銜接楊梅交流道並轉接66快速道路，軌道系統可前往楊梅火車站搭乘台鐵，且社區附近就有公車站牌頗為便利。

前面有提到，建築正面對著8米計畫道路，向後延伸就是頭重溪及月眉山，使得B棟全區和A、C兩棟的臨路戶別，享有極為優異的景觀視野，不過台鐵軌道也行經前方，列車通過時聽得到些許聲響，不過基本上都不到吵雜的程度，對居住品質影響有限。

「香梅一品」採用Alfa Safe耐震系統工法、一體式牆箍專利工法，因基地規模足夠，進而讓公設項目顯得豐富，包括迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、咖啡廳、圖書室、健身房、媽媽教室、瑜珈教室、撞球室、桌球室和罕見的室內羽球館等，公設比也是理想的30%，管理費暫定為每坪60元。

住宅室內高度3米，房型以分棟方式進行配置，雙併的B棟為權狀約51坪的4房、A和E兩棟為權狀41~42坪的3房、C與D兩棟則為權狀30~31坪的2房，戶戶前後陽台，且基本上都有雙面採光(編按：B棟為三面採光)，格局規劃強調低走道、高坪效，呈現易用方正的居住動線。

權狀約30坪的C1戶別，規劃正統的大2房單位，格局分布沒有過多的虛坪過道，有著不錯的單位坪效表現。

由於是臨8米計畫道路的戶別，先天就享有絕佳的景觀視野，透過實品屋照片能清楚看到，前陽台所延伸的月眉山綠意，加上達30坪的權狀級距，公共區域面寬不僅維持得宜的3米標準，客、餐廳也各自有完整的機能空間。

比較特殊的是，衛浴間採用機能分割設計，把面盆放置在外，馬桶和淋浴間向內擺放，達到使用分流的作用。

主臥室在坪數占比十分到位，創造餘裕的使用格局，有利於收納櫃體的增設或其他裝潢的設計，另採光窗面積也有所放大，一方面有利提升房內光線，另一方面則是導入適切的視野景觀。

次臥室同樣為大尺度的雙人床房型，並有著近3米的面寬尺度，創造很為舒適的房型格局。

權狀約41坪的A3戶別，入口設有完整玄關，內部同樣為低虛坪走道的高效格局，比起前面的2房單位，公共區域的安定面顯得更加穩重，且騰出一處+1機能空間，形成3+1房的使用坪效。

這點從實品屋表現很是清楚，公共區域具備相當的獨立性，雖為3+1房單位，但沒有過度擴張餐廳機能，僅選用簡單的餐桌椅，符合時下開伙率低的居家情況，客廳面寬約3米3，也屬於合宜的尺度範圍。

這處+1機能空間，實品屋設計為開放式書房，大小約等同一間單人房床，若要做當做一般房間使用並無不可，只是沒有對外窗會有暗房問題，端看住戶實際居住需求加以變化，活用性很高。

房間配置兩大一小，主臥室使用低檯度窗，房內採光令人滿意，而整體格局也有增設收納櫃體的合理空間，房型表現頗佳，另衛浴間採乾濕分離淋浴間、無浴缸、有對外窗。

首席次臥室略小於主臥室(不計衛浴間)，屬於標準以上的雙人床房型；第二次臥室尺度則是單人床房，實品屋裝潢表現提供讀者參考。

標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、力霸氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、喜特麗下嵌式烘碗機、HCG衛浴系統、多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪19~22萬元，合理成交落點約在每坪16~17萬元，目前(2021.1)4房全數售罄，本案已成屋可隨時入住。

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