宅精新村

    由龍築開發所投資興建的「龍築靜秧」，地點位於松義三街123號旁(近松德路)，基地面積約591坪，規劃地上10樓、地下2樓的獨棟建物，標準層採7併雙梯設計，全案無店面單位僅住宅66戶，社區組成很是單純，全坡道平面車位64個，B1與B2的出入口設有分流規劃，並預留電動車管線路徑，每個售價125~140萬元。

    「龍築靜秧」所位處的過嶺重劃區，是這兩年桃園地區少數漲幅不明顯的區塊，前一波的推案高峰像是「臻美」(點我延伸閱讀)、「超級郡」(點我延伸閱讀)、「宜誠瓏耀」(點我延伸閱讀)等案，基本上都已去化完畢，而本案切入的時間點剛好處在新案空窗期，因此買氣可說十分強勁，筆者參觀當下，約略已去化7成量體。

    先帶讀者看一下「龍築靜秧」的基地，大致可分為兩個區塊，靠松義三街基地較為完整，另外有一塊長條型的基地延伸到松勇路，所以建商把建築本體放在松義三街這邊的完整基地，長條型的基地則規劃為車道進出口，正好契合基地的先天條件。 

     此外，周邊鄰房高度普遍不高，以本案10樓高度，5樓以上便具備相當的棟距視野，另依筆者觀點，「龍築靜秧」的基本面優勢在於戶數單純、靜巷環境、機能便利。

    由於本案地點就緊鄰民族路，住戶可就近接收商圈機能，方圓150公尺便有7-11跟全家兩間便利商店，其他像是億客成超市、全聯福利中心、路易莎咖啡等賣場，實際路程均在500公尺左右，生活採買的選擇稱得上相對豐富。

    住戶平日會利用到的綠帶設施，主要集中在西側，包括同在松義三街的過嶺廣場及地政事務所旁的松勇公園，前者大概350公尺、後者約500公尺，都是合理的步行範圍。

    公設項目包含迎賓大廳、日系風格中庭花園、交誼廳及健身房，公設比約31.9%，管理費暫估為每坪65元。

    室內高度3米1，產品規劃十分單純，分為權狀約28坪的2房、約29坪的2+1房和36坪的3房，當中3房戶戶邊間、前後陽台，從整體格局來看，「龍築靜秧」平面雕的相當好，室內幾乎沒有多餘過道，空間配置極為方正。

    首先看單位占比最多的3房單位，權狀約36.19坪的A2戶別，配置前後陽台，公領域平面採開放格局，但都預留增設隔間的彈性，對部分較注重風水的住戶，均可透過裝潢或擺設來迴避。

    先天格局可自然闢出進出玄關，且由於廚房為開放式設計，客、餐、廚的位置相對直覺，不必花太多腦筋去考量合理動線，公領域顯得單純許多；三處房間圍繞在中央的公領域空間，因此省下不必要的過道虛坪。

    因為有這樣的格局特性，主臥室和首席次臥室尺度不相上下(編按：不計衛浴間)，第二次臥室也僅小於首席次臥室約半坪，就36坪的級距標準，能做到三間標準雙人床房，坪效使用已是極為理想。

    權狀約29.08坪的A5戶別，原始格局訂為2房，不過因客廳尺度大，足以分割出約1坪轉為機能空間，進而形成2+1房的房型坪效，加上此一房型級距多為年輕客層，餐廳使用率相對較低，不妨透過裝潢增設簡易中島，來強化空間的多元性。

    比較特殊的是，A5這間單位不到30坪，卻配有兩套衛浴系統，也就是說主臥室具備獨立衛浴間，這點是相當討喜的房型優勢，主、客衛均配置乾濕分離的3件式設備，而次臥室尺度可容下一般雙人床，但或許改為單人床房會更為舒適。

    最後看權狀約28.08坪的A8戶別，規劃雙衛浴與大尺度主臥室的2房產品，格局零走道、室內坪效佳，而坪數配置重心放在兩側房間，其中主臥室不僅具備獨立衛浴間，甚能闢出簡易的衣帽區，次臥室也一樣，睡眠區和衣帽區界線明顯，尺度遠高於同級距2房的次臥室。

     「龍築靜秧」是目前區內唯一建材升等的新案，附有德國BWT自動返洗過濾系統、永大智能防疫電梯、RAK 60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、力霸氣密窗、櫻花整體廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Derek精品衛浴系統、綜合總存水彎、當層排氣系統等；現場開價每坪25~27萬元，合理成交落點約在每坪23~24萬元，預計2024第2季可交屋。

基本資料

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