宅精新村

     由五十甲建築團隊旗下橙石建設所投資興建的「醴寓」，地點位於福州二街、福星一街口，基地為雙面臨路角地、占地面積約382坪，規劃獨棟地上12樓、地下2樓建物，標準層為4併格局、配置兩部電梯，共計住宅43戶、店面3戶，全坡道平面車位46個，每個售價165~185萬元。

    「醴寓」所在福州二街一帶，由於位置剛好介於中壢市區和中壢工業區，因就業方便，早期不少廠區員工均選擇在此定居，屬於中壢很早就發展起來的居住聚落，也逐步形成一個自給自足的帶狀商圈，一般統稱忠福生活圈，包括忠福黃昏市場及沿途的各式店家，提供了此區極為完整而豐富的生活機能。

    因為發展早，區內土地取得或整合相對不易，近年新案數量不多，且規模大多為小型社區，但需求量一直很穩定，「醴寓」也是如此，基地不到400坪、住宅僅43戶，對於喜愛單純居住環境的剛性自住客層，稱得上理想的購屋標的。

    另外，五十甲建築團隊為桃園老牌代銷，同時去年也是北台灣五大代銷之一的五十甲建築行銷團隊所成立，近年推案區域主要鎖定在桃園，像是筆者曾經開箱介紹過的「夢想莊園3」(點我延伸閱讀)，另外還有「藏富」、「城峰」都是該公司作品。

    由於本身具備近40年的代銷經驗，在產品規劃和格局劃設都屬強項，更特別針對常見營造的缺失進行改善，因此上述作品都獲得相當不錯的市場風評。(「夢想莊園3」實景，攝於2021.9)

    透過空拍照，「醴寓」基地正臨福州二街、旁邊則是福星一街，周邊都是早期的公寓或華夏，幾乎看不到多餘建地，能取得這塊形狀、位置都很漂亮的角地確實難得。

    值得一提的，五十甲建築團隊每個案子均編列相關預算，用以維護現場的秩序和整潔，與一般民眾對傳統工地印象落差很大，也透過這樣的方式，來確保每個營造品控環節的穩定，減少日後修繕、售服的機率。

    當然，除了本身福州二街成熟的生活圈，交通同樣十分方便，出去中園路馬上就能銜接內壢交流道，到海華商圈也只是5分鐘車程的距離；另外，如果有捷運需求的住戶，到A21環北路站也是約5分鐘車程，而目前(2021.12)A22、A23兩站的延伸線工程大致進入尾聲，未來前往中壢火車站會更為便捷。

    雖然基地規模不大，但「醴寓」規劃面還是相當用心，例如闢設獨立車道，來避免衍生不討喜的車道上方戶別，同時於坡道上方加裝玻璃帷幕，不單是造型之用，更能限縮社區車輛的進出噪音，對於這個座向的低樓層單位，很是實用。

    其餘公設項目都集中在1樓梯廳，包括迎賓大廳、會客廳、多功能休閒廳、宅配室等，公設比約32~33%，管理費暫估每坪70元。

    產品劃設很單純，4併格局配置兩部電梯，具備理想的房梯比，住宅基本上就分為三種房型，其中2房占了兩種，約25坪的標準款跟配置兩套衛浴系統約29坪的舒適款兩種，A1、A2兩戶為3房產品，室內格局為鏡像對映，僅差在陽台面積，且受惠於4併的標準層樣式，戶戶均具備雙面採光、衛浴開窗的討喜條件。

    首先看權狀約37.89坪的A1戶別，規劃前後陽台的3房單位，入口設有簡易玄關，內部格局則為傳統安全的3房動線，客、餐廳中隔走道，廚房為獨立隔間，三處房間基礎尺度都落在雙人床房，其中主臥室衛浴間空間甚為寬裕，給予乾濕分離的完整4件式設備。

    來到樣品屋，公領域擁有穩定的安定面，使得格局空間相對穩重，而客、餐廳機能界線清晰、不互相干擾，因規劃有前陽台，日後室內採光不會有太大問題。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    前面有提到，主臥室衛浴間動線充裕，乾濕分離的完整4件式設備，加上理想的採光窗面積，給予舒服不壓迫的使用空間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    接著看權狀約29.66坪的A3戶別，規劃兩套衛浴的2房單位，入口具備完整玄關，室內則採零走道格局，加上樑柱全數外推，整體坪效表現相當不錯，而此一產品級距的家庭人口通常不多，或許不一定要配置餐廳，讓客廳領域再往外延展也是不錯做法，另廚房維持獨立隔間來避免烹飪油煙問題。

    主臥室給予獨立的衛浴間，且同樣配置乾濕分離的完整4件式設備，不因2房2衛的特殊產品而減損使用空間，這點非常不錯，次臥室雖可擺入標準雙人床，但筆者還是建議採單人床房為佳。

    最後看權狀約25.91坪的A5戶別，零走道、高坪效2房單位，腰帶進出格局，室內全無過道比例，開放式廚房結合客、餐廳，形成一體化的公領域機能，而入口旁的L型格局，另可闢為機能取向的+1空間，進一步提升房型坪效表現；主、次臥室坪數落差不大、約半坪左右，尺度均達到標準雙人床房，房型屬性非常適合首購客層，即便家中有小朋友，短時間不會有房間太小的問題。

    「醴寓」社區搭載人臉辨識系統，不必使用傳統磁扣，能更精準的過濾進出人員，其中標準建材的德國EGGER進口降噪木地板(不含衛浴)，除了耐磨、零甲醛外，還具備新建築法規所要求的降噪功能，另有指紋辨識電子鎖、永欣氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、德國V&B衛浴系統、台達電暖風機、瑞典DURGO防疫吸氣閥系統、當層排氣系統等；本案售價落點約在每坪35萬元，預計2023年下半年可完工。

基本資料

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