宅精新村

    由福鄉建築旗下凱昇開發建設所投資興建的「福鄉心匯」，地點位於中央街(青溪一、二路中間)，基地面積約1381坪，規劃5棟地上15樓、地下4樓建物，3D圖由左至右前排依序為A~C棟、後排D、E棟，其中A、B兩棟標準層為雙併、C棟3併、D棟4併而E棟則為5併格局，總計住宅201戶、店面18戶，全坡道平面車位268個，每個售價175~215萬元。

    福鄉建築這些年在桃園推案節奏十分穩定，包括「A計劃-禮享城」(點我延伸閱讀)、「A計劃No.2-新捷市」(點我延伸閱讀)、「福鄉至美」(點我延伸閱讀)都是近期的代表作品，而本文所介紹的「福鄉心匯」則是進軍小檜溪重劃區的首案，畢竟該區是現階段桃園房市的一級戰區，受關注程度自然不在話下。(「禮享城」外觀，攝於2018.5)

     「福鄉心匯」緊鄰檜溪河濱公園旁，不過前方尚有一塊建地，因此並不具備河岸第一排景觀，至於右前方白色建物是永和中繼市場，為原中正路永和市場搬遷過來，在捷運綠線施工期暫時做為營業處所，在重劃區機能未完全成熟前，提供相當程度的採買便利。

    另外，小檜溪重劃區之所以迅速崛起，和不需等待的生活機能有直接關聯，除了前文提到的永和中繼市場，附近還有JC Park，另外就是三民路另一側的傳統城區，包括大廟、中正路、站前等成熟商圈，往返車距都不超過10分鐘，對實際居住面很有幫助。

    值得一提的，重劃初期，整條中央街就被市場定義為「水岸街」，從北側的民光橋順著檜溪河濱公園，一路延伸到南側的三民運動公園，不僅總長超過1公里，也是桃園市區少有的河岸綠帶，加上沿岸種植通排的櫻花樹，近兩年已成為著名的網紅景點。

    從基地位置看，本案對面就是檜溪河濱公園入口，享有下樓即河岸綠帶的討喜基本面，也是「福鄉心匯」外在環境的最大賣點。

    受惠於足夠的基地規模，「福鄉心匯」公設項目表現豐富，包含挑高7米迎賓大廳、咖啡交誼廳、多功能才藝室、家教室、兒童故事屋、健身房及約300坪的中庭花園等，公設比約32%，管理費暫估每坪60元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅單位樓板高度3米2，規劃權狀約24~25坪的2房、約36坪的3房、約41坪及約48坪的3+1房、約43坪與約48坪的4房等房型，全案衛浴均開窗，另扣除E2戶別，其餘戶別均為雙面以上採光，且3房以上單位更配置前後陽台，房型基本面具備相當優勢。

    首先看權狀約36坪的D3戶別(D1~D5格局相同)，入口設有完整玄關，公領域擁有足夠安定面，使得客、餐廳機能界線穩定，並劃設獨立隔間廚房，同時兩處衛浴均有開窗，屬於標準動線的正3房單位。

    此外，因適中的坪效表現，於房間配置方面便顯得寬裕，兩處次臥室雖基礎坪數有些許落差，不過均落在雙人床房尺度，房型屬性很是適合首換客層需求。

    來到樣品屋，公領域格局穩定、面寬理想，因具備前陽台，有利於日後實際居住的採光性，整體動線過道比例低，加上樑柱外推，讓空間利用更顯方正易用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

   另外，由於規劃有完整L型的玄關空間，提供充足的居住隱私性，更形成內外有別的居住動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室坪數占比理想，留有相當程度的裝潢彈性空間，同時闢有面積合宜的採光面，而衛浴間則採乾溼分離的4件式設備，使用性相當到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室尺度略小於主臥室，同屬舒適級距的雙人床房，動線格局都相對寬裕，採光面也為理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    第二次臥室雖不及上面兩處房間，但鋪陳雙人床房問題不大，不致過於壓迫難用，當然，若當成小孩房使用，亦可考慮改為單人床房來放大動線空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     接著看權狀約43坪的C2戶別，規劃正4房單位，原始格局採開放式廚房，用以延展視覺空間和使用坪效，但留有足夠彈性來增設隔間，住戶可依實際需求予以增減；此外，本戶享有三面採光條件，使得室內採光十分優異，加上低過道、樑柱外推的格局設計，三間次臥室均為雙人床房尺度，產品屬性適合追求居住舒適的換屋客層。

    實際來到樣品屋，可見公領域面寬尺度相當良好，同時具備穩定的安定面，呈現相當舒服的空間視覺。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    前面有提到，原始格局的開放式廚房保留空間彈性，而樣品屋則透過半身的機能中島來區隔餐廳，進而保留公領域的視覺穿透，增加門面大器感。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室劃設很不錯的坪數格局，床組和櫃體置放空間都屬順手，剩餘的走動空間也為寬裕，雖沒有刻意放大，但實際居住面已是足夠。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間同樣給予乾濕分離的完整4件式設備，並闢有理想的對外窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室空間表現同樣到位，具備舒服的房型機能。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    其他兩間次臥室尺度雖不及首席次臥室，不過空間仍足夠打造雙人床房，裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    最後權狀約25坪的E2戶別，規劃高坪效2房單位，室內為零走道格局，用以極大化使用坪效，另廚房採獨立隔間設計，若平常有開伙很為實用，至於入口旁可劃設出一處機能空間，進階為2+1房單位，且由房型屬性來看，小孩遊戲室、工作室、起居室甚至衣帽間都是可行的。

    雖產品級距僅25坪，但受惠於高坪效表現，次臥室依舊具備雙人床房尺度，人口較少的家庭，是既可降低總價門檻又合用的房型產品。

    「福鄉心匯」標準建材規格落於區域高端，全面鋪設18cm降噪樓板，且住家戶戶架設全戶式VAF智慧淨流系統，透過正壓過濾去除室內空氣中的有害物質，室內的烹飪油煙或其他異味則是經由負壓抽離，達到空氣清淨的健康居家環境，而濾網耗材費用約2500元/年。

    其他建材尚有冠軍牌多層次微粉拋光石英磚80x80cm (公區)、60x60cm(房間)、耶魯3合1電子鎖、日本三協氣密窗、人造石檯面、德國原裝進口LEICHT廚櫃系統及五金絞鍊、林內瓦斯爐、抽油煙機、義大利BEST洗碗機、3M淨水器、TOTO衛浴及五金系統(全室搭配免治馬桶座)、電動曬衣架、當層排氣系統等；價格方面，現場開價每坪40~42萬元，合理成交落點約在每坪39~41萬元，預計2023年第四季可完工。

基本資料

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