宅精新村

    (2022.12.5更新價格)由宜誠機構旗下元智建設所投資興建的「宜誠吾界」，地點位於大業路一段、民富十一街口，基地面積約978坪，全案共有兩棟建物，3D圖左側建物為A棟，規劃地上20樓，標準層劃設單純4併格局，兩部電梯均搭載Sharp空氣淨化系統，而右邊低的是B棟，建物僅地上2樓，均為店面及辦公室單位，總計住宅71戶、店面14戶和辦公室6戶，全坡道平面車位138個，統一預留充電車線槽，每個售價180~210萬元。

    宜誠機構推案版圖遍及大桃園，筆者曾開箱過的宜誠個案也相當多，在此就不一一列舉，而做為在地的一線指標建商，每年穩定的新案節奏，品牌口碑和忠誠度自然不在話下。

    以本案的實際生活範圍來看，無論是大有路，或者更貼近小檜溪重劃區的大業路，無疑是接下來數年重劃區住戶最主要的生活圈，換句話說，同個機能帶、房價更低，促使不少剛性客層轉向，不僅是本文開箱的「宜誠吾界」，包括鉅慶、大睦、璟都等周邊新案，銷況都存在某種程度的相似性。

    從地點來看，「宜誠吾界」坐落在大業路商圈的核心區塊，基地對面是著名私幼「小森林幼兒園」和慈濟「靜思堂」，同時往返寶山黃昏市場僅150公尺，加上大業路本身完整的機能環境，正市區地段成為重要而顯性的賣點。

    除此之外，附近還有新光三越、JC PARK兩間大型百貨商場，前者步行約10分鐘、後者約5分鐘。

    另外，本案與小檜溪重劃區相距不遠，住戶可就近利用南崁溪沿岸的綠帶設施，像是寵物公園、自行車道、檜溪河濱公園等，同樣步行便可抵達。

    值得一提的，宜誠機構近年在營造工法下了很大功夫，最為人所熟知的就是採用自家開發的專利「萬型雙柱SRC工法」加強建物結構抗震能力，簡單來說，就是在既有的鋼筋水泥內再包覆鋼材的萬字型鋼骨，用以提升結構強度。

     公設項目配置在1、2樓，1樓設有挑高7米迎賓大廳、沙發會客區、輕食吧等。

    2樓則有健身房、影音室、兒童遊戲區、媽媽教室，同時特別闢出1間客用套房，若住戶有親友來訪需過夜，便可加以使用，屬於相當貼心且實用的公設項目，公設比約33.8%，管理費暫估每坪80元。

    「宜誠吾界」產品屬性鎖定換屋市場，分為權狀約45~46坪的3房、約54坪和約64坪的4房三種規格，室內樓板高度3米4，且受惠於單純4併格局及建築造型，不僅戶戶邊間、前後陽台、衛浴開窗，更具備三面採光的房型優勢。

    首先看權狀約46坪的C戶(格局同D戶)，穩定正統的大3房單位，入口闢有完整玄關，並具備充足的公領域安定面，陽台設計成通廊形式，既兼顧客廳和主臥室的採光面，又能延伸使用空間，同時放大工作陽台比例，方便居家雜物收納，在居住層面都很是實用。

    在整體格局上，最大程度的壓縮過道比例，並維持廚房獨立隔間輔以L型廚台，順手的廚房使用空間，在此一級距產品有其必要；房間配置講究舒適，主臥室格局寬敞，亦可闢出簡單衣妝區，至於兩處次臥室坪數大小相仿，均為大雙人床房尺度，產品屬性十分適合首換客層。

    權狀約54坪的B戶，除玄關、前陽台、廚房規劃略有差異外，其餘格局類似前一間的C戶，不過尺度更為放大，並多了一間次臥室；此外，9樓以上視野便能跨過前方小森林幼兒園及靜思堂，享有相當良好的棟距條件，而公領域因安定面夠，使得客、餐配置十分穩定。

    主臥室格局尺度理想，睡眠區面寬足且動線方正，另可闢出近1坪的衣帽間，衛浴間也給予乾濕分離的完整4件式設備，而三間次臥室其中兩間坪數一致、另一間雖略小，但規格均為舒適的雙人床房標準，為居住層面很完整的換屋型產品。

    最後看權狀約64坪的A戶，規劃三衛浴、雙主臥的大4房單位，格局設有獨立玄關，進入室內，公領域尺度相當到位，不僅具備充足的面寬條件，餐廳甚可另闢出一處+1機能空間，形成4+1房的使用坪效。

    畢竟產品級距來到64坪，整體房間配置自然連動放大，且除了主臥室，首席次臥室也給予獨立衛浴設備，成為雙主臥的配置規格，其餘兩間次臥室也為雙人床房尺度，若是預算相對充足的中高端換屋族群，A戶的房型規劃很是適合。

     標準建材附有OneTouch系統、太格木地板(全室)、維夫拉克3合1電子鎖、日本三協氣密窗、5+5mm LOW-E玻璃、日本松下廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、當層排氣系統等，另提供全棟8年防水保固服務；現場採不二價銷售，售價落點約在每坪38~42萬元，預計2024年第1季可完工。

基本資料

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