宅精新村

    由揚昇集團旗下楊昇建設所投資興建的「揚昇君隆」，地點位於南京東路五段23巷、23巷7弄與9弄交會處，基地三面臨路、面積約864坪，規劃獨棟地上22樓、地下4樓建物，標準層劃設6併3電梯格局，共計住宅125戶、店面6戶，全坡道平面車位210個，每個售價320~400萬元。

    談到危老都更，首善之都的台北市堪稱重中之重，不過由於整合時間漫長，使得指標建商都興致缺缺，即便整合成功，基地規模也多在2、300坪左右，像是「揚昇君隆」近900坪的面積，又有揚昇集團品牌背書，加上坐落光復北路、南京東路交叉口這樣的市中心地段，個案話題及稀有性自然不在話下。

    為讀者粗略介紹揚昇集團，該集團成立於1981年，屬於台灣老牌建商之一，且事業版圖橫跨地產、娛樂、飯店、休閒，著名的揚昇高爾夫球場即是旗下產業，早期建築作品很大占比為商辦大樓，地點均在中山、松山等市中心區段，而近年住宅個案比重增加許多，像是「敦北揚昇」、「揚昇君臨」、「揚昇君苑」都是知名度很高的社區。

    然而，前面有提到，危老都更協商過程的牽涉層面很廣，除了原地主的實際利益，出面整合的建商品牌和實力同樣關鍵，其實說穿了，有實力的建商能給予原地主更強烈的「信任感」，因此揚昇集團能在這樣的地段條件，整合出近900坪的難得基地，也就不教人太過意外了。

    「揚昇君隆」介於南京東路五段23巷7弄及9弄間，目前地上物尚未拆除，預計今年(2022)3月進行拆除並動土開工；筆者透過Google地圖簡單繪製相對位置，除了光復北路旁的6F住家未成功整合外，基地範圍基本上涵蓋整座舊有街廓，放在台北市可謂十分稀有。

     此外，本身22樓的建築高度，使得高樓層單位具備極為優異的視野景觀，以20樓來看，面北的A1~A3戶可遠眺松山機場、大直水岸、美麗華摩天輪及陽明山。

     面南單位A4、A5戶則可接收台北101與信義計畫區景色。

    再者，民生社區、小巨蛋、三總、長庚、台北小巨蛋站、南京三民站都在附近，即便前往信義計畫區也僅10分鐘車距，另連結環東、市民大道、建高同樣方便，無可取代的市中心燙金地段，無疑是「揚昇君隆」外在基本面的最大優勢。

    為了因應台北盆地的地質和超高樓層的抗震問題，「揚昇君隆」於結構工法下了很大功夫，1~22樓為SC結構，並在2~9樓每層設置兩組美國Taylor device制震器，配合全棟每層2支的BRB韌性斜撐，在既有的0.264g耐震係數上，給予更全面的減震效能。

     住宅單位大致分為三種房型，權狀約21坪的2房、約36~37坪與約43~46坪的3房，全案戶戶前後陽台、衛浴均有開窗，且除了2房單位，其餘3房單位統一邊間且三面採光，而室內高度則提升到舒適的3米5。

    現場共製作三間VR，讀者可以點選上方圖片連結參考，筆者僅就格局進行分析；權狀約21坪的A2-2戶，規劃零走道的高坪效2房單位，公領域採一體式設計，客、餐、廚彼此相連，兩處房間則均為雙人床房規格，其中主臥室尺度縱深理想，房型屬性適合單身或小家庭。

    權狀約36坪的A5戶，劃設正3房單位，為穩定易用的格局動線，客、餐廳機能界線清楚，同時廚房採獨立隔間，符合此一級距家庭的使用慣性；房間採兩雙、一單的房型配置，主臥室和首席次臥室坪數相仿，均為大雙人床房尺度，並具備理想的採光面，而第二次臥室則為單人床房，空間較為適合小孩房之用。

    權狀約46坪的A3戶別，為本案標準戶別的最大房型，規劃3套衛浴、雙主臥的舒適3房格局，入口設有完整玄關，公領域安定面大且面寬、縱深均足，使得客、餐廳舖陳相對大器，同時廚房改為使用性更佳的L型檯面，另盡可能壓低房間過道比例，明顯提升室內坪效表現。

    兩間套房的配置，形成難得的雙主臥房型，且兩間尺度均相當理想，居住舒適度很夠，次臥室尺度也不因雙主臥而有所壓縮，同樣給予大雙人床房的規格。

    值得一提的，1樓有兩戶庭院單位，A1權狀約55坪、A2約45坪，兩戶同樣給予約30坪的庭院空間，這種擁有開闊式庭院的房型單位，在台北市非常稀有，因此詢問度一直很高，推薦給口袋深的資產客群參考。

    標準建材包含長庚活水系統、80x80cm拋光石英磚、維夫拉克4合1電子鎖、6+6mm LOW-E玻璃、日本YKK氣密窗、美國杜邦人造石檯面、德國LEICHT廚具、德國TEKA雙口IH爐(兩房)、雙口瓦斯爐(3房)、抽油煙機、全嵌式洗碗機、諾德淨水加熱器、TOTO衛浴系統(主衛搭載智慧型馬桶、客衛免治座)、Hansgrohe五金配件、德國DURAVIT面盆、德國LEICHT浴櫃、Panasonic雙陶瓷加熱暖風機、當層排氣系統等。

    價格方面，售價落於每坪150~165萬元，預計2026年第三季可完工。

基本資料

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