宅精新村

    由勤樸機構旗下勤樸開發所投資興建的「勤樸天闊」，地點位於龍形三街(近龍形二街)，基地占地規模大、面積達到約2533坪，興設3棟地上15樓、地下3樓建物，標準層分別為8併、9併及10併，統一設置3部電梯(其中兩部可達地下室)，另規劃1棟地上4樓的獨立會館，共計住宅378戶，全坡道平面車位368個，每個售價195~245萬元。

    近些年八里房市發展大致分為兩塊，一塊是由關渡大橋為起始點，沿著河岸依序向內延伸，主打河岸景觀和觀光休閒，另一塊則是台北港重劃區，訴求新興住宅聚落，兩者在推案量及房價水位現階段都是前者佔優，買方接受度也較高。

     勤樸機構近年在八里推案量穩定，本文所開箱的「勤樸天闊」屬於「關渡左岸」系列的二期作品，與一旁的「勤樸天湛」為姐妹作，不過該案基地僅近千坪，和本案逾2500坪的占地規模有顯著差距，或許可以這麼說：「勤樸天闊」才是真正的主旋律。

    就小環境來看，基地前面屬於一期的公共開放空間，同時一併解決「勤樸天闊」進出路幅不足的問題；此外，C棟1樓空間將回饋給新北市政府做為公立幼兒園，對有此學齡的住戶，無疑是非常便利的。

    公園對面則是龍米市民活動中心，設有一處天幕籃球場，也是平日便可就近利用的運動場域。

    另外，關渡橋頭一直到十三行博物館的八里左岸風景區，同樣是本案居住面的重要資產，沿途不少頗具特色的景觀餐廳、咖啡廳，其他像是渡船頭、大小公園、十三行博物館等，均能透過河岸邊的自行車道往返，為本案休閒生活加分許多。

     由於地點緊鄰關渡大橋旁，可直接過橋連結台北市，或者往五股轉台64再銜接中山高，聯外交通選擇多，不會僅依賴一條主幹線而限制了交通便利性。

    與一期做法相同，「勤樸天闊」社區擁有合法探勘的溫泉證，泉質為俗稱美人湯的碳酸氫鈉泉；水路共分兩道，一道為公用泉池使用(闢設於B棟公設)，另一道則導入A棟，打造溫泉到府的房型，因此除了一般的自來水管路，亦額外設置溫泉水專用管路。

    收費方面，住戶使用公用泉池採扣點制，相關維護由社區管理費支應，而A棟則稍微不同，各戶獨立架設溫泉水錶，費用為1度15元，同時管理費每坪加收20元，用以維護管路設施，這部分提供讀者知曉。

    不單有溫泉，受惠於逾2500坪的基地規模，「勤樸天闊」擁有極為豐富的公設項目，D棟規劃地上4樓的獨立會館，1F為迎賓大廳、2F設有4間KTV室、3F是小型電影院、4F則罕見闢設室內足球場。

    其他公設主要在A、B兩棟，包括多功能會議室、廚藝教室、健身房、瑜珈室、室內兒童遊戲室(設有小型田徑場)、球藝遊戲室及前面提到的公用泉池，公設比約30~32%，管理費暫定每坪80元，另A棟每坪需多20元。

    雖然占地規模逾2500坪，但建蔽率不到28%，因此留有近2千坪的開放空間，主要範圍落在南北兩側，也成為住戶下樓便可使用的開放綠帶，對居住環境的提升有實質幫助。

    住宅室內高度3米2，規劃權狀約17~25坪的2房、約26~40坪的3房、約53坪的4房等多種房型。

    首先看權狀約26.24坪的C7戶別(格局同C4)，規劃高CP值3房房型，平面格局零走道、一體式公領域，室內坪效得以最大化，同時罕見闢有雙陽台，相較同級住宅產品，顯得很有競爭力。

    整體動線模糊餐廳既有界線，並與廚房相互結合，住戶可依實際居住需求增減，給予格局相當的彈性；比較特殊的是，前陽台由主臥室進出，配合適當坪數占比，創造舒適的主臥室空間，至於兩間次臥室為單、雙人床房各一，不過其中一間會有暗房問題。

    對照樣品屋，可見公領域全無過道，客、餐、廚為一體式空間，並裝設低檯度窗增加採光面積，三處房間則分別布於兩側，居家動線很是直覺。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    雖為30坪以內的3房產品，卻未因此壓縮主臥室尺度，仍維持合理的居住面寬，也罕見地於主臥室配置景觀陽台，使房內採光充足，同時延伸使用空間，大幅提升此房型的舒適度與CP值。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室同為雙人床房，而第二次臥室則為單人床房，樣品屋以複層裝潢表現，可做為小孩房或書房、客房，空間使用上相當彈性。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     權狀約36.63坪的B7戶別(格局同B3)，規劃高坪效的正3房房型；從平面格局圖不難發現，除了入口玄關，室內幾無多餘走道，使得整體坪效表現十分優異，不僅3處房間均為雙人床房，主臥室、首席次臥室空間更是舒適寬裕，且基礎坪數並沒有拉升太多，產品屬性相當適合換屋族群。

    客、餐廳分野清晰且為大面寬配置，客廳落地窗帶來大面積採光，形成穩重的公領域配比，且獨立廚房巧妙地和房間過道連結，既提高坪效又不顯突兀，動線規劃很值得稱許。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室方正易用，櫃體均有足夠空間可供設置，空間運用相對直覺，走動空間也不致窄迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室方正易用，櫃體均有足夠空間可供設置，空間運用相對直覺，走動空間也不致窄迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室空間與主臥室相近，從樣品屋表現不難發現，坪數占比足夠，也是此房型規劃的優點之一。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    最後看權狀約53.04坪的A6戶別(格局同A3)，規劃三陽台、三衛浴、雙主臥的大4房產品，也是本案最大的房型，且維持低過道、高坪效的格局思維，除了中央連接房間的必要通道，其他均無多餘的過道比例，且公領域面寬放大許多，進而擴增出寬裕的餐廳空間，可透過輕食島台的裝潢手法，區隔並豐富居家機能動線。

    當中兩處房間配置獨立衛浴間，形成雙主臥規格，而其餘兩間次臥室大小相仿，均為雙人床房。

    此一房型公領域具備優秀的面寬，也符合此一級距產品的門面標準，樣品屋並未過度強調餐廳機能，僅以簡單的餐桌椅表現，並闢出更貼近實際居住的儲物室。

    大門入口和廚房間闢出約1坪大小的儲物間，既能化解開門見灶的風水疑慮，也能增加居家收納空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室空間大器並配合通排低檯度窗，整體房型呈現相當舒適，衛浴間配有四件式乾濕分離設備，浴缸出水處另設置一獨立溫泉水路。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    另一間主臥室則配有陽台，房型舒適度不亞於首席主臥室，不過衛浴間改為乾濕分離、無浴缸配置，亦沒有溫泉水路。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室大小相仿，樣品屋裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、精銳鑄鋁防暴門、耶魯電子鎖、5+5mm膠合玻璃、錦鋐氣密窗、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Caesar衛浴系統、樂奇暖風機、當層排氣系統、日本AQUAVORTEX活水器等；現場售價約落在每坪29~33萬元，預計2025年第二季可完工。

基本資料

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