宅精新村

    由和耀建設所投資興建的「站前馥樂」，地點位於新富二街、新富三街口，基地面積約913坪，規劃前後兩棟對稱排列的地上15樓、地下3樓建物，3D圖A棟在前、後為B棟，標準層統一5併格局，電梯搭載Sharp空氣清淨系統，共計住宅140戶、店面2戶，全坡道平面車位148個，每個售價145~160萬元。

    在地人對內、外環的說法並不陌生，不過筆者還是為讀者簡略說明；傳統上，大中壢生活圈以內環、外環進行市郊區分，而所謂的「環」，大致以環北、環西、環南、普義路為界，被包覆在內的稱為內環，開發早、高都市化、機能條件齊全，其他的則視為外環，商業或住宅集中在某一個聚落，例如過嶺、南勢等，雖門牌同樣是中壢或平鎮，但區段型態有很大差異。

    本文所開箱的「站前馥樂」，地點坐落大中壢內環區段，另北側連接中壢火車站、新明、海華等重要商圈，具備鮮明的正市區地段條件，也是現階段內環少數基地規模完整的線上新案。

    「站前馥樂」基地緊鄰特力屋平鎮店，且新富二街、三街並非主要幹道，加上周邊「英雄鎮」、「現代之藝」、「中悦桂冠」等既有社區，享有很成熟的靜巷住宅環境。

    再者，受惠於正市區地段的先天優勢，生活機能表現十分全面，包含全聯福利中心、寶雅、全國電子等連鎖大型賣場，及多家便利商店及眾多餐飲店頭，均可透過步行獲得滿足。

    另外，占地頗豐的新富公園與本案距離僅400米，是住戶平日可就近利用的大型綠帶設施。

    緊鄰新富公園的平鎮圖書館、社教中心同樣是理想的休閒場域；學區方面，歸屬新勢國小和平鎮國中，前者往返距離稍遠，低年級需要家長接送，後者則可自行上學，步行約8分鐘。

    值得一提的，之所以採用「站前」為案名，在於本案距離日後的台鐵平鎮站很近，從社區前方的新富三街僅150米即可到達，此為台鐵桃園地下化的新增站體，先期將興設地上2樓的臨時站體，此一工程去年底已啟動，預計2026年5月通車，而主體地下化車站則推遲至2030年啟用。

    平鎮站的增設，不必再像以往只能前往中壢搭車，自然大為提升目前所缺乏的通勤基本面，特別是短程通勤也會挪動現有居住板塊，對於區段價格支撐面將產生實質幫助。

     順應長條型的基地形狀，本案刻意將新富二街的臨路面設計為大退縮空間，尺度達到舒適的30米，而A、B兩棟建物騰出約20米的棟距，讓居住環境更顯獨立寧靜。

    公設項目計有挑高6米5迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、多功能才藝教室等，另闢有約150坪的中庭花園，公設比約33.5%，管理費暫估每坪65元。

    「站前馥樂」10樓以下住宅單位樓高3米、11樓以上3米2，產品規劃很單純，權狀約26坪及約29坪的2房、約36~38坪的3房，戶戶雙陽台，且除了約26坪的2房，其餘單位皆為雙面採光；另外，本案戶戶加裝VAF智慧淨流系統，透過正壓過濾去除室內空氣中的有害物質，達到居家空氣清淨的效果。

    首先看權狀約29坪的B1戶別，規劃高坪效2房單位，採內外界線鮮明的格局布置，其中L型的公領域，客、餐廳得以區隔，另可闢出+1機能空間，進而形成2+1房的使用坪效，同時讓居家動線更為完整；若是房數需求較高的家庭，也可將這處+1房空間足夠改為單人床房，惟沒有對外窗會有暗房問題。

    房間採均衡配置，主、次臥室坪數差異不大，空間都落在標準雙人床房，房型屬性非常適合首購客層。

    接著看權狀約36坪的A6戶別，值得一提的，本案3房格局幾乎一致，僅差在是否闢有玄關，像是本戶和B6沒有玄關設計，而B2、A5、B5則有；本戶室內為常見的傳統3房動線，不過由於廚房位置靠後，讓餐廳空間獲得延伸，因此可在不犧牲餐廳機能的基礎上，另行闢出約1坪的機能空間，具備靈活的格局彈性。

    三處房間彼此坪數落差不大，屬於均衡的規劃配置，均落在標準雙人床房尺度，房型屬性相對舒適，也符合換屋客層的實際需求。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、OneTouch系統、VAF智慧淨流系統、韓國Nuon3合1電子鎖、大同氣密窗、大雅廚具、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠普廚下淨水器、日本INAX衛浴系統、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等，規格等級落於區域中高端；現場開價每坪34~38萬元，合理成交落點約在每坪33萬元，預計2023年第4季可完工。

基本資料

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