宅精新村

     由成盛發建設所投資興建的「大道風尚」，地點位於新五路二段223號旁，基地面積約796坪，規劃兩棟地上12樓、地下3樓建物，標準層鏡像對映，均為5併雙電梯格局，共計住宅96戶、店面8戶，全坡道平面車位105個，每個售價210~235萬元。

    成盛發建設可能讀者對其較為陌生，它是新北在地30年的建商品牌，旗下發展出不少子公司，並擁有自己的營造廠，以三重、蘆洲、五股、泰山、新莊為主要板塊，歷年新案數量雖不及大型建商，但仍維持一定節奏，同時過往業績的地段大多不差，當中不乏市中心作品，屬於相對穩健的建商品牌，且與時下多採預售型態有別，此次「大道風尚」採先建後售模式，有利於剛性自住客層。

    至於洲子洋重劃區，現況大致以新五路為界，分為新城、芳洲兩大區段，前者結合成泰路商圈並向北延伸到舊市區，強調完整機能生活，後者則緊鄰二重疏洪道，主打親水河岸地段條件，兩者居住型態略有差異，也各有擁護客層。

    本篇開箱的「大道風尚」，地點屬於前述的新城段，同時與成泰路商圈、五股國小、五股國中都僅約600米距離，無論是採買、就學均較芳洲段更為方便直接，不過相對地，綠帶休憩就必須跨越新五路到對面的大台北都會公園獲得滿足。

    「大道風尚」交通區位具備顯著優勢，除了個案本身坐落新五路上，可直接連結國1、台64、台65，前往蘆洲市區、蘆洲捷運站也有永安橋和成蘆大橋，連外動線選擇相當多元。

    值得一提的，現已送入行政院核定的五泰輕軌，由於路線共構環狀線、中和新蘆線和機場線，始終被視為洲子洋地區發展的重要關鍵，其中預定站體F09站，距離本案約300米、步行可達，一旦確定過關，對日後價格支撐將所有助益。

    社區公設包含迎賓大廳、多功能交誼廳、健身瑜珈室等項目，公設比約33%，管理費暫估每坪70元；此外，社區營運初期，建商聘用口碑甚佳的齊家物業來協助管理，日後再交由管委會決定沿用或更換。

    「大道風尚」A、B兩棟標準層格局為鏡像對映，室內高度3米2，2房坪數設定約20~25坪、3房約27~29坪，除了A2、B2之外，其餘戶別均具備雙面採光、衛浴開窗等討喜條件，同時產品屬性很鮮明，透過控制坪數、拉高坪效，創造相對適宜的總價門檻，也符合時下首購客層需求。

    首先看最小單位A2戶別(格局同B2)，權狀約20.12坪，規劃零走道兩房產品，並透過開放式廚房提高室內坪效，且此級距房型餐廳使用率普遍不高，因此餐廳機能相對不明顯，或可捨棄來增加收納空間。

    雖基礎權狀僅約20坪，但受惠於零走道的坪效表現，使得兩間臥室尺度都達到雙人床房標準，反饋在實際居住面很是不錯，整體來看，A2戶屬性相當適合單身或小家庭客層。

     來到B2實品屋，室內採零走道高坪效格局，公領域為客、餐、廚相連的一體式空間，並後連工作陽台，雖基礎權狀不大，但日常居家機能仍屬完整。

    主臥室尺度落於一般雙人床房規格，也給予合理的採光面積。

    本戶衛浴間規劃較為特殊，客廳及主臥室各闢有入口，形成兩道門的進出設計，主臥室若要如廁或沐浴，不需出房門可直接進入使用。

    次臥室受限於基礎權狀門檻，僅能以單人床房表現，同時闢有對外窗，不會產生暗房問題。

    接著看權狀約24.7坪的A3戶別(格局同B3)，同為兩房單位，不過居家動線較前一間A2完整許多，入口設有獨立玄關，而室內則維持開放式廚房用以提高坪效，因此足以分割清楚的餐廳空間。

    在高坪效表現的支撐下，兩處房間都有大雙人床尺度表現，特別次臥室占比更是顯眼，以不到25坪的房型單位，能有如此的房型條件，基本上是很有競爭力的。

    B3戶實品屋具備完整的機能動線，客、餐廳有著顯著的領域劃分，雖廚房也為開放式設計，但留有相當的增設屏蔽彈性。

     受惠於室內高坪效優點，主、次臥室均為雙人床房尺度，以權狀不到25坪的產品，居住性可謂相當實用。

    最後看權狀約29.65坪的A6戶別，劃設高CP值3房產品，與傳統3房不同之處，在於公領域的空間鋪陳，開放式廚房結合客、餐廳機能，形成一體式的使用動線，並且有效回饋實際坪效於房間占比。

    因此，可以看到主臥室整體尺度極為理想，在不影響使用機能的前提下，適度縮小衛浴間占比，讓睡眠區更顯寬闊，而兩處次臥室均足以擺入一般尺寸雙人床，住戶可依需求選擇適切房型。

    由於單位屬性為高CP值3房，因此室內坪效表現顯得格外重要，這點體現在公領域的動線鋪陳，在一體化空間設計上，捨棄餐廳空間並將其與廚房結合，既能維持應有的居家機能，又能釋放及回饋房間的坪數占比，算是權宜下的相對應格局。

    於此產品區間，主臥室尺度顯得十分理想，可闢出討喜的獨立衣帽間。

     雖可闢出獨立衣帽間，不過主臥室睡眠區仍保持合理尺度，採光面積同樣落於正常標準，具備十分舒適的房型條件。

     兩間次臥室同為單人床房，裝潢實景提供讀者參考。

    「大道風尚」標準建材附有三洋60x60cm拋光石英磚、三合一電子鎖、大同氣密窗、5+5 mm玻璃、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、當層排氣系統等。

    現場採不二價銷售，目前成交落點約在每坪41~42萬元，最低總價998萬元起，預計2022年第2季可交屋。

基本資料

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