宅精新村

    由名軒開發所投資興建的「名軒海樂地」，地點位於沙崙路二段與新市六路一段口，屬新市鎮中心商業區地段，基地面積廣達約7625坪，規劃6大幢、共12棟地上22或23樓、地下4樓建物，統一配置3部電梯，當中K、L兩棟為一般事務所棟別，另A、B兩棟部分低樓層戶別也劃設為一般事務所，而除了E、F棟標準層單層7併外，其餘住宅棟別均為8併格局，共計住宅1521戶、一般事務所382戶、店面9戶，全坡道平面車位1771個，每個售價105~140萬元。

    相比擁有超過五千坪的單一基地規模，建商一般會拆分為2~3期並分段銷售，不過麗寶集團卻相對特殊，過往作品不乏一次性開發的大街廓個案，像是基隆的「微笑台北」(約8900坪)、與本案同在淡海新市鎮的「微笑莊園」(約7400坪)等，強調大社區、大中庭及完善豐富公設的產品屬性，確實創造出另一面的買氣需求。(「微笑台北」中庭實景，攝於2017.12)

    另以淡海新市鎮發展現況，在美麗新淡海影城、淡海輕軌先後落成後，中心商業區向外第一環乃至第二環新案，去化率及入住比均大幅提升，價格也隨之走揚，整體漲幅約2~3成不等，現階段(2022.4)線上新案仍可見到2字頭，不過普遍趨勢都已朝3字頭挺進，相信再過一段時日，新案行情將很難再見到2字頭。

    本文所開箱的「名軒海樂地」，地點坐落中心商業區，並緊鄰美麗新淡海影城，同時一旁即是淡海輕軌V11崁頂站，由於地目屬商業用地，因此闢有共382戶一般事務所，但不影響其他住宅戶別。

    況且，單就約7625坪的基地規模，加上約42%的建蔽率，光是釋放出來的活動空間，就已是數個中小型個案的占地總和，特別在地狹人稠的大台北地區，自然成為很鮮明的銷售特色。

    生活採買除了就近利用一旁的影城商圈，也能自行開車、騎車或搭乘輕軌前往新市一路的家樂福商圈，況且依照過往經驗，超過1900戶的社區量體，本身就等於一處小市鎮，屆時便利商店及中、大型賣場進駐機率很高，可解決住戶平日簡易的採買、繳費及包裹需求。

     值得一提的，筆者曾參訪過同為麗寶集團、同在淡海新市鎮的「微笑莊園」，對其公設規劃留下極為深刻的印象，基本上完全仿照飯店規格，從大廳搭乘電扶梯下去，廣闊的公設空間搭配各項設施，不少住戶正在內使用(編按：參訪當下已成屋，不過仍在銷售)，呈現很舒服的社區氛圍。

     因此，基地規模相近的「名軒海樂地」，公設也是朝相同方向規劃，闢設約1800坪的中庭花園，其餘項目的樓地板面積更高達約6000坪，並訴求全齡化使用，項目包含迎賓大廳、閱覽室、Lounge Bar、男&女健身中心、瑜珈及舞蹈教室、福容漁碼特約貴賓招待所、情境高爾夫球練習室、多功能教室、棋藝室、電子遊戲室、KTV、兒童遊戲區、室內溫水游泳池、SPA、男&女烤箱、男&女蒸氣室等十餘種，公設比約34%，管理費暫估每坪60元。

    室內溫水泳池3D示意圖，提供讀者參考。

    目前(2022.4)「名軒海樂地」CDKL四棟尚未投入銷售，待正式銷售將同步更新給讀者知曉；住宅單位樓層高度3米2，規劃1+1至3+1房，各房型坪數涵蓋很多，筆者就不一一列舉，大致區間從24~42坪，多數單位劃設採零走道的高坪效格局，於室內坪效數據有著不錯表現。

    首先看權狀約29.43坪的E2戶別，這間格局相當漂亮，以不到30坪的產品級距，劃出三房兩套衛浴的高CP值房型；腰帶進出格局，公領域採取一體式規劃，並刻意將餐、廚空間結合，讓坪數占比做更有效的利用，不僅搭配出兩套完整衛浴，也騰出與主臥室尺度相仿的首席次臥室(編按：不計衛浴間)，形成兩間舒適的雙人床房，且難得的是，主臥室衛浴間給予乾濕分離的完整四件式設備。

    至於第二次臥室受限於基礎權狀坪數，沒有對外窗會有暗房問題，若是人口不多的家庭，或可將其做為功能房使用，也有很高的居家實用性，較同級距產品更具備格局彈性，且總價帶有競爭力，十分推薦首購客群。

    另一間權狀約31.46坪的F3戶別，規劃兩套衛浴的2+1房單位，同樣採取零走道的高效格局，入口設有玄關區域，全開放式的公領域動線，給予完整的客、餐廳機能，而客廳旁連接工作陽台的內凹格局，可做為機能取向的+1房空間(書房、工作室)，若是房數需求高的住戶，也能將其隔間轉為單人床房使用。

    在不納入衛浴間的前題下，主、次臥室坪數占比差異不大，均達到標準雙人床房的尺度規格，而兩間衛浴間均乾濕分離、無配置浴缸，F3的公、私領域到+1房空間，房型屬性較為注重動線均衡。

    標準建材包含60x60cm拋光石英磚、東隆電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花IH爐或三口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、阿拉斯加多功能暖風機、當層排氣系統等。

    另有多項貼心建材，像是防水抗滲水泥、OneTouch系統、6+8+6複層玻璃、防風形門扣搭配氣密條、磁簧感應器及靜音膠條、上櫃耐震五金、恆溫水龍頭、主臥室設置緊急求救按鈕等，也是相當貼心的建材選用，現場售價落點約在每坪27~33萬元，預計2023年第4季可完工。

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