宅精新村

    由亞昕國際開發與新潤興業共同投資開發的「亞昕森中央」，地點位於富貴路、昌仁路口，基地面積約2116坪，全案共1幢2棟建物，採前後錯位排列，模型左側為住宅棟別、地上23樓設計，標準層10併3部電梯，右側為一般事務所棟別、地上15樓設計，單層8戶5部電梯，地下層統一開挖5樓，共計住宅189戶、一般事務所88戶、店面15戶、店鋪47戶，全坡道平面車位545個，每個售價218~268萬元。

    不同於思源路對面的頭前重劃區，鎖定CBD定位的新莊副都心，近9成使用分區為具備高容積率的商業用地，歷經10餘年發展，不僅吸引指標飯店、大型商場、新創園地等重大建設群聚，區內新案也多以超高大樓型態問世，形成極為現代化的街廓氛圍。

    隨著開發腳步逐步往前推移，剩餘建地動向自然備受矚目，本文所開箱的「亞昕森中央」便是其中之一，特別它是目前(2022.4)新莊副都心少數握有公園首排優勢的線上新案，話題性更為豐富。

   透過空拍可見「亞昕森中央」基地為L型，一端臨富貴路、另一端接昌平街，建築排列以樓高23樓的住宅棟別在前，面對塭仔底濕地公園，一般事務所棟別則置於昌平街旁，刻意拉出住、辦分野。

    現場提供了另一個角度空拍合成照，可見「亞昕森中央」正對4800坪塭仔底濕地公園，享有下樓即公園的居住環境，同時前棟戶別(住宅棟別)享有永久綠帶景觀，房型條件十分討喜。(業者提供，非宅精新村版權)

     筆者模擬10樓高度，無論綠帶景觀或者與對面大樓的棟距，均有理想的視野表現。

    此外，「亞昕森中央」所處區塊也是近期新莊副都心的發展熱區，包括宏匯i-Tower、嘉軒酒店、宏匯廣場等，往返距離都在1公里內，大眾運輸除了機捷A4的新莊副都心站，另有A3的新北產業園區站可選擇，平面可就近利用台1線銜接五股交流道、台65及台64線。

     回到個案面，「亞昕森中央」住宅棟別於11~16樓裝設位移型高韌性鋼板阻尼器，用以強化建物結構耐震能力，並承襲近年亞昕業績做法，最重要的結構營造聘請曾在日本竹中工務店服務長達38年的田中純夫擔綱顧問，導入日系規格化、系統化，使營造品質更為穩定；事務所棟別規劃單層8戶，有專屬的室內公設項目，坪數區間50~550坪，筆者就不另行介紹，有興趣的讀者可親洽現場，接下來開箱內容均為住宅棟別範圍。

    社區公設分別設在1樓和4樓，1樓有挑高6米迎賓大廳及信箱區。

    4樓則設有交誼廳、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室等項目。

    另外，戶外闢有25米雙水道露天泳池，此設施住宅、事務所棟別皆可使用，前者架設圓弧造型天橋連結，但兩棟出入口均採門禁管制，人員互不流通，公設比約34.5%，管理費暫估每坪100元。

    標準層劃設十分特殊，形狀類似五瓣花葉，各以兩戶為一瓣並以梯間為中心向外展開，室內樓高3米45，前棟具備公園首排的景觀戶別，統一規劃中大坪數單位，包括權狀約51坪的4房、約45.5坪的3房，後棟兩端邊間同為權狀約40~42坪的3房，中間4戶則均為權狀約28坪的2房，而全案戶戶皆有兩套衛浴系統、稀有景觀大棟距。

    先從全案最小的住宅單位，權狀約28坪的A8戶別看起(格局同A7、A9、A10)，規劃稀有大棟距、高坪效2房單位，公領域平面零走道、私領域全數推於內，入口設有完整玄關區，並給予獨立隔間廚房，不過因建築造型及後陽台通風之故，格局為由內而外擴張的扇型，不過範圍都是廚房和工作陽台，對內部居家動線影響不大。

    由於配置兩套衛浴間，主臥室順理轉為套房規格，也使得房型機能及舒適性大為提升，另次臥室為單人床房尺度。

    對照樣品屋，客廳面寬尺度3米1相當寬敞，且廚房為獨立隔間，足以騰出清楚的客、餐廳空間，不過格局屬間接採光，公領域採光會相對較弱。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    前文有提及，因建築造型及後陽台通風之故，廚房格局為內窄外擴的扇型，但基本上不影響使用性和居家動線。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室坪數占比良好，格局方正、動線寬裕、採光面積也屬標準，加上配有乾濕分離衛浴系統，展現很是到位的房型機能。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    次臥室為單人床房尺度，而兩套衛浴、主臥套房、公領域機能區隔等產品特性，相對符合時下首購客層需求。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    再來是權狀約45.5坪的A3戶別(格局同A2)，配置前後陽台，並同採零走道的平面設計，室內坪效表現相當出色；格局大略公、私領域各半，入口闢有玄關落塵區，而公領域為長且深的格局，除完整的客、餐廳空間，另可闢出+1機能空間，讓公領域機能表現更為豐富。

    A3戶別公領域空間非常大器，從入口進來，依序是餐廳、客廳及和式休憩區，尺度比例都很寬裕，以45.5坪的產品級距，門面表現可謂超出市面規格。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室同樣具備理想的尺度空間和配置，門口旁可闢出完整衣帽區，且不壓縮內部坪數占比，一樣給予方正易用的睡眠區格局，同時為凸顯公園首排景觀及採光的優勢，刻意放大對外窗面積，也是房型顯見優點。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    首席次臥室也為雙人床房尺度，且同樣具備理想的採光面積。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    為了加強第二次臥室採光和景觀，與之相連的前陽台另闢出一道落地窗，成為十分特殊的規劃面，特別提出來和讀者分享。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    最後看本案最大的住宅單位，權狀約51坪的A5戶別(格局同A1)，規劃大4房產品，配置前後陽台，落塵區給予完整且到位的空間比例，室內必要過道占比極低，房間統一置於格局右側，中央兩間為主臥室和首席次臥室，兩側為第二及第三次臥室，共計三間雙人床房、一間單人床房，屬於高坪效優勢的高端換屋房型。

    既為大坪數換屋產品，公領域空間延伸自然不會壓縮，客、餐廳均有十分到位的空間占比，且因A5戶為景觀戶，由前陽台所帶入的棟距視野，也提供了相當的氛圍提升。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室和首席次臥室坪數差異不大，唯前者具備公園首排景觀、後者則無，但居住尺度均達到大雙人床房標準。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    至於第二、第三次臥室，各為雙人床和單人床房，實際尺度提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     標準建材附有RAK 60x60cm拋光石英磚、耶魯3合1電子鎖、5+5mm 膠合LOW-E玻璃、中華氣密窗、德國Beckermann küchen廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO馬桶(主衛搭載全自動免治馬桶)、美標衛浴系統、當層排氣系統等；現場開價每坪76~82萬元，成交落點約在每坪69~71萬元，預計2025年第4季可完工。

基本資料

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