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    由合遠建設所投資興建的「青淞」,地點位於南竹路四段300巷,基地面積約1413坪,規劃4棟建物,其中B、D兩棟為地上9樓,標準層分別為雙併及3併格局,A、C兩棟為地上10樓,標準層均6併格局,地下層統一開挖2樓,全案無店面單位,共計住宅154戶,全坡道平面車位163個,每個售價140~155萬元。

 

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    「青淞」地目屬都計外甲種建地,在大桃園地區頗為常見,使用規定和都計內一般建地無異,至於地點與大竹市區正好分處國道二號兩側,另基地前方兩條道路各為南竹路四段300巷與300巷37弄,前者可銜接南竹路四段,成為社區的主要進出幹道。

 

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    從社區前方的南竹路四段300巷銜接南竹路四段,往返大竹市區約4分鐘車程,包括學區大竹國小、大竹國中、大竹黃昏市場、大竹夜市,加上大竹路兩側的各式店家,成為住戶平日緊扣的生活機能圈。

 

華泰名品城 (4).JPG

COSTCO.JPG

     另外,大竹地區本身就介於南崁和青埔之間,像是華泰名品城、IKEA、新光影城、XPARK、COSTCO、台茂購物中心等大型商場,車程均在15分鐘左右。

 

大竹交流道.JPG

    連外交通一往大竹北路銜接國道二號大竹交流道,二則往中正北路銜接中山高中正北路交流道,兩者實際路程差不多,都在8~10分鐘上下。

 

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    因基地規模夠,提供充足的公設表現籌碼,而「青淞」也是大竹地區現階段(2022.5)公設項目最為豐富的線上新案,自然成為產品面的優勢之一。

 

大廳3D.JPG

遊戲室3D.JPG

    室內公設計有迎賓大廳、宅配室、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、多功能室等。

 

中庭花園3D.JPG

    戶外項目則有中庭花園、兒童遊戲區、品茗區,另在車道旁闢設垃圾儲藏室,公設比約33.27,管理費暫估每坪60元。

 

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    室內樓高3米,產品設定2房、3及3+1房,前者坪數區間25~27坪,後者34~40坪,其中A、C兩棟標準層為鏡像格局,且全案3房以上單位連同A5、C5這兩戶兩房,享有雙面甚或三面採光條件。

 

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    首先看權狀約27.37坪的A3戶別(格局同C3),規劃低走道、高坪效的大兩房單位,採公領域居中、房間置於兩側的平面動線,另闢設通廊式陽台,客、廚可雙道進出,也放大先天單採格局的採光面積。

    公領域給予適中尺度,使得客、餐廳空間表現不會感到壓迫,加上獨立隔間廚房,讓整體居家機能顯得完整,而兩間加大雙人床房的房間配置,更是此單位的房型亮點。

    主臥室樑柱外推,格局方正,且坪數占比很是理想,足以闢出獨立衣帽間,次臥室空間表現同樣不俗,加大雙人床房創造舒適的居住尺度,對人口不多的首購家庭,屬於可一次到位的房型單位。

 

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    來到樣品屋,可見客、餐廳機能十分清晰,彼此空間也不互相影響,而通廊式的雙通陽台設計,不僅放大公領域的視覺延伸,也改善了單採格局的採光問題。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)

 

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    以權狀不到28坪的兩房標準,主臥室的空間表現可謂非常理想,睡眠區不僅可雙面下床,和前方隔間牆也留有寬裕的走動範圍,而一旁的內凹格局則闢為約1坪大小的獨立衣帽間,配合低檯度採光窗,給予舒適的房型條件。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)

 

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    次臥室格局和主臥室類似,只是衣帽間尺度明顯縮小,但基本上還是屬於相當舒適的加大雙人床房規格。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)

 

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    接著看權狀約37.42坪的D3,規劃零走道、高坪效、前後陽台的正3房產品,入口設有完整玄關,採公領域在外、房間於內的對比格局,而這戶本身為三面採光,先天採光條件良好,也讓兩處衛浴間都有開窗。

    受惠於零走道規劃,加上樑柱悉數外推,室內具備理想坪效、格局方正易用,且兩間次臥室均拉到雙人床房尺度,另主臥室衛浴系統配置乾濕分離完整4件式設備,房型規格適合剛性換屋需求客層。

 

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    最後看權狀約39.85坪的B1戶別,同樣規劃零走道的高坪效3房產品,不過本戶公領域採大面寬設計,可於客廳旁闢出+1機能空間,或房數需求高的家庭,也能將其隔為房間使用,由於闢有對外窗,不會造成暗房問題,具備很靈活的格局彈性。

    另外,雙併、三面採光的戶別條件,使得兩處衛浴間均有開窗,而三處房間統一給予雙人床房規格,且就坪效表現、格局彈性、房間尺度,這間B1的房型條件都為理想,如果預算較為充足的客層,不妨可考慮往上升級。

 

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    「青淞」結構採用AlfaSafe柱中柱(1樓)及一筆箍工法(2樓),標準建材附有全室木地板、加安3合1電子鎖、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、林內下嵌式烘碗機、英格爾超膜濾菌龍頭、英格爾衛浴系統(主衛附KOHLER免治便座)、KOHLER五金配件、樂奇暖風機、當層排氣系統等;價格方面,現場成交落點約在每坪27~28萬元,預計2023年第1季可完工。

 

基本資料

投資興建

 合遠建設   

戶數

 住154戶

類型

 電梯大樓

坪數

 25~40坪

基地面積

 約1413坪

格局

 2~3+1房

樓高

 9、10F/B2F

公設比

 約33.27%

基地位置

桃園市蘆竹區南竹路四段300巷

接待中心

 桃園市蘆竹區南竹路二段55號

完工日期

 2023年第1季(預計)

現場售價

 27~28萬元/坪(2022.5)

洽詢電話

 03-312-9696

 


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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()