宅精新村

    由合康建設所投資興建的「合康飛揚」，地點位於新農街594號旁(近金山街)，基地面積約1156坪，規劃4棟地上14樓、地下3樓建物，全案統一3併格局，共計住宅158戶、店面3戶，全坡道平面車位161個，每個售價131~171萬元。

    「合康飛揚」緊鄰業界通稱的「大金山段」，這片以金山街為發展軸線的大型造鎮案，前後開發約10年即迅速成型，目前已是楊梅當地頗為著名的新興住宅聚落，筆者也將周邊社區簡略標示供讀者對照。

    本案所處的新農街，除了是日後社區進出動線外，也是後面大金山段住宅群，往返站前商圈的必經幹道，而所屬學區楊明國小、楊明國中同在道路兩側，成為本區日常重要的機能軸線。

    「合康飛揚」距楊明國小約400米、楊明國中約600米(編按：至校門口)，均為負擔不大的步行距離，加上沿路環境單純、車流量也不像台1線密集，孩子可自行就學，家長不需太過擔心。

    楊明國小旁的楊明公園，占地2千餘坪並設有活動中心，園內器材種類也相當豐富，離基地約450米、步行約3分鐘，將是住戶日後使用率很高的綠帶設施。

    金山街、新農街或站前的大成路商圈，分別提供不同程度的生活所需，若只是便利商店、簡單餐飲，那麼前兩者就能完全應付，全面性的商圈機能則要往大成路獲得滿足，往返約5分鐘車程，基本上都不算太遠。

    另外，因先天地點就在楊梅交流道旁，約5分鐘車程即可銜接高速公路，或轉66快速道路，同時又近台1線，往埔心、平鎮、中壢也屬便利，具備良好的連外動線選項。

    公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、多功能教室、KTV、健身房、信箱區和中庭花園等，公設比約33%，管理費暫估每坪60元。

    「合康飛揚」室內樓高3米2、統一規劃前後陽台、兩套衛浴系統，主力房型設定2房及3房，2房權狀約25坪、3房約36~38坪，另規劃1戶權狀約46坪的4房(B1戶)，除2房外，其餘房型均具備雙面或三面採光條件，而A、D兩棟為面中庭棟別、標準層為鏡像對映格局。

    首先看權狀約39坪的C3戶別(格局同B3)，規劃零走道、高坪效的大3房產品，採前後陽台設計，腰帶進出格局但設有完整玄關，室內走道比例低，具備良好的使用坪效表現。

    安定面穩定並給予客廳充足面寬，同時保留餐廳機能空間，形成完備順暢的公領域居家動線；房間坪數分配著重均衡，兩間次臥室尺度落差不大，都有標準雙人床房規格，屬於格局好用適居的換屋房型。

    對照樣品屋，十分清晰的客、餐廳空間，且具備理想的面寬尺度，配合前陽台所延伸的採光面積，呈現穩重而舒適的空間表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室使用大面積落地窗，提供甚是足夠的房內採光條件，房型尺度為加大雙人床房，空間可兩面下床，衣物收納則為通排式格局，衛浴間規劃乾濕分離、無浴缸配置。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩處次臥室皆為標準雙人床房，其中首席次臥室和主臥室相同，也使用大面落地窗增加採光，不過樣品屋以其他方式表現，提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約25坪的D2戶別(格局同A2)，規劃少見享有前後陽台、配置兩套衛浴系統的2房產品，採腰帶進出格局，且盡可能降低室內走道來提高整體坪效，公領域為開放設計，客、餐、廚彼此相連，同時考量到此房型級距餐廳使用率大多偏低，因此適度縮減餐廳占比，又或者住戶不需要餐廳，也可把空間另作他用。

    雖權狀僅25坪左右，但依舊給予兩間標準雙人床房，配合兩套乾濕分離的衛浴系統，對於人口少或首購家庭，稱得上非常好住的房型。

     標準建材附有SPC超耐磨卡扣地板、鋼製玄關門、3合1電子鎖、8mm氣密窗櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下型淨水器、HCG衛浴系統（主臥配免治便座）、奧普暖風機、當層排氣系統等；現場採不議價銷售，2房價格落點約在每坪28~29萬元，3房約在每坪25~26萬元，預計2023年第3季可完工。

 基本資料

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