由南悅建設所投資興建的「南悅豐映」,地點位於大連路一段349號旁(OK便利商店對面),基地面積約776坪,規劃兩棟地上14樓、地下4樓建物,標準層為大器4併雙電梯格局,並搭載15及17人座三菱電梯,雖位置緊鄰大連路,不過並未劃設店面單位,主打均質純住宅社區,全案共計104戶,全坡道平面車位160個,統一預留電動車輸電線架。
南悅建設為上市公司也是台灣代銷界龍頭海悅國際(股票代號2348)旗下新設立的建設品牌,並連袂台中在地20餘年的口碑建商豐境建設共同合資,主要推案版圖鎖定大台中地區,除了本案之外,未來還計劃在南屯區單元五重劃區、十三期重劃區等熱門標的推案,為了一舉打響名號,從設計團隊、結構工法、建材用料乃至於格局動線都給足了誠意。
先帶讀者了解基地現況,大致由一長、一短的兩塊長方形建地組成,長端與大連路一段相鄰,且長度達85米,具備市區少見的超大面寬基地,突出部則與河北一街銜接,形成近似L型的基地形狀。
從另一個角度更可以清楚看到,「南悅豐映」緊鄰占地超過2萬坪的水湳生態公園群,兩者實際距離不到100公尺,而建商在河北一街有規劃進出口,日後住戶只要利用這個側門,出社區就到水湳生態公園,成為地段基本面很顯著的亮點。
當然,提到水湳生態公園就必定聯想到十四期重劃區,該重劃區占地逾400公頃,橫跨北屯及西屯兩區,也是台中市近40年來腹地最為遼闊的重劃區,除了現有的洲際棒球場外,未來尚有台中巨蛋、漢神百貨等諸多利多建設,不僅吸引台中在地建商,更吸引不少外地指標建商前來插旗,就目前(2023.2)購地及營造成本計算,接下來新案單價每坪很難低於60萬元,甚至每坪70萬元都屬正常。
不過,「南悅豐映」地點並非落於重劃區內,而是剛好緊貼十四期,因此開價策略並未向區內新案靠攏,也期望在銷售端拉出相對優勢。
客觀來看,「南悅豐映」能接收的建設利多與區內新案無異,並迴避了新興重劃區的開發黑暗期,加上周邊生活機能本就成熟,扣掉所在大連路上的便利商店、全聯之外,與崇德商圈、北平路商圈及中清路商圈距離也近,包括水湳市場、北平路黃昏市場等採買據點,往返車程均在5分鐘左右,具備完整的機能支撐面。
文章開頭有提及,「南悅豐映」規劃細節十分到位,外觀立面由台中知名建築師許獻叡設計、燈光計畫交由袁宗南經手、公設景觀則聘請太然設計操刀,另本案經過結構外審,配有厚達30cm的剪力牆,可減少約40%的屋頂變形,大幅提升抗震係數至0.41g,足可耐受7級強震(編按:適用109年前規範)。(照片為許獻叡建築師,業者提供)
最讓購屋民眾苦惱的漏水問題,南悅建設特別找來業界頗為知名的大信防水承作,對比坊間一般廠商,該團隊的專利防水工法,提供易漏處更長的防水時效,因此中、高規甚至豪宅個案大多都是該公司客戶,在此特別提出來讓讀者知曉。
公設包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、家教室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar、多功能視聽室、信箱區、中庭花園等項目,公設比約34.5%,管理費暫訂每坪110元。
「南悅豐映」全案無店面單位,訴求純住宅社區且統一規劃均質3房格局,戶戶邊間、雙面採光,坪數劃設同樣頗為單純,僅有權狀約38.43坪及約43.7坪兩種規格,並拉升室內樓層高度至3米3,相較周邊個案大多3米2標準,擁有更好的居住體感。
首先看權狀約43.7坪的A5戶別,入口設有L型完整玄關,向內延伸出穩定的安定面,為了提高公領域坪效,廚房採取半開放式設計,但留有增設隔間門的彈性空間,可依住戶居住所需予以增減。
三處房間均達到雙人床房規格,其中主臥室和首席次臥室尺度加大,前者留有獨立衣帽室的完整空間,後者動線則可雙面下床,享有十分舒適的房型條件。
來到樣品屋,公領域格局穩重,客、餐廳空間占比獨立、機能界線明顯,實際面寬和動線均不感到壓迫,同時前陽台設計配合雙面採光條件,能有效提升室內採光。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室坪數占比理想,動線可雙面下床,在通排系統櫃外還留有一處空間可闢為獨立衣帽室使用,不僅大為增加衣物收納量,對實際居住面也相當有幫助。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
次臥室尺度均為雙人床房標準,兩間坪數約差半坪,於實際居住面都屬舒適。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
此外,全棟社區標配區內稀有的德國SYR雲端智控軟水設備,附有沙濾及軟水功能,同時提供雲端智控遠端管理服務,由系統自動監控所有設備狀況,主動紀錄社區用水情形,確保住戶安全的用水品質。
其他標準建材附有全室太格木地板(不含衛浴、廚房)、維夫拉克3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、YKK-ap氣密窗、廚具櫃體則採用市面建案少見的BELEGA不鏽鋼桶身廚櫃系統(含不鏽鋼上置櫃)、林內瓦斯爐、抽油煙機、Bosch13人份洗烘碗兩用機、Hansgrohe龍頭、Inax面盆、恆溫龍頭、TOTO超級智慧馬桶(主衛)、當層排氣系統等,另外早鳥優惠附有電器櫃、炊飯器、SVAGO微烤爐,建材屬同區高端規格;價格方面,「南悅豐映」成交均價約在每坪49~54萬元,預計2025年下半年可完工。
基本資料
投資興建 |
南悅建設 |
戶數 |
住宅104戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
38及43坪 |
基地面積 |
約776坪 |
格局 |
3房 |
樓高 |
14F/B4F |
公設比 |
約34.5% |
基地位置 |
台中市北屯區大連路一段349號旁 |
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接待中心 |
台中市北屯區山西路二段、松竹路三段口 | ||
官 網 |
https://bit.ly/3uk1REw | ||
完工日期 |
2025年下半年(預計) |
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成交均價 |
49~54萬元/坪(2023.8) |
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洽詢電話 |
04-2295-2388 |
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