宅精新村

     由合環機構建築事業夥伴的正晟建設所投資興建的「悦峰華」，地點位於大興西路三段、正光路口，基地為雙面臨路角地、占地面積約951坪，規劃兩棟地上22樓、地下4樓建物，標準層各為3併(A棟)及4併(B棟)格局，共計住宅140戶、店面4戶，全坡道平面車位186個，每個售價195~225萬元。

    中路重劃區近幾年區域變化極為顯著，不僅新建築數量與日俱增，社區入住率和早期相比同樣迅速拉升，尤其高比例的青壯人口，使得本區成為北桃園年輕且充滿活力的新興住宅聚落指標。

    本文所開箱的「悦峰華」，地點緊鄰60米大興西路，特別國際路到永安路這段大興西路拓寬後， 4列行道樹經過這些年的展葉，形成極具特色的林蔭大道，因此前棟的A1、A2和B1、B2等4戶，享有十分良好的棟距視野景觀，加上本身為角地條件，讓建築有著鮮明的能見度與識別度。

    緊鄰南桃園交流道本就是中路重劃區的先天優勢，而大興西路兩側的社區相較裡側個案動線更為便捷，不少買方就是看中這點，像是本案上交流道大概只需2~3分鐘，對於平日需利用高速公路通勤的上班族，無論工作或回家都非常直觀。

    臨路另一面的正光路，中央保留了原有的灌溉渠道，並打造成親水帶狀公園，也成為桃園市區最具特色的道路之一。

     沿著正光路走，500公尺範圍便有兩個大型休憩設施，一個是中路運動公園，主打運動設施，包括網球場和足球場(需租用)。

    實際上住戶平日利用率較高的應屬風禾公園，往返約500公尺，這座公園不僅是中路最大的綠帶設施，大面積的草坪、豐密的樹展加上北台灣最長滾輪溜滑梯在內的多項遊樂設施，不單是中路居民的休憩熱點，還吸引眾多外縣市遊客前來，無疑是本案居住環境的加分項目。

    「悦峰華」迎賓大廳挑高6米7，其餘尚有圖書室、健身房、兒童遊戲室、KTV、中庭花園等項目，公設比約33~34%，管理費暫估每坪50元。

    住宅房型規劃單純，僅分為權狀約34坪的2房和權狀約42坪的3房兩種，室內高度3米3，戶戶前後陽台，且除了B5戶之外，其餘戶別均配置兩套衛浴系統。

    首先看權狀約34坪的B3戶別，規劃近乎零走道的兩房兩衛高坪效房型，公、私領域分野清楚，其中公領域尺度深且方正，配合充足的安定面，在客、餐廳定位後，另保有+1機能空間的增設彈性，讓整體居住棟現更顯靈活。

    此外，房間均為雙人床房規格，其中主臥室尺度加大、可雙面下床，並給予獨立衛浴間，房型舒適度很是足夠，次臥室則為標準雙人床房；總和來看，大尺度主臥室加上兩套衛浴系統，適合房數需求不高的家庭屬性。

    B3戶並未施做實品屋，透過現場提供的3D空間圖來簡單說明；公領域部分，可見格局縱深、面寬尺度和安定面均屬理想，因此在動線配置上頗為順手易用。(3D空間示意圖，僅供參考)

    主臥室坪數占比寬裕，各端點均具備相當程度的櫃體置放空間，輔以獨立衛浴間，給予相當到位的房型機能表現。(3D空間示意圖，僅供參考)

     次臥室則為標準雙人床房。(3D空間示意圖，僅供參考)

    接著看權狀約42坪的B2戶別，規劃傳統大3房產品，入口設有玄關區，除了必要的連接走道，格局上幾乎沒有不必要的虛坪占比，而公領域配置穩定、安定面充足，面寬尺度和客餐廳動線理想，因屬前棟單位，具備良好的採光及棟距視野條件，另三處房間均為雙人床房規格，為相當到位的換屋房型。

    公領域格局及坪數占比理想，客、餐廳以中間走道為界，形成兩個獨立機能空間，同時面寬尺度也達到大3房產品的認知標準，因此在視覺感受上顯得舒服。

     考量到現代家庭餐廳使用率普遍偏低，因此實品屋在餐廳部分略做更動，改以功能性更為多用的中島台取代傳統餐桌椅，並與收納櫃體連接，這部分設計很是不錯，特別提出和讀者分享。

     主臥室為加大雙人床房，除可雙面下床，給予的收納櫃體空間也相對充足，而主臥室衛浴間配置浴缸並闢設兩處對外窗，有利於通風和採光。

    兩間次臥室約差半坪，尺度均為標準雙人床房，裝潢表現提供讀者參考。

    「悦峰華」標準建材附有冠軍牌80x80cm拋光石英磚、耶魯3合1電子鎖、5+5mm LOW-E玻璃、日本三協氣密窗、石英石檯面、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式BOSCH烘碗機、廚下淨水器、TOTO衛浴系統、Panasonic多功能暖風機、當層排氣系統等；現場售價落點約在每坪41~43萬元，預計2023年第3季可完工。

基本資料

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