由和發建設所投資興建的「和發自由之丘」,地點位於高鐵站前西路二段202號旁,基地面積約687坪,規劃1幢2棟地上15樓、地下3樓建物,標準層為4併雙梯,共計住宅112戶、店面3戶、停車位115個,其中坡道平面車位81個,每個售價205~235萬元,另有43個機械車位,每個售價90~110萬元。
先帶讀者了解相對位置,「和發自由之丘」坐落在高鐵站東南側,屬於緊鄰中心商業區的第一環住宅區,並與中心商業區的核心設施均不遠,同時基地緊鄰兒三公園,為一座面積不大的鄰里型公園,適合平日休憩散步使用,附近還有另一座規模、面積都大上許多的公七公園,往返約400公尺、步行可達。
因具備適中的地段條件,高鐵站、機捷、華泰名品城、IKEA、國泰站前BOT等青埔現有及日後重要設施,往返均在1公里範圍內,另外到大江購物中心車程也只需5分鐘左右,至於7-11則距離基地約200公尺,足以應付住戶平日基礎所需,也擁有相對完整的機能環境。
「和發自由之丘」基地大致可分為建物及綠意空間兩個區塊,建物臨高鐵站前西路二段,社區大門及車道口均設於此面,另將青埔五街和青埔九街占地約211坪的角地闢為綠意空間,結合一旁的兒三公園,等於變相享有兩座相鄰的綠帶設施,形成頗為特殊的空間規劃。
筆者一併提供上述的綠意空間3D圖供讀者參考;此外,周邊既有鄰房皆是低矮的透天住宅,而剩下尚未開發的建地,面積規模也不足以興設大樓,使得5樓以上單位就擁有不錯的居住視野。
規劃團隊也是「和發自由之丘」頗具亮點的部分,外觀聘請國內知名度很高的建築師聶玉璞操刀,透過對稱邊框及外沿天際線,輔以黑、灰、棕的質感色調進行搭配,打造穩重耐看的立面視覺。
公設則找來同為業界頂尖的垣樣規劃設計的設計師侯靜媛負責,以現代奢華的風格表現,來營造公共空間的質感氛圍,項目包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、信箱區、中庭花園等,公設比約33.54%,管理費暫定每坪70元。
再者,本案提供10年防水保固服務,也是目前青埔保固期限最長的線上個案,並戶戶裝配新風機,利用正壓進出達到室內空氣淨化的功能。
住宅規劃非常單純,分為權狀約24坪的標準2房、約28坪的大2房約40坪和約42坪的3房等幾種級距,除了約24坪的標準2房外,其餘房型均為雙面或三面採光,且邊間戶別衛浴皆開窗,室內高度11樓(含)以上3米15、10樓(含)以下3米1。
首先看權狀約24坪的B2戶別(格局同A2),規劃高坪效標準兩房單位,平面劃設零走道格局,進而把室內坪數進行妥善利用,動線採腰帶進出配合開放式公領域,依舊可保持客、餐、廚機能的完整性,另主臥室為加大雙人床房、次臥室也可擺放一般尺寸雙人床。
B2戶樣品屋將次臥室打通,改為視覺穿透感更好的1+1房呈現,但公領域部分則未變動,因此可看出客、餐、廚相連的開放式設計,其中餐廳空間捨棄傳統桌椅,改以用途更多元的中島台取代,房型整體動線偏重單身或小家庭。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
打通的這間次臥室,實際尺度為雙人床房規格,樣品屋將其改為開放式書房。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
以24坪的兩房標準來看,主臥室的空間表現到位,不僅可雙面下床,預留的櫃體置放空間及採光窗面積均屬理想,有效拉升房型舒適度。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
權狀約40坪的B3戶別(格局同A3),規劃低走道、高坪效的3房單位,平面呈縱深狀,公、私領域占比各半,客廳具備充足安定面,雖家配圖畫有餐廳空間,但也選擇不設餐廳來換取更大的客廳尺度;三處房間均為雙人床房規格,其中主臥室、首席次臥室坪數相近,都是可雙面下床的加大雙人床房,為標準的剛需換屋房型。
B3戶樣品屋將客、餐廳完整區隔,呈現出頗為良好的面寬條件,雖格局較深,不過採光可利用前陽台來補足。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
廚房採獨立隔間,並採用日本Clean Up廚櫃系統,這點非常加分。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室尺度標準、符合3房產品認知,動線可雙面下床,也留有相當的櫃體置放空間,同時採光面使用大面積的低檯度窗,而主臥室衛浴間給予乾濕分離的完整4件式設備。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
首席次臥室坪數並不亞於主臥室,具備良好的房型舒適度。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
第二次臥室空間可納入一般尺寸雙人床,也可降為單人床房獲得更充裕的走動空間。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
「和發自由之丘」標準建材附有SPC石塑降噪地板、加安3合1電子鎖、5+5mm膠合玻璃、錦鋐氣密窗、日本Clean Up廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、波蘭進口Amica洗碗機、美標衛浴系統(主衛配超級智慧馬桶)、奧普多功能暖風機等,另戶戶裝設新風機;現場開價每坪45~47萬元,成交落點約在每坪42~43萬元,預計2024年第1季可完工。
基本資料
投資興建 |
和發建設 |
戶數 |
住宅112戶 店面3戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
24~42坪 |
基地面積 |
約687坪 |
格局 |
2~3房 |
樓高 |
15F/B3F |
公設比 |
約33.54% |
基地位置 |
桃園市中壢區高鐵站前西路二段202號旁 |
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接待中心 |
桃園市中壢區青昇路237號 | ||
完工日期 |
2024年第1季(預計) |
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現場開價 |
45~47萬元/坪(2023.3) |
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成交落點 |
42~43萬元/坪(2023.3) | ||
洽詢電話 |
03-287-3813 |