宅精新村

    由博元建設所投資興建的「南科悦揚」，地點位於館前一路(和順轉運站預定地旁)，基地規模相當大、占地約4690坪，規劃3大幢共5棟的地上26樓、地下3樓建物，除了中央的C棟為單層14戶，其餘棟別均是單層11戶，共計住宅1390戶、店面29戶，另1418個車位中，平面車位775個、機械車位643個，部分預留充電樁管槽，前者每個175~215萬元，後者每個115~155萬元。

    受惠於南科產業紅利，台南近年房市可謂炙手可熱，且一改過往在地建商掛帥的區域慣性，在全國性指標建商先後進場插旗下，迅速帶起當地房市的市場熱度，無論市區或南科周邊的新興重劃區，均成為新案的熱門集散地。

    「南科悦揚」所坐落的史博館重劃區，逾190公頃的腹地近一半為公共設施用地，當中包括占地20公頃的台灣歷史博物館、30公頃的體育藝術公園規劃棒球訓練中心，安南醫院也計劃於此興設病床數破千的大型教學醫院，而接下來北外環三期工程更能直接銜接南科，迅速成為台南房市頗受矚目的新興區塊。

    首先帶讀者了解本案位置，基地正面臨館前一路，一旁與和順轉運站預定地相鄰，後方則是台灣歷史博物館，地段基本面可謂相當良好。

    重要的是，住戶出社區沿著館前一路步行約400公尺，便能就近享有15萬餘坪的台灣歷史博物館綠帶面積，放諸任何一座市區都是極為難得的環境優勢。

    另外，史博館特區目前雖還處於開發階段，但包含本案在內的線上新案，完工期程和北外環道全線通車相近，目前北外環道第三期已於去年10月通車，大幅減少園區工作族群上下班通勤時間，換句話說，現階段購屋的讀者可將北環線納入通勤考量。

    開通北環線目的自然是為了連接南科，將且憑藉這個交通利多，史博館特區園區客層比例佔了7成左右，接下來指標建商推案動作相信會更加積極。

    受惠於近4600坪的基地規模，本案公設項目達到10餘項，是當下台南新案中少有的特殊條件，同時因戶別量體足夠，日後養護相對較為輕鬆，公設比約35%，管理費暫定每坪50元。

    「南科悦揚」住宅室內高度3米2，規劃2及3房產品，前者權狀區間約22~26坪、後者約30~33坪，全案2房單位超過7成，社區屬性偏重首購市場，而3房則統一劃設於邊間，享有雙面採光條件。

    首先看權狀約23坪的B6戶別(格局同D6)，採大主臥的兩房設計，為了追求最大坪效，室內劃設零走道格局，腰帶進出以公領域居中、房間置於兩側的動線規劃，相連且開放的客、餐、廚，保有平日居家的機能完整，唯餐廳需結合廚房，裝設用途多元的中島台較為適宜。

    主臥室規劃大尺度空間，足以闢出獨立衣帽間，在這個坪數級距可謂相當討喜，次臥室則為單人床房，屬於實用性高的首購入門房型。

    來到樣品屋，可見採開放式設計的公領域格局，另如前文所述，以不佔空間、用途更多元的中島台來打造餐廳。(樣品屋傢俱示意，僅供參考)

    就約23坪的坪數標準，主臥室尺度可謂十分理想，可區分為睡眠區和衣帽屋，也是同一級距房型中少見的大尺度格局，對首購族不僅擁有舒適的居住實用性，規劃面更是討喜。(樣品屋傢俱示意，僅供參考)

    第二間是權狀約24坪的A8戶別(格局同B8、D8及E8)，同樣規劃高坪效兩房單位，和前一間不同的是這間劃有完整玄關，內外區別和隱私性較佳，格局面依舊採取公領域居中、房間置於兩側的方式，不過在房間空間則偏重均衡，主臥室雖沒有大尺度空間，但次臥室相對放大不少，房型屬性適合年輕客層或有小孩的首購家庭。

    樣品屋表現上，公領域採訴求坪效的開放式設計，並維持完整的居家機能動線。(樣品屋傢俱示意，僅供參考)

    房間配置偏重均衡，因此即便次臥室都能採雙人床房規劃，至於主臥室空間則中規中矩，大面積的採光窗是顯著優點。(樣品屋傢俱示意，僅供參考)

    另一間同為兩房的C10戶別，權狀約25坪，格局與其他兩間兩房有所不同，採公領域在外、房間在內的劃設；公領域維持開放式規劃，客、餐、廚相連並透過走道連接房間，主臥室為標準雙人床房規格，次臥室則為單人床房，加上具備獨立玄關空間，屬於內外界線清晰的傳統居家動線。

    公領域面寬表現不錯，配合開放式規劃，創造良好的空間整體性及穿透感，並維持居家應有的機能動線。(樣品屋傢俱示意，僅供參考)

    主、次臥室各為雙人及單人床房規格，均闢設足夠的採光窗面積。(樣品屋傢俱示意，僅供參考)

    最後看本案最大戶別權狀約33坪的E12戶別(格局同A12)，規劃正3房單位，入口設有完整玄關，室內則劃設高坪效格局，完全沒有走道比例，以居中的公領域來連接三處房間。

    基本上，只有第二次臥室為單人床房規格，所以對於房數需求高的家庭，僅33坪、總價門檻易於控制，且雙面採光不會產生暗房問題，稱得上理想的換屋入門款房型。

    相較前面兩房單位，3房公領域面寬明顯放大許多，因此著更彈性的舖陳空間。(樣品屋傢俱示意，僅供參考)

    主臥室為可雙面下床的加大雙人床房，同時給予大面積的對外窗，有利提升房內採光條件，而主臥室衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備。(樣品屋傢俱示意，僅供參考)

    兩間次臥室各為雙人床及單人床房規格，樣品屋裝潢實景提供讀者參考。(樣品屋傢俱示意，僅供參考)

    「南科悦揚」標準建材附有SPC降躁石塑地板、Kwikset八合一電子鎖(含人臉辨識)、YKK氣密窗、櫻花廚櫃系統、IH爐、烘碗機、svago微烤爐、V&B面盆、KARAT馬桶、Paffoni五金配件、Panasonic暖風機、當層排氣系統等；價格方面，依內政部實登揭露，成交落點約在每坪33~39萬元，另除了台南，本案也於新竹設有接待中心，預計2027年第4季可完工。

基本資料

檢視較大的地圖