宅精新村

     由鴻灃建設所投資興建的「鴻灃‧越」，地點位於新農街660號旁，基地面積約830坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，3D圖右側的A棟為4併格局，左側的B棟為5併格局，均配置兩部電梯，共計住宅118戶、店面6戶，全坡道平面車位132個，每個售價130~145萬元。

    經過十餘年的開發，楊梅著名的金山街大型造鎮案大致告一段落，除部分建商轉往埔心另闢戰場，新農街同樣成了推案熱點，包含本文開箱的「鴻灃‧越」在內，同時期沿線尚有「合康飛揚」、「豪發帝景」、「和耀新加州」等預售案，尤其做為連接大成路商圈的重要軸線，更易創造良好的買方接受度。

    透過空拍帶讀者進一步了解，「鴻灃‧越」緊鄰「櫻花澄品」社區，後方則是金山街大型造鎮案中的「X計畫」社區，而兩棟建物採錯位排列，除B3、B5兩戶外，其餘中高樓層單位均具備一定的景觀視野。

    前棟5樓以上單位，視野便可跨越對街鄰房延伸至後側綠地，模擬10樓高度，景觀棟距表現可謂十分舒服。

    後棟雖緊鄰「X計畫」社區，但仍存有相當棟距，視野條件同樣頗為寬廣。

    憑藉先天的地點優勢，「鴻灃‧越」往返楊梅交流道非常便利，僅需5分鐘車程即可上匝道，約10分鐘車程能串接66快速道路。

    至於日常最重要的生活機能，可就近利用天晟醫院周邊的環東路、金山街，也能由新農街前往楊梅最繁華的大成路商圈，或者往埔心方向、交流道旁的愛買商圈獲得滿足，往返車程都在5分鐘左右。

    此外，若是有國中、小學齡孩子的家庭，就學機能同樣直觀，楊明國小、楊明國中都在新農街上，步行皆可抵達，因此無論是交通、採買或上學，本案便捷性都為足夠。

    「鴻灃‧越」公設計有迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、中庭花園、信箱區等項目，公設比約33.5%。

    住宅室內高度3米，僅A棟A3、A5為權狀約27坪的兩房外，剩下均為3房房型，扣除坪數較小(權狀約29坪)的B3，其餘3房戶別坪數區間落在約35~38坪不等，且都具備雙面採光、前後陽台和衛浴開窗的理想規劃。

    首先看權狀約38坪的A2戶別(格局似A1、B1、B2、B5及B6)，充足安定面加上半開放式廚房，使得公共區域的鋪陳顯得相對彈性，餐廳占比及型態可依住戶實際居住使用而予以變化，同樣的，廚房的隔間與否，格局面也保留足夠的增設空間。

    在房間配置上，規劃兩大、一標準的雙人床房，主臥室和首席次臥室動線均能雙面下床，相似的坪數占比(不計衛浴間)提供舒適的居住機能，第二次臥室雖坪數略小，但以標準雙人床房表現，也不會有勉強過於壓迫的空間表現，對於小換大的換屋客層來說，居住體感有著明顯的提升，屬於非常到位的剛性換屋產品。

    接著看權狀約27坪的A3戶別，規劃高坪效的適居兩房產品，室內採零走道開放格局，客、餐、廚彼此相連，力求最大化的坪效利用，而餐廳可依實際居住的使用率評估增減，大膽捨棄病以+1機能空間替代也是可行做法，另雙面採光、前後陽台的先天優點，給予良好的室內採光。

    主、次臥室坪數相近，均能達到加大雙人床房尺度，無疑是本案兩房的顯性優點，家中人口少或只生一個的小家庭，這樣的居住空間已相當夠用，短時間不會面臨換屋急迫，屬於易居且好用的首購型產品。

     「鴻灃‧越」標準建材附有60x60cm拋光石英磚、沃肯4合1電子鎖、錦鋐氣密窗、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、CASSINA全套衛浴系統(含五金配件)、CASSINA暖風機(主衛)、Toshiba暖風機(客衛)、當層排氣系統等； 現場採不議價銷售，售價落點約在每坪27~28萬元，預計2024年第2季可完工。

基本資料

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