宅精新村

     由鴻灃建設所投資興建的「鴻灃COMO」，地點位於新市二路一段及崁頂五路交叉口，基地為占地約2953坪的雙面臨路角地，共規劃6棟地上15樓、地下3樓建物，標準層分為兩類，一類是5併格局(ACDF棟)，另一類是7併格局(BE棟)，不過均搭載兩部電梯，總計住宅472戶、店面15戶，全坡道平面車位526個，統一預留充電槽線，每個售價160~180萬元。

    「鴻灃COMO」坐落新市鎮的西側海灣區，並與知名大型社區「宏盛水悅」相鄰，而基地為方正完整的雙面臨路角地，且近3千坪的占地面積，成為目前(2023.12)線上個案中少有的大型指標個案。

    由相對位置來看，本案前望海堤區，後有輕軌公園、吾米幼兒園及淡海國小等重點設施，地段稱得上海灣區的核心帶。

     此外，本案和海堤區直線距離不到600公尺，因此在前方建地未投入開發的前題下，面海的中高樓層單位享有遠眺海景的景觀籌碼，至於右側面「宏盛水悅」的EF兩棟，除了E2、E3等少數戶別外，其餘戶別景觀均能完整涵蓋該案中庭花園，最大棟距來到約80~90公尺，有著非常舒服的居住視野。

    近來新市鎮最熱新聞莫過於淡海國小的啟用招生，因人口快速移入加上多為青壯世代，學額不足的問題始終困擾著家長，特別是沙崙路、後州路到濱海路一帶，能就近選擇淡海國小自然是便利許多，也對日後區域發展大有加分。

    「鴻灃COMO」和淡海國小不僅在同條路上，相距約600公尺，且沿途人行步道規劃良好，即便讓孩子自行上學，也不必擔心途中的安全問題。

     另外位於基地斜後方的吾米幼兒園也於日前正式招生，這間大型私立幼兒園占地頗廣，校舍、設備現代新穎，加上距離社區相當近，對大多在台北工作的居民特性，離家近且便於接送是很重要的。

     通勤族關心的大眾運輸系統，一出社區便有紅37站牌，可搭乘至最近的淡海新市鎮站轉乘輕軌，相當方便。

    日常採買方面，最近的便利商店約300公尺，其他項目需仰賴沙崙路商圈，車程約5~6分鐘，有全聯、家樂福便利購、五金生活百貨、各式餐飲等，若是百貨或娛樂則有美麗新廣場，車程約4分鐘，路程往返都為便利。

     憑藉近3千坪的基地規模，「鴻灃COMO」有著充足籌碼打造多樣化的社區公設，光室內項目樓地板面積就達到約370坪，計有迎賓大廳、交誼廳、閱讀室、家教室、健身房、瑜珈教室、棋藝教室、咖啡吧、桌球室、才藝教室等12項文創風格設施，而室外闢有近870坪的中庭花園，合計破千坪的休憩空間，給予住戶極為舒適的社區生活，公設比約33.5%，管理費暫定每坪60元。

     兒童遊戲區3D空間示意圖。

     中庭花園3D空間示意圖。

     由於是大型社區，「鴻灃COMO」房型涵蓋種類多樣，包括權狀約22~27坪的2房、約28~30坪的2+1房、約32~37坪的3房和約38~40坪的3+1房，室內高度10樓(含)以下3米、11樓(含)以上3米2，格局坪效極為優異，少有不必要的樑柱或走道虛坪。

    首先看權狀約37.44坪的C2戶別(格局同D5)，規劃高坪效的適居大3房單位，雙面採光、前後陽台，公區和房間區的連接走道比例低，進而產生良好的坪效表現；客、餐、廚採相連的開放式設計，擁有約3米2(編按：牆心到牆心)理想面寬和穩定安定面，呈現方正穩重的公區動線。

    雖基礎權狀不及38坪，但受惠於高坪效格局，三處房間都為雙人床房規格，其中主臥室更能闢出簡易衣帽區，並配置乾濕分離的完整4件式衛浴設備，加上動線可雙面下床的首席次臥室，屬於CP值高且到位的換屋房型。

     來到C2樣品屋，室內首先是感受到理想的面寬比例，而獨立客、餐廳空間配合充足安定面，讓居家動線更顯穩重易用。(裝潢表現示意，僅供參考)

    主臥室坪數配比得宜，不僅動線能雙面下床，衛浴間外更可騰出簡易衣帽區，並留有其餘增設收納櫃體的彈性空間。(裝潢表現示意，僅供參考)

    主臥室衛浴間採乾溼分離的完整4件式設備並闢有對外窗，且附贈大明鏡和面盆下浴櫃(均列入標準建材項目)，使空間機能更為妥適。(裝潢表現示意，僅供參考)

    位於客廳旁的首席次臥室，因樣品屋裝潢表現需求，規劃為開放式機能房，不過實際尺度為加大雙人床房，空間僅略小於主臥室(不計衛浴間)，擁有很好的房型舒適度。(裝潢表現示意，僅供參考)

    第二次臥室為標準雙人床房，空間表現合理，沒有過小而不易活動的問題。(裝潢表現示意，僅供參考)

    接著看權狀約22.88坪的B5戶別(格局同B6、E3及E5)，採時下流行的公區居中、房間置側的平面劃設，形成高坪效的零走道格局；雖為客、餐、廚相連的開放式設計，但餐廳比重不高，符合此級距房型的居家習慣，建議可透過功能取向的中島台，區隔客、廚空間並補足居家機能。

    完全無虛坪的零走道格局，坪效表現顯得相當優異，因此雖是不到23坪的小宅產品，卻紮實地給予兩間加大雙人床房，主臥室尤其亮眼，不僅睡眠區占比寬廣，更可獨立闢出獨立衣帽區，而次臥室並未因主臥室的大尺度而有所壓縮，依舊是加大雙人床房規格，空間表現絲毫不遜於標準2房甚至3房，是極具產品魅力的首購房型。

     「鴻灃COMO」標準建材附有60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、CASSINA衛浴系統及五金配件、大明鏡、浴櫃等；現場開價每坪34~37萬元，成交落點約在每坪31~33萬元，預計2025年下半年完工。

基本資料

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