宅精新村

    由誠佳建設所投資興建的「竹科臻邦」，地點位於福德街(近中正一街)，基地面積約907坪，規劃3棟地上15樓、地下5樓建物，採ㄇ字型排列，照片由右至左依序為A、B、C棟，標準層均為5併雙電梯，共計住宅213戶、店面7戶，車位261個，每個售價150~210萬元，並在地下1樓統一預留充電樁管槽，也是目前本區唯一有此規劃的社區。

    近年竹北房價快速飆漲，例如縣三、高鐵等地區，新案行情都已站上7字頭，讓不少剛需客層大感吃不消，紛紛改往周圍新埔、芎林、竹東等鄰近市鎮覓屋，不僅當地迎來明顯的買氣效應，新興重劃區也相繼竄起。

    「竹科臻邦」所處的田新重劃區，屬公辦重劃且公園綠地多，生活氛圍舒適，距竹北只約10分鐘車程，輕鬆享有遠百商圈生活，便利交通優勢帶動人口遷徙，短短三年內重劃區內大樓完工近10多棟，生活機能日漸成型，加上緊鄰新埔中正路商圈，讓新住戶能無縫接軌既有機能，上班通勤往返台元科技園區也約10分鐘，房價卻只有竹北核心區的一半，吸引首購及退休族群嚮往。

    從小環境來看，本案約200公尺即有全聯及寶雅，周邊即是新埔最熱鬧的中正路商圈，包括學區新埔國小、傳統市場在內，均落在1公里路程範圍內。

    因重劃產生的公二、公六等綠帶公園，也僅約300公尺左右、步行可達，居住環境可謂鬧中取靜。

    「竹科臻邦」公設附有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、中庭花園等，公設比約33.62%，管理費暫估每坪60元。

    住宅單位10樓以下(含)樓高3米1、11樓以上(含)3米2，房型規劃權狀約26~27坪的兩房及約35~40坪的三房，面福德街的前棟戶別統一為三房，兩房則均在後棟戶別，因此在五併格局的規劃下，除了前棟A3、B3與C3三間標準三房外，其餘戶別皆享有雙面採光條件。

    目前兩房去化已近尾聲，主力銷售房型轉往三房，因此帶讀者看權狀38.67坪的B5戶別，規劃低走道、高坪效的大三房單位，闢有完整玄關，客餐廳與廚房、房間格局面盡可能降低走道比例，打造出極佳的室內坪效。

    受惠於雙面採光的先天優點，使得兩處衛浴均有開窗，配合前後陽台規劃，有著充足的室內光線，而公區格局方正、安定面穩定，客餐廳動線比例佳，同時給予合理工作尺度的獨立隔間廚房，在高坪效的加持下，三處房間皆為雙人床房，主臥室衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備。

    實際來到實品屋，獨立的客、餐廳機能，搭配穩定的安定面尺度，讓公區動線顯得非常舒服，且空間上留有相當的收納擴增性。

    主臥室為可雙面下床的加大雙人床房，收納採用通排式櫃體，預留充足的置放空間，而對外則使用大面積窗來增加房內採光，主臥室衛浴間配置乾濕分離的4件式設備、闢有通風窗，使用空間及功能齊全。

     兩間次臥室坪數差距約半坪，房型均為雙人床房規格，實際裝潢表現提供讀者參考。

    標準建材方面，「竹科臻邦」配有60x60cm拋光石英磚、三星電子鎖、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治便座)、當層排氣系統等；現場售價落點每坪35~37萬元，本案已成屋，隨時可入住。

基本資料

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