宅精新村

    由大華建設(股票代號2530)所投資興建的「大華菁耕」，地點位於山鼻二路與機捷路二段935巷口，基地為一處雙面臨路角地，占地面積約1193坪，共規劃5棟地上10樓、地下4樓建物，除B棟與DE兩棟標準層各為雙拼、3拼外，剩餘棟別均為8併格局，共計住宅213戶、店面15戶，全坡道平面車位220個，統一預留充電樁線槽。

     透過豐沛的剛需買氣支撐，近兩年A10站重劃區堪稱推案爆發期，同期平均至少10個案子列位競爭，大華建設是首波就進場的上市建商，於2021年年末推出首案「大華首捷」(點我延伸閱讀)，再於去年第3季初推出二期「大華菁耕」，與首期僅隔一條山鼻二路，同屬捷運站首環的核心地段，因而擁有良好的基本面條件。

    就相對位置來看，「大華菁耕」往返A10山鼻站僅400公尺、步行約5分鐘，這個重劃區本就以A10站為主要訴求，與捷運站的距離實際影響了現有售價和日後價格支撐力，也是民眾購屋時必須要考量的關鍵點。

    A10站重劃區共闢有5座埤塘公園，其中山鼻之舞和山鼻之聚正好落在本案的左右兩側，前者約300公尺、後者約150公尺，均是步行可達的適切距離。

    再者，由於重劃區目前仍處於開發期，日常採買短期還是需要向外尋求滿足，較近的山腳國小對面有全聯福利中心，南崁市區雖項目種類一應俱全，但距離稍遠、約10分鐘車程。

    「大華菁耕」公設包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室(內含兩間家教室)、健身房與室內、外兒童遊戲區(等，公設比約33.8%，管理費暫定每坪70元。

     住宅室內高度3米，規劃2房及3房，2房坪數區間約20~28坪、3房約29~35坪，其中3房全數邊間至少雙面採光，而B棟更採雙併均質格局，進一步提升到三面採光，另DE兩棟的28坪雙衛2房產品，同樣具備三面採光且衛浴全開窗，房型基本面在當地首購市場佔優。

    首先看權狀約35.71坪的A1戶別，規劃著重坪效的大3房單位，居中的公區格局正好環繞房間及餐廚區，不僅大幅縮減走道比例，也形成非常優異的使用坪效，另外，獨立玄關及廚房的闢設，也符合此級距客層的居住喜好。

    受惠於良好坪效，三處房間均是雙人床房，而主臥室及首席次臥室更為加大雙人床房規格， 35坪的總價區間但給予充足的居住空間，對換屋客層可謂是理想的購置標的。

    來到A1樣品屋，客廳面寬和餐廚動線仍保持著合理比例，不因低走道的格局劃設而感到壓迫。

     雙面下床動線配合低檯度窗，加上通排收納櫃體空間，使得主臥室房型表現顯得穩重易居。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     主臥室衛浴間闢有通風採光窗，並配有乾濕分離的4件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室坪數占比絲毫不遜於主臥室，大面寬的格局特點，使其可闢出獨立衣帽區，又或者書桌、電腦桌等功能型家具，擺放上也為容易，是相當討喜的次臥室設計。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    第二次臥室空間雖略小，不過依舊為標準雙人床房，完全不會有坪數過小而產品居住壓迫的困擾。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約27.76坪的E1戶別，規劃兩套衛浴系統的適居2房，入口闢有完整玄關，室內採零走道格局，客餐廳直接連結兩處房間，節省不必要的走道占比使坪效最大化，同時保留獨立隔間廚房，讓日常居住面更為實用。

    房間配置偏重平均，主、次臥室坪數相仿，而較為特殊的在於此房型規劃兩套衛浴系統(均有開窗)，且公用衛浴位置正好緊鄰次臥室，若透過裝潢規劃，可打造出雙套房、雙主臥的房型機能，非常適合年輕或人口較少的家庭組成。

    零走道的格局特點，兩處房間正好銜接客餐廳，而公區安定面及面寬表現均屬理想，雖無前陽台規劃，但本身三面採光加上大面積低檯度窗，室內光線不致過暗。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主、次臥室坪數占比相仿，都達到加大雙人床房尺度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    最後看權狀約24.88坪的C3戶，規劃零走道、高坪效的CP值2房，採公區居中、房間分置兩側的格局劃設，搭配客、餐、廚相連的開放式設計，創造出得宜的坪效使用率。

    憑藉良好坪效條件，主、次臥室都給予雙人床房空間，房型動線適合單身族或新婚家庭，也是十分稱職的首購型產品。

    雖為首購房型，不過仍保持完整的公區機能，客、餐、廚各自機能界線清晰，尤其L型的開放式格局，也間接擴增整體視覺面寬。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室較次臥室略大約1坪，不過次臥室空間表現也屬合理，沒有過於壓迫的居住體感。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    建材高規格是「大華菁耕」產品面的另一亮點，社區架設BWT淨水系統，電梯則掛載Sharp空氣清淨機，室內附有SPC木地板、Vulcan五合一電子鎖、三協氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Inax衛浴系統(含五金配件)、Panasonic暖風機(2房主衛、3房全室)、Studor正負壓防疫系統，同時戶戶配有樂奇新風機。

    價格方面，目前開價每坪35~40萬元，成交落點約在每坪36萬元，另現場推出首付5%起購屋優惠專案，預計2026年第2季完工。

基本資料

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