宅精新村

          已有40年歷史的長昇事業，在大桃園地區是頗具知名度的老牌建商，位於建新街、吉多街口的「陽明ONE」是該公司首次進軍桃園後站地區的住宅大樓案，基地面積1061坪，規劃3棟地上14樓、地下2樓建物，標準層皆為雙併單梯格局，計有住宅82戶、店面0戶，權狀坪數43~54坪、3~4房房型，產品定位訴求雙薪換屋家庭。

    3棟建物採無連棟品字型排列，開口處設有獨立會館式迎賓大廳，可確實掌握進出人員，有效提升住戶居家安全。

    進入大廳，中央未採實體牆面而是使用整面落地窗，視覺可直接穿透並延伸至中庭花園，設計手法相當具有巧思，至於右側為簡易會客區，左側則是物業櫃台所在。

    由正中央的C棟入口向外看，更可以清楚瞭解會館大廳樣貌及A棟(右)及B棟(左)的相對位置。

    社區公設位於C棟兩側，若面朝C棟左邊是健身房，雙面大落地窗，計有4部跑步機及3部飛輪設施。

    右邊為交誼廳設有簡易吧台，另內側尚有一間會議室，同採大面積落地窗，連結一旁的水池休憩區景觀，所呈現的空間舒適感相當好。

    由於建築採無連棟品字型排列，因此在採光及通風方面有極佳的表現，並且全區戶別無暗房，而一般居家最惱人的西曬問題，本案特別將衛浴置於西曬面使其接收陽光常保乾燥；廚房標配設有中島，讓料理空間運用更顯彈性；此外，在室內空間的規劃上，長昇也展現老牌建商的過人之處，以4房產品為例，權狀54坪卻有權狀約60坪的使用坪效，不僅走道比例低，各房格局也極為方正，主臥衛浴間外設有獨立換衣空間，若家庭成員不多還可把入口旁的房間改為書房或和式間，而3房產品更有玄關設計，這是市面上3房產品所少見的。

    本案最大賣點除了長昇品牌及產品規劃，當然就是鄰近陽明運動公園，不到1分鐘的步行距離便可到達陽明、建新兩大公園綠帶，現場開價每坪34~38萬元，我認為合理成交價應落於每坪31~32萬元；值得一提的，本案並非陽明公園第一排，前方有一塊建地將會開發住宅案，但社區本身以及日後對面新案建物退縮加上吉多街距離，不會遮蔽現有通風及採光性，當然景觀性方面會打些折扣。

標準層平面圖

2+1房傢配圖

3+1房傢配圖

 個案基本資料