宅精新村

    (2015.12.14更新權狀54.86坪實品屋)由集盛建設所投資興建的「歐楓大郡NO.5」，地點位於龍泉六街30號，基地面積1055坪，共規劃A、B兩棟建物，統一為地上12樓、地下3樓，其中A棟分為4區、B棟單獨1區，各自有所屬梯廳進出，而每區標準層皆為雙併單梯，計有住宅110戶、店面7戶，全坡道平面車位179個，每個售價110~160萬元。

    「歐楓大郡NO.5」所處的龍壽地區為早期省桃周邊發展出的住宅聚落，而基地坐落的龍泉六街一帶則以龍山國小為中心，由中華路轉進龍祥街便可感受明顯差異，不僅車流少、商家除了7-11、萊爾富及部分餐飲店家外，大多為一般住家，十分單純的靜巷住宅聚落。

    本區居民主要採買仰賴龍安路商圈，車程約5分鐘，且經由龍安街直行大興西路三段可上南桃園交流道，再銜接中山高或北二高，上下班時間約需10分鐘車程。

    除了北側的龍安路商圈，也可南向前往內壢前站商圈採買，兩者車程差不多約在5~7分鐘左右。

    延續集盛建設代表業績「歐楓大郡」系列風格，本案採歐式外觀立面，線條表現對稱穩重，崗石由基座向上鋪設至2樓，臨路退縮6米、建築面寬超過百米，公共走道空間鋪陳具水準。

    社區及停車場出入口都設於龍泉六街，前者位置約在A2戶別、後者約在A1戶別下方(請參照文後標準層平面圖)；迎賓大廳挑高6米8，設有接待櫃台、大型吊掛水晶燈、歐式沙發，而通過後方自動門便是內部中庭；雖人員、車輛都由龍泉六街進出，不過此側其實為建築背面並非正面。

     建商之所以如此規劃，在於基地旁即是農業保護區，為了不浪費這無限棟距的景觀，因此刻意將建築正面朝向農業保護區；這張照片是大概下午四點半於A6戶別8樓陽台所拍攝，可惜二期稻作剛收割否則搭配黃澄澄的稻穗，景色拍起來會更優美，不過足以說明本案所具備的實際景觀條件。

    不僅如此，A棟共4個梯間除了進出各自獨立，建商更進一步打造景觀電梯，讓住戶乘坐時也時能鳥瞰農業保護區景色，此規劃確實有其亮點；相較於A棟，B棟則因座向問題並未規劃景觀電梯，而B1戶別也未有農業保護區景觀，是所有戶別裡較需注意之處。

     「歐楓大郡NO.5」住宅坪數設定相當單純，A棟為權狀41.3坪與54.86坪兩種格局，並規劃現階段市面已不多見的前陽台進出；筆者所居住的舊公寓同樣是前陽台進出，對此規劃其實並不陌生且多所肯定，不但具備玄關功能、易使用程度高，穿脫外出鞋或雨具不需進入屋內，也可種植花草點綴自家門面，持平而論，它是一個極為實用的居家空間。

    由前陽台走進屋內，此實品屋為權狀54.86坪的A3戶別、3+1房房型，高度3米2、格局方正、雙面採光，客廳面寬及縱深均足，裝潢空間表現大器。

    餐廳旁近1坪的正方形區域為「+1」房位置，本實品屋將其打造成和室空間，依筆者實際目測，或做為小型起居室、電腦房甚至儲物間都是選項，端看住戶平日居住需求進行變化。

    廚房使用L型廚櫃另設有輕食中島，雖採開放式空間但住戶若有油煙疑慮，可自行再施作隔間牆。

    主臥室坪數占比佳且面寬大，提升了視覺與居住的舒適度，而使用低檯度窗可看到農業保護區景色，也有利增加室內採光。

    主臥衛浴間外走道(在主臥室房門後)可闢出女主人專用梳妝區，相當實用。

    主臥衛浴間具大開口對外窗，除了完整4件式設備外更設置乾溼分離，空間及機能表現都很不錯。

    兩間次臥室坪數設定同樣得宜，置入一般尺寸雙人床、衣櫃和桌椅，尚有不小的走動空間，建議可透過裝潢來增加額外的收納機能，居住舒適度會更好。

    來到權狀41.3坪、3房房型A4戶別實品屋，室內高度3米2、雙面採光加上本案梁柱外推，因此室內各空間都屬方正易利用，客、餐廳相連且走道比例低，是顯見的優點之一。

    房間採兩大一小配置，主臥室以此權狀坪數來說，空間占比具中上水準，雖無法另闢獨立衣帽區，可是納入大型系統衣櫃不成問題，且由照片中可清楚看到窗外的農業保護區景色。

    若不計入主臥室衛浴間，次臥室大概略小於主臥室1坪左右，因此居住空間已屬寬裕，且可利用裝潢額外增加收納機能。

    餐廳旁和室是三個房間裡最小的，不過就實際坪數足夠單人床房型使用，供讀者參考。

    至於公設項目主要設於社區兩端，除了前述的6米8迎賓大廳，A1戶別的1樓空間還有咖啡廳、交誼廳，而B棟另採1、2樓的會館形式，1樓前側為交誼區並設有吧檯，後側則為閱讀區。

    上到2樓，外是撞球室、內為健身房，管理費暫抓每坪60元；此外，有個值得一提之處，現階段公設比低於30%的大樓新案已十分少見，不過本案公設比僅28~29.7%，意味室內坪數放大，自然是有利實際居住層面。

    標準建材方面，每戶全室23.5CM中空樓板，可有效阻隔上下樓層間的噪音問題，其他60X60CM三洋霧面止滑磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、SVAGO蒸烤爐、TOTO單體馬桶、免治座及周邊衛浴設備、當層排氣系統等；現場開價每坪26~30萬元，我認為合理成交價應落於每坪23~25萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

基本資料

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